tyc279.com:[HK]敏捷控股:二零二零∕二零二一年年报

时间:2021年07月22日 17:15:35 中财网
原标题:敏捷控股:二零二零∕二零二一年年报

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公司資料

2

主席報告書

3

管理層討論及分析

6

董事履歷

14

董事會報告

16

企業管治報告

25

環境、社會及管治報告

39

獨立核數師報告

54

綜合收益表

59

綜合全面收益表

60

綜合財務狀況表

61

綜合權益變動表

63

綜合現金流量表

64

綜合財務報表附註

66

五年財務概要

146















董事會

執行董事

譚炳照先生

鄧向平先生

獨立非執行董事

林金鶯博士

陸正華博士

葉恒青博士

審核委員會

陸正華博士(主席)

林金鶯博士

葉恒青博士

薪酬委員會

林金鶯博士(主席)

陸正華博士

葉恒青博士

提名委員會

譚炳照先生(主席)

林金鶯博士

葉恒青博士

公司秘書

許翊樂先生

助理公司秘書

Linda Longworth女士

International Managers Bermuda Ltd.

法律顧問

羅夏信律師事務所

任其昌·李鴻生律師行

核數師

大華馬施雲會計師事務所有限公司

執業會計師

註冊公眾利益實體核數師

註冊辦事處

Wessex House, 5th Floor

45 Reid Street

Hamilton HM 12, Bermuda

香港主要營業地點

香港

新界

荃灣海盛路3號

TML廣場32樓C01室

股份過戶登記處

卓佳登捷時有限公司

香港

皇后大道東183號

合和中心54樓

股份代號

186

公司網站

www.nimbleholding.com











致各位股東:

本人欣然公佈敏捷控股有限公司(「本公司」)及其附屬公司(統稱「本集團」)截至二零二一年三月 三十一日止年度(「本年度」)之年報。


市場及政策

到展政發縱不業展觀府務同二帶機成程來零構度為二前推本的所零出影集年未的團響國見土,的之際地儘,主環衝管狠要境擊如抓,,核此導突物心,如致業業年其環發務內來球。展本的經業集新濟務團冠急基積劇肺礎極放炎工開疫緩作始並情,競增嚴肆投加虐重中土全衰華地球退人。,儲民各面備共國對,和實此的國現封等(「區空鎖中域前措國佈挑施」局對戰)不優下全同,勢球本省,經讓集份濟物團的、業亦社地發會方受

財務表現

之入本業約納要集響來團入分的之收務年5自於別已外入度的8,,E1本增終收,0m8本本0年加止入2e0,集集r08,度經則s0,0o團團00錄營0有n00,於之的0港0得業所,00年收家元股務0下0港度庭入0均東內跌港元終用為,沒,應元上所結2品約有佔0及升以後及減0計虧1,約本0已影9少入損0,10年音完90本880,,60度0,0產成集,0000,00特品出000團00,0港0,0許業售兩,000港元0權0務0特個0元,0港港業分許港年,較元元務銷權元度約截。,,收所業之等除至約較入得務總於上二等相,的和收增述零於應所4中入加業二4上年以國,1內0務零升6度在0的。.的0年79之計經,家%.0收三9股0算計用及%0入月東收入港。1電的三5應與入已元器.4升十,佔相時終%﹑跌一和;,虧應止電對特日相但損年經綫本許止應中8度營及7年權年國年,相業電0度業度的度0比纜務0(的務特資,,「之之00收收的許訊相貿業0入入收權科港應易績有增業入技元年業後所加務已減服度,務本收影少主務被」,) 1,000,000港元,分別不大。




中國的物業發展業務

本集團秉持一貫穩健事以儲公合均寧度本格權理的司約集備及土未益有計內多波(、團為增地該達建限佔實個「南每的長到土收南築公地現政寧,主平可地購寧面司面合府、「並方要之以及瑞積積約機汕廣對(增米房發預華約銷構「頭西外」人長售地展為售進建、)華尋。動民產的3的總行築和4宇求這力幣開階註的額的7面永」各七,。49段發冊)態約積土州,8種幅訂8,活資6度」人地等0).形本地立0,1動本民拍城及元5式年塊合在的並平幣賣。約市合度都作補資按,方前,2為作可是8協充本土源股瞻米87機以在7議,土,,集地權未00,0會於預本於地,團收比來80據,售本年0國,儲,於購例00相此0年的度本內平備全權向0,互度項的集元六方時國南益同融,,目下團個米審範寧總意合本總仍半將城的慎圍瑞代透資集合然年持市權而華共價過源團約是才續中益積提計約,增透銷位投投估可極供優獲為資過售於得入。計售股勢得人方全面,於長更可面東互七民式資而積本沙多提積貸補幅幣認附截約年寧資。,供款地3購屬至為此度,鄉實源,總8塊南公二,56外以市現於計,90寧通司零,,,進的夥土均約70市為過與二00行項伴地衡為00瑞使參廣一平,南目價儲分10華本與西年,0,方寧值備1佈05房集由它華三,元米土規4於地團中宇為月讓,,,地2模鞏0收平產備國本業三這,收0義購均平開用不瑞集十實業購、的銷方發更同企團一現務陽事土售多米有於業日土城成江項年管時地地從價限的為市,、

中務國的家用電器業務╱EMERSON的分銷家庭用品及影音產品業務╱中國的資訊科技業

努因採於力本取為之年相疫下度同情,內的而不,策有由斷略所於在,受新市以惠冠場增,肺內加由炎找整於疫新體許情的的多的客收零肆戶入售,虐。商所,至在中以於疫國業E情m務的e下家在rs被年用on迫度電的臨內器分時亦業銷或務有家永亦所庭久受增用關到加品。一閉及在,定影未或程音來需度產一要的品年減影業管少響務理,經於但層營年亦在時度團會間內繼隊,則使的續 E品如的m。果營e在來r商s未o年環n來的境的的。經核一在營心年本情客,年況戶E度仍m於內e然本r,s未年o中n能度會國改內繼的善所續資,受採訊管到取科理同積技層業極業將的措會務競施考受爭降慮疫反低停情而及止的減控這打少制業擊,經務最而營的為增成運嚴加本作重他,。,們以全銷應年售付沒E疫有m情獲er可得so能任n品帶何牌來收不的入利產,



特許權經營業務

於本年度內,本售報源炎U時和疫n,管情ij出o理之y售 資持L特i源續m許,於ite權集導發d經團致全展營積本部其業極集已他務應團發業這對之行務交所特股,易特屬許本已別行權終完是業經止成被的營特,視不業許亦為利務權正具局一經式有面直營從較,受業本但高到務集在發,不團本以展利的來使潛影主嚴本力響營集峻之。業團的有中務能市鑒國中優場於物剝化挑此業離,資戰發。本產背展集結景業團構下務便,,。專加決在注上定發財新透出務這冠過年資肺出

展望未來

以來展控效業集確團制增發性望,認將加展業未亦為繼務合業來將,收續務的約影全,入為成銷除響球,中售本將了各經,,國可使務繼國濟的以求續集之的家增參團為間恢電加的與集的復業本國團資旅程務集內創金遊度開團不流造及和拓的同暢更商反新收地好通務彈的入方無的活力客點收的阻動度戶,。,土益,仍從預這。並地將而另計亦且拍受為一明為穩賣制本年方環,固於公以寧面E球新m司,增鄉經冠e本股加項r濟s肺集東o土目政(n炎團「交地的治疫在股儲樓分環情來東備時銷境的年」,之家)帶發原會創外庭來展來繼造,用不趨亦續預更品確勢加售會大和定及強所推的影性新出得發價音。冠展發的值如產。疫國展資上品苗中內金所業的便物的述務有可業物,,

致謝

對最獻,我後努,們力本的不人不懈僅斷為此支公由持司衷。及感股激東本爭公取司最董大事(的「回董報事。」)本會人(「亦董藉事此會機」會)同感仁謝,本管公理司層之及股全東體,員客工戶於及去業年務的夥貢伴

主席

譚炳照

二零二一年六月二十九日











業務回顧

本集團於本年度錄得收入200,000,000港元,而相應年度錄得收入182,000,000港元,相當於增加 約9.9%。收入增加乃主要由於本年度Emerson的經營業務及於中國的家用電器、電線及電纜貿易 產生的收入增加。這部分被中國的資訊科技業務產生的收入減少所抵銷。實際上,由於出售特許權 業務於二零二一年六月十五日完成,本集團已於本年度將特許權業務營運於綜合收益表內重新分 類為已終止經營業務,此亦影響本年度的總收入。根據該重新分類,本年度特許權業務產生的收入 4未4計,00入0,本00集0港團元總並收未益計。經入計本及集團已總終收止入經。營同業樣務,的相業應績年後度,特本許年權度業本務集產團生錄的得收股入東58應,0佔00經,00審0核港虧元亦損 86,000,000港元,低於相應年度股東應佔經審核虧損87,000,000港元。


器於日,本業本年務公、度司中報、國告G的r日a資n期d訊,e 本科N集.技A.團服K.現務S.有業 L並務td持及及續U中n經國ijo營的y 之物Li主業m營i發te業d展(務業該包務兩括。間誠E公m如司e上r均so文為n所的本述經公,營司於業之二務全零、資二中附一國屬年的公四家司月用)與七電 S本特立i(n許買「o 權賣出C協業a售p務議事ita,分項l 據R類」)e此為s。,o於已uGr二c終rae零ns止 dL二經ei m一營Nit.年業eAd.(六務K「.。月S買. 十方L五t」d)(作日由,為出G賣r售a方n事d同e項意 N完向.A成買.K,.方S因.出 此L售td管U之理n一ij層o名y於 董L本i事m年i全te度d資之的擁綜全有合部之業已公績發司內行)股將訂

Emerson經營業務

本集團擁有72.4%股權之附屬公司Emerson(其股份於美利堅合眾國(「美國」)的NYSE American 上市)於本年度產生分銷家庭用品及影音產品所得收入56,000,000港元,而相應年度為48,000,000 原大港客因元,容為相量眾當。多於於零本增售年加商度約被,1迫E6.m臨7e%時r。s或o收n永繼入久續增關採加閉取乃,積主或極要在措由C施O於以VEImD精-e簡1r9s其限on業制的務下核以減心及少客降經戶低營受及時惠控間於制及本經限年營制度成人競本流爭。量減因及少此最,, Emerson於本年度之經營虧損減少至33,000,000港元,而相應年度則為36,000,000港元。


Emerson於本年度之特許權收入約為2,000,000港元,與相應年度相若。




中國的家用電器業務

儘管COVID-19疫情蔓延已對中國的整體經濟環境造成不利影響,中國的家用電器、電線及電纜貿 易錄得收人142,000,000港元,而相應年度則為123,000,000港元,相當於增加約15.4%。收入增加 乃主要由於兩個因素。首先,於本年度,銅的價格較相應年度升高,及電線及電纜的價格升高,實際 上令銷售電線及電纜所得收入增加。其次,儘管本年度COVID-19疫情已對大多數業務造成不利影 響,我們中國的家用電器業務團隊加倍努力招攬新客戶,從而令向該等新客戶銷售電線及電纜所得 收入增加。此外,中國的家用電器業務團隊已實施更嚴格的成本控制,導致該業務於本年度的經營 溢利增加至14,000,000港元,而相應年度則為11,000,000港元。


中國的資訊科技業務

中由於國C的O資VI訊D-科19技疫業情務持於續本,因年大度多並數未公錄司得不收得入不,而減相少應其年對非度盈的利收單入位為的9,0預0算0,。000港元。失去該收入乃

中國的物業發展業務

由於向長沙市寧鄉敏駿房地產開發有限公司(「寧鄉敏駿」)的註冊資本以現金注資合共人民幣 1本0集,4團08的,2主00要元(業「務投包資括事物項業」)發於展二,零根一據九香年港十聯一合月交底易完所成有,限本公集司團證進券軍上中市國規物則業(「發上展市領規域則。」由)於第 1機4構.04進(1行0B的)條土,地本拍公賣司,被以視競為標合土地資儲格備發。行人。自此,本集團已開始參與由中國不同城市的多個政府

湖南寧鄉

一寧建西側築的鄉5及面敏1桐積駿%界約擁股為路有權。9北一8於側,幅1本,0地0佔年平塊地度方的面報米土積,告地而約日使其為期用權4,9權益物,5做0可業2住.售一9宅9面處平用積於方途約開米,為(發該「6及物土8,預2業地0售0一位平過」於)方程。中米投中國。。資湖根事南據項省物完寧業成鄉一後市,的經本建開集築區團規寧持劃鄉有,大權物道業益

二售於二二總年零面交二積付一約。年為5三9月,70三0十平一方日米,。本平集均團售自價物約業為一每實平現方合米約人銷民售幣4總,8額00約元人,民預幣計2物87業,0一00的,0單00位元將,於合二約零銷



河南鞏義一

於二零二零年九月二日,本集團透過本公司的間接全資附屬公司成功競得一個住宅發展項目地塊 (「物業二」)的土地使用權,競標價為人民幣264,300,000元(相當於約296,700,000港元)。物業二 位於中國河南省鞏義市青龍山路東、中原西路南,佔地面積約為36,575.74平方米,本集團持有物業 二的100%股權。於二零二一年三月三十一日,物業二處於開發中且預售流程尚未開始。根據物業 二的建築規劃,權益建築面積約為96,900平方米,而其權益可售面積約為71,500平方米。


收購物業二的詳情載於本公司日期為二零二零年十一月十八日之通函。


河南鞏義二

三三三地於的塊位二的(1建於零「0築中物二0%規國業零股劃河三年權,」南九)。權省的月於益鞏土二二建義地十零築市使四二面青用日一積龍,權年約本,山三為競集路月9標團東1三,價、透30十人為過0一平和人本日方路民公,米南幣司物,,1的9而業佔1間其,三地5接0權處面0全,益積於00資可約開0附元售為發(屬用3中相5公面,且7當司0積預於2成約.售1約8功為流2平61競程方95得,,尚95米00一,未00平,個本0開0方住集0始港米宅團。。元根發持)據展有。物項物物業目業業

收購物業三的詳情載於本公司日期為二零二零年九月二十四日之公告。


廣東陽江

四地持於根米。塊位二有據(於零物物「中物二業業國業零四四廣四年的的」東1九建)0省的月築0%陽土二規股江地十劃權市,使九。權陽用日於益,東權二本,建區零競集築廣二標團面雅一價透積路年為過約南三人本為邊月民公1及三9幣司規8十1,的9八90一8間路0,6日平接西9,0方全邊,物0米,0資業0,佔附元四而(地屬處其相面公於權當積司開益於約成發可約為功中售262競2且面3,0得,預5積83一9售0約.4,個0流平為0住0程1方港5宅尚米3元發,,未8)0展本。開0平項集物始團目方業。


收購物業四的詳情載於本公司日期為二零二零年十一月十八日之通函。




浙江寧波

於二零二零年十月十四日,本集團透過本公司的間接全資附屬公司成功競得一個住宅發展項目地塊 (「物業五」)的土地使用權,競標價為人民幣956,120,000元(相當於約1,086,160,000港元)。物業五 位於中國浙江省寧波市江北區慈城新區東至惠通路、南至錦繡西街、西至慈浦路、北至規劃綠地, 佔地面積約為41,881平方米。本集團持有物業五的100%股權。於二零二一年三月三十一日,物業 五處於開發中且預售流程尚未開始。根據物業五的建築規劃,權益建築面積約為100,200平方米, 而其權益可售面積約為67,600平方米。


收購物業五的詳情載於本公司日期為二零二零年十一月十八日之通函。


廣西南寧

六六十地於業的建的的六二二塊(5合築位月零「1營規於二十%物劃安股中一零業,排權國年日六權。,訂廣十」)益於本立西一的建二集合省月土築零團作南十地面二透協寧三使積一過議市日用(約年本,「良權為三本公合,慶1月集司作競1區7三團的協標五,4十透間議0價象0一」過接為平大)日。本全人方道,根公資米民北物據,司附幣側業合而的屬8,六5作其佔間公9處協權,地接司7於7議益面全與0開項,可積0資廣發0下售約附西0中的元面為屬華(且增積4公宇相預0資約司及,當9售安為4成南於1流排7.功寧9約2程完,59競瑞9平尚0成90得華7方未後平,一就3,米開方3個收本。0始米,住購於0集。。0宅及二根團0港發開零據持元展發二物有)項物零業物。年物目業六業

收料載購於物本業年六度的報詳告情「載附於屬本公公司司及日聯期營為公二司零的二重一大年收一購月及二出售十」五部日分之。通函,且有關合作協議的更多資

廣東汕頭

地於業業物七塊業二七(的七零的「建1位二物0築於零業0%規中七年股劃」國十)權,廣一的。權東月土於益省地十二建汕使三零築頭用日二面,市權一積本,珠年約競集港三為標團新月3價透城1三8為過黃,0十人本0厝一0民公圍平日幣司片方,1的區米物,3,,間9業7佔而接,七0地其全0處0權面資,於0益積0附開0可約屬元發售(為公中相6面司9且當積,6成預6於約功0售約為.6競流平12得,46程方42一,尚02米,0個5,未02平住本0開,方宅集0始0米發團。0港。根展持元據項有)物目物。


收購物業七的詳情載於本公司日期為二零二一年一月二十五日之通函。




湖南永州

於二零二零年十一月二十七日,本集團透過本公司的間接全資附屬公司成功競得一個住宅發展項 目地塊(「物業八」)的土地使用權,競標價為人民幣411,800,000元(相當於約480,160,000港元)。物 業八位於中國湖南省永州市冷水灘區梨子園路與馬路街路交匯處西北角,佔地面積約為61,135.98 平流為1方程83尚米,9,未0本0開平集始方團。米持根。有據物物業業八八的的1建0築0%規股劃權,。權於益二建零築二面一積年約三為月23三1十,50一0平日,方物米業,而八其處權於益開可發售中面且積預約售

收購物業八的詳情載於本公司日期為二零二一年一月二十五日之通函。


土地儲備總量

國成方自面積二米開五。,零發個本一後不集九將同團年為省產十本份生一集收的月團購權底提另益完供外收成總七購投計幅成資約地本事1塊,總2項的5額,2土,成約3地0功為0使平收人用方購民權米湖幣。的3南本,8權省6集8益寧團,3建鄉0累0築市,計0面第0土0一積元地幅及。儲本地約備集9塊3總團後9量,,0預0增本計0至平集,達方此團3米八於9的幅本7,4權地年8益度塊9.1可於於4中完平售

特許權經營業務

如屬上公司所(述統,稱出為售「事U項ni已joy於集二團零」)二擁一有年三六個月消十費五電日子完品成牌。,出即售Ak事a(項i 雅的佳目)標、公Sa司n,suU(i n山ijo水y )L及imNiteadk及am其ic附hi (前項中完的道成詳),情,管載並理於主層本要已公透將司過特日向許期獨權為立業二第務零三的二方業一授績年予分五該類月等為二品已十牌終一之止日特經的許營通權業函,務。從。由事於品出牌售及事商項標已特於許本權年業度務報。出告售日期事

度本減少此年主項度要已內,乃終來由止自於經特C營O許業V權I務D業-之1務9經疫所營情產溢持生利續之為,收直24入接,0為0影04響,040,特000港許0,元權00,業0而港務相,元導應,而致年相收度應入則年減為度少39。為,05080,,000000港,00元0。港經元營。本溢年利



業務前景

於本年度內,本二土城層收減潛零少地有零年入力市。。本信年三的的本此集夏心月土立集外,團季三地足,憑團整開十儲點本藉亦。體始一備集彼將集此。成參日團等其團繼外本與的將,於持的續。土4繼透9中有參核地,5續過國的加心0拍參2成物土土業賣.9加功業地務地,9平由競發並從拍發方中拍展中於生賣米國與,方國本變增不市現面年的化加僅政有。的一度至可府本土豐個內本以年舉地富成省年增度辦儲經功擴度加於的驗大競備報,本中土得至鄰此告集國地七現近八日團拍物在幅的幅期的業賣土的土土的土會發五地地地,3,地展,個9以於令本7儲方省,獲未本4集。備面8得來土集,團9的.亦管地幾團1預擴4可理儲年的平期張層擴備將土方將顯大認佔為地米受著,我為地本儲。益增們具本集面備於加於有集團積增協8中巨團帶從加同倍國大自二來至。效可零八管不發二應二觀幅理同展零,

十及受於而部為一其門到二,股他月不零旨東資起利二在帶已源影一將來在重響年中,更中新六國導高分國月物致回的配十業本報物至五發。年本業日展度發集,作內本團展為產集其業本生團他務集的完中業團收成務立的,入足出尤一較腳售其項相根其是主,應特並管要年許擬理業度權層透務減業認過。少務因增為。。此具加此由,土有外於相,地較C信如O儲高出V上備發ID售所展質-事1述潛量9項,疫力及本可情數的集令持中量團本,續國自集以,物特二團增業許零將強發權一其其展業九業財,務從務年務

就潛由競E爭於在m強環復er度境甦so及仍相n的零具關營售高的運商度不而的不確言行確定,動定性鑒),性,於E,對mC且EOe由mrVsIe於oDrns-諸的1o9n多管疫產因理情品素層對的(已美需包實國求括施國仍經若內難濟干及以復國旨評甦際在估的,宏減步E觀少伐m經開、er各濟s支o種狀的n的政況成管府的本理刺不削層激利減目計影行前劃響動無,的。法以然狀預及而況測與,、 COVID-19疫情對其運營及財務業績的全面影響。


儘勢攬的,營新管但運客自我成戶二們,本零中以。二國增一家加年用該第電業二器務季業的度務收開的入始管。,另理C一層OV方仍ID面有-,1信9管心疫理於情層未在將來廣繼一州續年及實保中施持國各該若種業干成務城本的市控規出制模現。措再銷施次售,蔓以團延降隊的低將嚴該繼峻業續招形務

就層市可中蔓能國延,考的管慮資理於訊層來科預年技計關業中閉務國中而的國言資,的由訊資於科訊C技科O業技VI務業D-於務19短營疫期運情。內於不二會零為二本一集年團第帶二來季任度何再進次一於步廣收州入及。中因國此若,干管城理

展於。完隨成著對資本源集更團好核地心用業於務成的熟整的合業工務作,董後,事本期集望團本將集集團中於資未源來幾於年其能餘為核股心東業創務造,尤更其好是的中回報國。物業發



流動資金及財務資源

於二零二一年三月三十一日,本集團之流動資產淨值為2,894,000,000..元,而於二零二零年三月 三十一日為642,000,000..元。於二零二一年三月三十一日,本集團之流動比率約為1.82(..二零二 零年三月三十一日:5.49)。流動資產淨值增加而流動比率減少主要由於本年度發展中物業增加, 惟部分被本年度應付款項及應付關聯方款項增加所抵銷。


三於十二一零日二:一 4年47三,0月00三,00十0一港元日,)。本本集集團團之的現營金運及資銀金行需結求餘主要為由43內0,部00資0,源00提0港供元資(金於。二零二零年三月

於二零二一年三月三十一日,本集團之存貨為18,000,000港元(於二零二零年三月三十一日: 15,000,000港元)。


附屬公司及聯營公司的重大收購及出售

寧接於該閱本瑞土二全公華地零資司的撥二附日註資零屬。期冊年公出為資十司資二)本二與完零出月廣成二資十西後,一一,並華年日南按宇,一寧股及本月瑞權南公二華比寧司十由例瑞透五廣向華過日州南訂廣的瑞寧立州通華瑞合市函及華作。瑞廣提協華西供議物華。股業據宇東發此分貸展,別款有廣,持限州用..公瑞於5司1華為(%「及在..廣廣南4州9西寧%瑞華購的華宇置股」同的,權意本土。各詳公地自情司及請開向的發參南間

除上述者外,本集團於本年度並無進行任何其他重大收購或出售附屬公司。


重大投資

除上文所披露透過公開拍賣收購土地外,本集團於本年度內並未訂立任何重大新投資。


重大投資及資本性資產之未來計劃

本集團並未就未來十二個月制定任何重大投資或資本性資產收購之確切計劃。


資產負債比率

二於零二二零零二年一三年月三三月十三一十日一:日,無本)。集團之資產負債比率(表示為借貸淨額除以總權益)約為3.93倍(於

集團資產抵押

於月三二十零一二日一:年無三)月。三十一日,概無資產已抵押以作為本集團其他借貸融資的擔保(於二零二零年三



庫務政策

本集團之收入主要以美元及人民幣(「人民幣」)列值。由於港元與美元掛鈎,故本集團在以美元結算 的交易中並無面臨重大貨幣風險。然而,在以人民幣結算的交易中,本集團將面臨外幣風險。本集 團主要透過自然套期保值抵銷相應的風險,且並無參與任何衍生金融工具的投機性交易,惟將仔細 考慮是否於適當的時候進行貨幣掉期對沖相應風險。本集團將密切監察及管理其外幣風險,並於需 要時採取適當措施。


僱員及薪酬

休於於本計二集相劃零團關。二主財一要務年基年三於度月行本三業集十慣團一例之、日表個及現人二以表零及現二個及零人經年表驗三現而月向釐三合定十資其一格僱日僱員,員本之發集薪放團酬酌。之情除僱花基員紅本人。薪數其酬分他外別福,為利本1包集46括團名醫或及療會84及參名退照。


或然負債

有關本集團或然負債的詳情載於綜合財務報表附註34。


資本承擔

於二零二一年三月三十一日,本集團就發展中物業的已訂約但未撥備的資本開支承擔為 1,351,000,000..元(於二零二零年三月三十一日: 499,000,000..元)。












執行董事

譚炳照先生

譚炳照先生(「譚先生」),57歲,自二零一七年十二月二日起獲委任為本公司執行董事、董事會主席 兼行政總裁。譚先生亦為本公司提名委員會主席。彼自二零一八年一月起擔任本公司若干附屬公 司之董事。彼現擔任廣州市敏捷投資有限公司(「廣州敏捷」)之榮譽主席,並曾於二零零四年至二 零一四年期間擔任廣州敏捷之總裁。廣州敏捷為一間於二零零四年在中國成立之公司,主要從事 物業發展及投資控股。譚先生於中國物業發展及投資以及企業管理方面擁有豐富經驗。譚先生於 一九八七年畢業於廣東開放大學(前稱「廣東廣播電視大學」),主修工業與民用建築專業。


鄧向平先生

修月有鄧廣經起向泛濟擔平管經任先理驗本生(。專公「鄧業司鄧先。若先生鄧干生先於附」)一生屬,九於5公7二八歲司九零,之自年零董二六畢事零年業。一修於彼七廣畢曾年州由為十中工廣二山程州大技月敏學術二捷組職日之業織起總之學獲裁院高委助(級任理前。行為稱彼政執「於人行廣房員董州地課事市產。程職彼發。工自展業二及餘零建大一設學八行」)年業,一擁主

獨立非執行董事

林金鶯博士

司林林輕工金薪博業鶯酬士學博委於院士員一(」會九「)食主林八品席博四、工士年審」程取)核,研得委5究華8員歲生南會,文師自及憑範二提。大零彼名學一於委化七二員學年零會學十一各士二零自學月年之位二獲成,日華員並起。南於彼獲理一現委工九為任大八廣為學七州獨食年南立品取洋非工得理執程江工行博南職士董大業學事學。學位(彼。院前亦副稱為「教無本授公錫。




獨立非執行董事(續)

陸正華博士

陸正華博士(「陸博士」),58歲,自二零一七年十二月二日獲委任為獨立非執行董事。彼亦為本公 司審核委員會主席及薪酬委員會成員。彼現為華南理工大學(「華南理工大學」)工商管理學院副教 授,從事會計及金融方面之教育工作。陸博士於一九八六年獲江西財經大學會計學學士學位,於 一九九八年獲暨南大學經濟學碩士學位。彼於二零零八年獲澳門科技大學工商管理博士學位。陸博 士現為中國註冊會計師協會之非執業會員。


((事份公於東陸股一。深紫司代博份(陸間圳丁號士股代博於:證香現份號士中3券實為0:代曾國交業0廣分5號擔全易股東3別:0任國所份粵)為3廣)中創有3運8之9東小業限3交9董5)達企板公3通)事6志業之上司2股直及環股獨市及份至8保份立之廣3有二1科轉非公東限8零1技讓司執廣公3(一股系行)新司股)七份(統信董之份年(一有息事「獨代八。間限產新立號月彼於公業三董:。亦香司股板3事彼0(為港。份」0於)一1廣聯有上7二間州7合限市零)於中)公交之一及深海司易公八廣(圳達所司年兩州證衛(有五市間券星股限月聚公交導份公及賽司易航代司二龍均所(技號「零工為創術:聯二程於業8股交零3塑新所份9所年料三1上有4」五股板1)市限)主月份上)之公板之前有市公司上獨亦限之(司為立市公一公(廣司董股之間司

葉恒青博士

一公及獲葉香九司恒航港九審青運科三核博學技年委士系(大及員副「學一會教葉工、九授博提業。九士名於工六」)委程加年,員及入4分9會工香別歲程及港,取管自薪理得理二酬工華學零委大南博一員學理士七會之工學年各前大位十,自學。葉二之應博月成用士二員數。於日學彼新起學現加獲士為坡委學香國任位港立為及理大獨碩工學立士大商非學學學執位工。院行商彼任董管於教事理二。。葉彼學零博亦院零士為零物於年本流











本公司董事欣然呈報本集團於本年度之報告連同經審核綜合財務報表。


主要業務及業務回顧

本公司之主要業務為投資控股,而主要附屬公司之主要業務載於綜合財務報表附註38。按香港公司 條例附表5所規定有關該等業務之進一步討論及分析(包括業務的中肯審視、本集團面臨的主要風 險及不明朗因素的討論、在本年度終發生的對本集團有影響的重大事件的詳情、本集團業務的未來 可能發展動向以及本公司的環境政策及表現的論述)載於本年度報告第3至5頁「主席報告書」、第6 報至1告3」頁一「節管及理第層9討6至論1及0分4頁析之」一綜節合、財第務2報5至表3附8頁註「6企。業管治報告」一節、第39至53頁「環境、社會及管治

遵守法律及法規

團本本法、公設集香司有團港為合已公於規於司開程各條曼序重例,群大及以島方上確註面市保冊遵規遵成守則守立對。對並本本於集集百團團慕有有達重重繼大大續影影經響響營的之的相獲適關豁用法免法律有律及限及法公法規司規,,。包其於括股本百份年慕於度達聯,一就交九本所八公上一司市年。所公本知集司,

分部資料

收入及分部資料之詳情分別載於綜合財務報表附註8及37。


本集團虧損

合本財集務團報於表本。年度之虧損以及本公司及本集團於該日之財務狀況載於本年度報告第59至145頁之綜

股息

董事不建議派付本年度的末期股息(相應年度:無)。本年度概無宣派中期股息。


捐款

於本年度,本集團並無作出任何慈善捐款(相應年度:1,000,000港元)。


股票掛鈎協議

年本三集月團三於十本一年日度存及續相之應股年票度掛並鈎無協訂議立。股票掛鈎協議,亦無於二零二一年三月三十一日或二零二零

銀行及其他借款

本集團截至結算日期之借款詳情載於綜合財務報表附註31及32。




財務資料概要

本集團於過往五個財政年度之已刊發業績以及資產及負債概要(摘錄自經審核綜合財務報表)載於 本年度報告第146頁。


機器及設備

本集團機器及設備之變動詳情載於綜合財務報表附註16。


附屬公司

本公司主要附屬公司之詳情載於綜合財務報表附註38。


股本

本公司於本年度之股本變動詳情載於綜合財務報表附註33。


可供分派儲備

於算,二本零公二司一並年無三任月何三可十向一股日東及分二派零之二儲零備年。三月三十一日,根據百慕達一九八一年公司法之條文計

本公司之股份溢價賬可供作繳足紅利股份之方式予以分派。


主要客戶及供應商

於本年度內,向本集團之最大客戶及首五名最大客戶作出之銷售額分別佔本集團本年度總收入約 20%及66%。


自本集團之最大供應商及首五名最大供應商作出之採購額分別佔本集團本年度總採購額約25%及 69%。


執集團行之董主事、要彼客等戶之及緊供密應聯商繫擁人有或任任何何權股益東。(據董事所知擁有本公司已發行股本5%以上者)概無於本

董事

本公司於本年度及直至本報告日期之董事如下:

執行董事:

譚炳照先生

鄧向平先生

獨立非執行董事:

林金鶯博士

陸正華博士

葉恒青博士



董事(續)

根據上市規則第3.13條,本公司已自獨立非執行董事接獲確認彼等獨立性之確認書。本公司認為, 全體獨立非執行董事均屬獨立。


(根「據股本東週公年司大之會公」司)上細輪則(值「告公退司且細彼則等」)均第符8合4(資1)條格,並鄧願先意生於及股葉東博週士年將大於會本上公接受司重應選屆。股東週年大會

博本生貢士公及獻為司後葉董提並博事名參士。委為考員本董會事公(。司「董提董事名事會委會已員多接會元納」化)提經政名檢策委討及員董企會事業的會策建組略議,成並建、退擬議任於董董應事事屆會的股於資東應格週屆、年股技大東能會週及上年經重大驗選會、鄧上時先重間生選投及鄧入葉先及

定概無賠償於應除外屆)股予東以週終年止大之會服上務建合議約重。選之董事與本集團訂有未期滿而不可於一年內毋須支付賠償(法

董事之履歷載於本年度報告第14至15頁。


董事薪酬

董事薪酬詳情載於綜合財務報表附註11。


董事於交易、安排或合約中之權益

任間除接本何擁年附有度屬重報公大告司權第於2益本3。頁年及度綜任合何財時務間報或表於附本註報7告所日披期露訂者立外之,董任事何或重與大董交事易有、安關排連或之合實約體中於概本無公直司接或或其



董事於競爭業務之權益

於本年度,譚先生於在中國從事物業發展的若干公司(「相關公司」)擁有股權及╱或擔任董事職務。 因此,根據上市規則第8.10條,彼被視為於與本集團若干業務直接或間接構成或可能構成競爭的業 務中擁有權益。迄今,相關公司與本集團的業務活動乃於中國不同地域進行。


並先務在會譚。先確生決獨生保於定立。知其相非任悉行關執何其事公行董於符司董事本合的事須公本權盡就司公益職彼的司不的擁誠及會配有信本影合重責公響下大任司,其,權本股出並益集東任明之團整董白任就體事彼何相的職須決最關務於,佳議公履亦利事司行不益項亦作會。放能為此損棄獨董外害投立,事本票於本職集。相集責鑒團關團時於及業任避上股務何免文東及重實所利按大際述益公業及,。平務董董潛基決事事在準策會會利經須亦益認營由認衝為其董,為突事業譚,,

何除業上務文中所擁披有露任者何外,權於益本。年度,概無董事於與本集團業務直接或間接構成競爭或可能構成競爭之任

董事服務合約

於獨等行董立各本事非自年已執獲度,簽行委執署董任行及事為董續與執事訂本行與彼公董本等司事公之所及司僱簽獨之傭署立附合日非屬約期執公及為行司委二董任所零事函簽一之,署八日期日年期限期一起為為月生自十二效二九零)零均日一二已之八零屆委年年滿任六十。函月因二(二此月均十,二為九執日三日行起年之董三固僱事年定傭及。年合獨期約立,以自非彼及執

上述僱傭合約及委任函概不可於一年內毋須支付賠償(法定賠償除外)而予以終止。


管理合約

於本年度,概無訂立或存續任何有關管理本公司全部或任何重大部分業務的合約(僱傭合約除外)。




董事及行政總裁於股份、相關股份及債券之權益

於二零二一年三月三十一日,本公司之董事及主要行政人員於本公司及其任何相聯法團(定義見證 券及期貨條例(「證券及期貨條例」)第XV部)之股份、相關股份及債券中擁有記入本公司根據證券及 期貨條例第352條存置之登記冊,或根據上市規則附錄十所載上市發行人董事進行證券交易之標準 守則(「標準守則」)須知會本公司及聯交所之權益或淡倉如下:

所持本公司股份數目

董事姓名

權益性質

公司權益

附註

其他權益

附註

佔已發行

股本總數

概約百分比

譚先生

好倉

3,616,712,779

(ii)

439,180,000

(iii)

73.85%





附註:

(i) 於二零二一年三月三十一日,本公司之已發行股份總數為5,492,232,889股。


(ii) 譚先生根據證券及期貨條例被視為於其中持有權益之3,616,712,779股股份為Wealth Warrior Global
Limited(「Wealth Warrior」)(由譚先生全資擁有)持有之股份。


(iii) 4持3有9,128109,,050900股,00股0股份及由M由e一rc個ha全nt權 Li信nk託 H間old接in全gs資 L擁im有ite。d譚及先Ri生se為 VMisieornc hGalnotb aLli nLkim Hitoeldd擁ing有s, L該im等ite公d司及各Ris自e
V先is生io被n G視lo為b持al 有Lim該i等ted股之份董之事權及益為。全權信託之財產授予人及受益人。就此而言,根據證券及期貨條例,譚

入及本除聯上本公交文公司所所司或之披根其任露據任何者證何權外券相,益及聯於或期法二淡貨團零(倉條定二。例一義第年見35三證2條月券存三及置十期之一貨登日條,記例本冊第公之XV司權部之益)董之或事任淡或何倉主,股或要份根行、相據政關標人股準員份守概及則無債或須券被知中視會擁為本有持公有記司



董事購入股份或債券之權利

本公司或其任何附屬公司於本年度內任何時間概無參與任何安排,致使董事、彼等之配偶或18歲以 下之子女可透過購買本公司或任何其他法人團體之股份或債券而獲取利益,且彼等概無行使任何 有關權利。


董事之彌償

本每年公檢司討於保本障年水度平內。辦理董事責任保險及續保有關保險,其為針對董事之法律行動提供適當保障,並

主要股東之權益

政於權益人二或員零淡除二倉外一:)年擁三有月根三據十證一券日及,期就貨董條事例或第本3公36司條主須要存行置政之人登員記所冊知所,記以錄下的人本士公(董司事股或份本或公相司關主股要份的行

主要股東名稱

身份

所持本公司

每已股發面行值普0.0通1港股元數之目

佔已發行股本

概約百分比

Wealth Warrior

實益擁有人

3,616,712,779

(L)

65.85%

Sino Bright Enterprises
Co., Ltd.
(「Sino Bright 」)

實益擁有人及
擁有股份保證權益之人士

1,023,463,423

(附註 1)

(L)

18.63%

LEHD Pte. Ltd.
(「LEHD」)

受託人

1,428,769,939

(附註 1、2)

(L)

26.01%

Airwave Capital Limited (「Airwave」)

受控法團權益

405,306,516

(附註 3)

(L)

7.38%

Barrican Investments
Corporation (「Barrican 」)

實益擁有人及
受控法團權益

405,306,516

(附註 2、4)

(L)

7.38%

Splendid Brilliance
(PTC) Limited (「Splendid Brilliance 」)

受託人

439,180,000

(附註 5)

(L)

8.00%

何桂釵

受控法團權益

439,180,000

(附註 5)

(L)

8.00%





* 字母「L 」指一名人士於有關股份之「好倉」(定義見證券及期貨條例第XV部)。


附註:

(1) Sino Bright(作為實益擁有人)擁有23,463,423股股份,佔本公司已發行股本總額約0.42%。根據Wealth
W份年權a益九抵rr。押月ior(二項作下十為之二抵日法押之定人抵買)押賣以(協S作i議n為o項 SB下irnigo遞h Bt(延r作i代gh為價t(承之作押抵為人押賣)品方為)),受與S益Win人eoa 所lBthr授i gWh出ta被日rri視o期r(為為作於二為1零,買0一0方0七,)0訂年00立九,00日月0股期二股為十份二六中零日擁一之有七股



主要股東之權益(續)

附註:(續)

(2) LEHD被視為擁有1,428,769,939股股份之權益,原因為其為擁有The Ho Family Trust Limited(「The Ho
Family Trust」)全部已發行股本之全權信託之受託人。The Ho Family Trust被視為於Barrican、McVitie
C全a資pi附tal屬 Li公m司ite,d(分「別Mc直V接itie擁」)有及3S35in,o2 6B0r,i8g4h5t持股有股之份、股7份0,中04擁5,有67權1股益股,份該及等1公,0司23均,4為63T,h4e2 3H股o 股Fa份m。ily Trust之

(3) Barrican為Airwave的全資附屬公司,擁有McVitie的100%權益。據此,Airwave被視為於Barrican及 McVitie持有之股份中擁有權益。


(4) McVitie為Barrican之全資附屬公司。據此,Barrican被視為於McVitie持有之股份中擁有權益。


(5) Splendid Brilliance(即Wealth Warrior之一致行動人士)作為一個間接擁有Merchant Link Holdings
L股im份it中ed擁及有Ri權se益 V。is該io等n 公G司lob各a自l L持im有it2e1d9全,5部90已,0發00行股股股本份之。譚全先權生信為託M的e受rc託ha人nt, 被Lin視k 為H於ol4d3in9g,1s8 0L,i0m0i0te股d 及Rise Vision Global Limited之董事及為全權信託之財產授予人及受益人。何桂釵女士為Splendid
Brilliance的唯一董事及唯一股東。


冊士除(須上董記文事錄所或之披本本露公公者司司外主,股於要份二行或零政相二人關一員股年除份三外的月)權或三益法十或團一淡擁日倉有,。董根事據或證本券公及司期主貨要條行例政第人33員6條並本無公知司悉存任置何之其登他人記

購買、出售或贖回本公司之上市證券

本公司及其任何附屬公司於本年度概無購買、贖回或出售本公司任何上市證券。


優先購買權

本買權公條司文之。公司細則或百慕達之法例並無規定本公司須按比例提呈新股份予現有股東購買之優先購



關連交易

於本年度及直至本報告日期,本集團進行以下根據上市規則第十四A章構成本公司關連交易之交 易。


屬已於有二公條發件司行零)二同股與一意本S,出年in代o售四 價C月而a為S七pi6int日0ao,l, 0 CR0本a0ep,公s0iot0a司u0lr 、港cReGe元ssr (aoL「nuimdr出ceiet售 esNd 事.L訂Aim.項立Ki.」tS買e)。d.( 賣L作t協d及為議U買,n據方ijo此)y有 ,L條iGmr件iaten同dd(e意 兩N購者.A買均.KU.為Sn.i本j oLy公t d(L司im作之it為e全d賣全資方部附)

代導於淨金價致值額二,可最金零則予終額二代代調高零價價整於年須。U與十於n按上二ij完有o述月y成關集所三後差團提十,異於及一將金完的日會額成代之對相時價綜U應之6n合0ij增綜o,資0y加0合集產0。資,團0淨倘0產於值0U港淨出n之i元值j售o金y存金完集額在額成團少,重時於於則大之二U代差綜n零i價異j合o二將。y資集零不產團年會淨於十減值完二少進成月。行時三預評之十期估綜一最。合日終倘資之調Un產綜整ijo淨合將y值資集不之團產會

於買賣協議日期,何永安先生(「何先生」)為Grande N.A.K.S. Ltd之唯一董事及Sino Capital
R及於連連項e人股有人構so士東關士成ur,)批出本c之e而准售公s聯 出L規事司i繫售m定項之人i事t。之e主,d項最要之因及高交唯此據,適易一此根。用實擬據因百益進上此分擁,行市比有出的規率人售交則。超事易由第過項根於十25須S據四%in遵A上,o章守 但市C,上a均規Spi市低則intao規於第l CR則7十ae5ps第%四oit,十uaArl章故 c四Re因根es章 s此L據o及ium構上r十cit成市ee四sd本規 為AL章公則i何m項司第i先te下之十d生為(之關四本本申連章公公,報交出司司、易公售之之。事告由關關

本東正公式司通於過二為零本二公一司年之六一月項九普日通召決開議股案東。特別大會,會上出售事項及其項下擬進行的交易獲獨立股

出售事項於二零二一年六月十五日完成,其後Unijoy Limited不再為本公司之附屬公司。


日根及據二第零十二四一A章年,六本月公十司六已日遵之守公披告露及規日定期,為而二出零售二事一項年之五詳月情二載十於一本日公之司通日函期。為二零二一年四月七

其他關聯方交易

則市披於露規本第規則年十定第度四。,A十章本四的集A章豁團關免亦,連有因交若此易干完或關全持聯獲續方豁關交免連易遵交,守其易上詳的市情定規於義,則綜或第合屬十財於四務關A報章連表的交附獨易註立或7股披持東露續。批關該准連等、交交年易易度,既審惟不核受符及上合所市上規有



充足公眾持股量

按照本公司公開可得之資料及就董事所知,於本年度及直至本報告日期,本公司已維持上市規則所 規定之充足公眾持股量。


稅務減免及豁免

董事並不知悉股東因持有本公司證券而可享有的任何稅務減免及豁免。


審核委員會

審括審核閱委本員集會團已本與年管度理的層經審審閱核本綜集合團財採務納報之表會。計原則及常規,並已討論內部監控及財務報告事宜,包

企業管治

本公司採納之主要企業管治常規載於本年度報告第25至38頁之企業管治報告。


結算日後事項

於結算日後發生之重大事項詳情載於綜合財務報表附註43。


獨立核數師

大本會年上度退之任綜並合符財合務資報格表獲已重由新大委華任馬為施核雲數會師計。師事務所有限公司審核,其將於本公司應屆股東週年

承董事會命

主席

譚炳照

香港

二零二一年六月二十九日











董事會欣然呈報本集團於本年度之年報內之本企業管治報告。


企業管治守則

本公司已參考上市規則附錄十四所載企業管治守則(「守則」)之守則條文採納企業管治常規守則。


董事會確認,於本年外。 度,本公司已遵守守則之所有原則及守則條文,惟下文所述守則之守則條文除

守則條文A.2.1條

政譚總先裁生(自「其行於政二總裁零」一),七根年據十守二則月條二文日A獲.2.委1條任,為該董兩事個以職來位一之直職擔務任應本予公區司分董,事不會應主由席同(一「人主擔席任」)。兼行

公董司事能會夠認迅為,速此及兼貫任徹架地構作不出會及使實權行力各集項中決在定。一人身上,而且有利於建立強勢及一致之領導權,使本

一主理述。職直席彼務由之等。譚主各先要自生職之擔責職任為務。領然及導而責董,任事倘以會董書,事面並會列確物明保色,董到並事適已會當獲有人董效選事履出會行任通職行過責政。。如總行上裁政,文總屆所裁時述負將,責主由本席不集及同團行人業政士務總分之裁別日之履常職行務上管

守則條文A.6.7條

本根解。公據由司守於於則C二條O零文VIA二D.-6零1.79年條疫八,情獨月的立二爆非十發執八,行日分董舉別事行居一的住般股於東應中週出國年席廣大股州會東的。大獨會立,非對執公行司董股事東林的博意士見及有陸全博面士、未公能正出的席了

董事會組成

事及良項好提提升管供治股意之東見主價。值要原負則責。規非定執本行公董司事具尤有其有須效負之責董監事察會本,公其司須之共發同展為、本監公督司其之管成理功表、現訂以立及本就公關司鍵之業價務值

及司導本決定公業下政。務司負策、之具責年整有本度執體集預管行團算理董之及事歸日業及屬常務於非營計執董運劃。事行,於會董評本,事估董年平本事度衡公,須之管司共董理之同事層表負會已責現,及,以促並時使進監向個本察董人公本事司或集會小成團提功群管。供組董理充概事層足不會,資可而釐料主管定,導理以及其層使監決須其察策在可本過董作公程事出司。會本策知公略領情



董事會組成(續)

為協助董事會履行其職責及就本公司事務之具體方面作出決定,董事委員會(包括薪酬委員會(「薪 酬委員會」)、提名委員會及審核委員會(「審核委員會」))已根據本公司之公司細則成立。董事會向 該等董事委員會委派不同責任,有關責任載於彼等各自之職權範圍,有關職權範圍刊登於本公司及 聯交所網站。有關該等董事委員會之進一步詳情於本報告下文論述。


之層管作營理出層運明向擁確有董指事董示事會,承會說委擔明全派若之部干權責事任力宜。及必董權須事限保會,留並訂予不有董時其事行具會使體處董保理事留,會及包委委括派派下之之列該事各等宜項權之:力正及式權計限劃。。管董理事層會就已本向集管團理

- 刊發本公司之全年及中期業績

- 股息分派或其他分派

- 財政政策、會計政策及薪酬政策之主要事項

- 審閱風險管理及內部監控系統

- 企業管治職能

- 須以公告方式公佈之主要集團結構或董事會組成變動

- 須予公告交易及非豁免關連交易╱持續關連交易

- 資本重組

- 向董事提供財務援助

於本年度及於本報告日期,董事會由以下五名成員組成:

執行董事

譚炳照先生

鄧向平先生

獨立非執行董事

林金鶯博士

陸正華博士

葉恒青博士

董事之履歷詳情載於本年報第14至15頁。




董事會組成(續)

於本年度,本公司一直遵守上市規則第3.10條及第3.10A條之規定,本公司已委任至少三名獨立非 執行董事(佔董事會三分之一以上),其中一名持有專業會計資格。本公司已根據上市規則第3.13條 從各獨立非執行董事接獲彼等關於獨立性之確認書。提名委員會認為,根據上市規則之規定,所有 獨立非執行董事均屬獨立。


地度於構,作不本譚出年會先及導度生,實致主亦行權席擔各力譚任項集先本決中生公定在領。司一導行人董政身事總上會,裁並而並且確負保有責利董本事於集建會團有立之強效日勢運常作及管一及理所致、之有行重領政導要及事權營,宜運使均。本董得公事到司會及能認時夠為討迅,論此速。兼及於任一本貫年架

規除則本)年並度無報任告何所財披務露、者業外務,、各家董族事或與其本他公重司大╱任相何關董關事、係高。級管理層或主要或控股股東(定義見上市

委任及重選董事

任執。行委董任事可各以自不已少訂於立三服個務月合書約面,通而知各予非以執終行止董。事(包括獨立非執行董事)已按三年之指定年期獲委

有根缺連任據之董。本事新公任會司新董之事增公成須司員於細之彼則新等,任獲所委董有事任董僅後事之將均任第須一職至次至少本股每公東三司大年下會輪上屆席接股退受東任股週一年東次大重,任會選,何為而獲止任董,何並事獲將會董於委事當任會時以委合填任資補作格臨為重時空現選

委成、任監、察重董選事及之罷委免任董╱事續之聘程及序繼及任過計程劃載以於及本評公估司獨之立公非司執細行則董。事提之名獨委立員性會。須負責審閱董事會之組



董事入職培訓及持續專業發展

各新獲委任董事均會接受涵蓋業務營運、本公司政策及程序以及作為董事之法定義務之全面入職 培訓,以確保彼等完全知悉彼等於上市規則及其他相關監管規定項下之責任及義務。


及機董進構事一舉獲步辦定提有期升關通彼上報等市相之規關相則法、關律香、知港規識公則及司及技條法能例規。及之企修業訂管或治更常新規。此之外廣,泛本專公業司發持展續課為程董,事以安使排彼由等專可業持實續更體新及

取現等之獲有有委董關任事董起於事直彼職至等責本於之年二材度零料結一已束七轉時年交,十概董二無事月另會之,行初以安步供排委其培任參訓後考課已。程參。加然由而公,司於律本師年作度,出自的聯綜交合所入或職公培司訓律。自師彼收

進行證券交易之標準守則

本公司已採納上市規則附錄十所載的標準守則。


經向所有董事作出具體查詢後,彼等各自已確認,彼等於本年度內一直遵守標準守則。


則本寬公鬆司之亦書已面就指可引能(擁「僱有員本書公面司指內引幕」消)。息之除董事以外之本公司僱員進行證券交易制訂不比標準守

概無僱員違反僱員書面指引之事件須提請股東垂注。


董事及高級職員保險

本公司已安排適當之董事及高級職員責任保險,以保障本集團之董事及高級職員。


董事會會議

董事會會議常規及程序

料會理與董議事會獨通。會於立知每各非舉年執常行至行規額少董董外舉事事會行會會議。四會面除,次議以常會前便規議至獨會,少會立議三議非外日,須執向根發行全據出董體守至事董則少坦事條1誠發4文地日出A討通。.2論董知.7,有事條並,關可於主本親董席集身事、亦團透會會之過認於事電為執宜話屬。行議或恰董程其當事及他之避隨通情席附訊況之之方下情會式發況議參出下材與合,

公及決議司最案秘終之書版方會本式記會批錄於准會合不議理同上時事董間宜事內。所向考董慮事之發所出,有以事供宜彼、達等致各之自決作定出及評提論出及之記任錄何。此顧外慮,。董會事議可記以錄通之過草擬書本面

董事可於適當情況下尋求獨立專業意見,開支由本公司承擔。




董事會會議(續)

董事會會議常規及程序(續)

於本年度董事會舉行九次會議,董事會成員之出席記錄載列如下:

董事姓名

已出席會議╱

符合資格出席

會議之次數

譚炳照先生

5/9

鄧向平先生

9/9

林金鶯博士

9/9

陸正華博士

9/9

葉恒青博士

9/9





此外,本公司於本年度舉行一次股東週年大會,董事會成員之出席記錄載列如下:

已出席會議╱

符合資格出席

會議之次數

董事姓名

股東週年大會

譚炳照先生

1/1

鄧向平先生

1/1

林金鶯博士

0/1

陸正華博士

0/1

葉恒青博士

1/1







董事委員會

董事會已成立三個董事委建職議權向範董圍,事有會關報職告權,惟範法圍律明員或確會監界,管定即限彼提制等名彼獲委等董員不事會可、會薪報委酬告派委則之員除權會外力。及及審責核任。委所員有會委。所員有會委應員就會彼均等有之各決定自或之

提名委員會

年現十時,二提月名二委日員起會獲由委譚任先為生提擔名任委主員席會,成並員包。提括名另委兩員名會成的員,大即部林分博成士員及為葉獨博立士非。執彼行等董均事自。二零一七

(人元元准出因就提現第董尤,3任士素名化及事任化.並其1,何包委政建之多政3闡並是條建括員策議職個策(述選主之議但會客責董的「董出席情,變不須觀董事可事所尤及況動限負表事會計會提其行下向於責現會之量以名是政每(董性準多董目a何擔當總)年事別則至元事標種任有裁評、會;少化面及方董年)(關估提g每政對監向)法事齡董獨定供年策之控董、提職事立期建」審競實文事)升務為非審議閱及爭現化會長之多執,查及董性該及提以期人行個董監事時目教供股補士董董事控提間標育建充東或事事會董名承的背議價本就之會成事政擔進景;值公選獨之員會(策問度或e。司出立(成的)之。決「題專之有性員多可架定提之業;公關時元與構董名(內經d司人。化、其)事政部驗就於策士,規同是策;指委可這略向模業」否及引任;行可董)及(比(有(;及hb情以事組如))較能及協物重況通會成適之力(助色新(f下提過)用有決及董包符委,供考)關定提已事括;合任建慮表可名充以會技資董議多現如委分及開能格事;種、準何(員履檢發成及c因知)則評會行討及在為董素識應估須彼實檢考董事來及由董制作施討慮事之實經董事訂為董董上會繼現驗事會本可事事市成任,)會之有公解會規會員計,關多並批則表之劃司決多

員於會本成年員度,均提出名席委之員提會名概委無員考會慮會董議事以提考名慮事董宜事。之於退本任報及告重刊選發事之宜前以,及本與公提司名已委舉員行會一有次關全的體事提宜名。委



董事委員會(續)

薪酬委員會

現時,薪酬委員會由林博士擔任主席,並包括另兩名成員,即陸博士及葉博士。彼等均自二零一七 年十二月二日起獲委任為薪酬委員會成員。薪酬委員會的全體成員均為獨立非執行董事。


個時本種立終董薪遇之及授事方酬止別公)予所整式委任執司及有董體呈員期行年高事福顧報會或董報級;之利問之委事及管(d協薪評主任及賬理)就估議酬要應高目層、以及及職付級內之審下服╱責之管報薪閱事務或包任理告酬及項合福括何層者政向向約利(賠之外a策董董)或總,償薪每及事事應其額)酬年結會向會報任提待一構提董提告何供遇次;供事(供之修建或制建會包建改議董於訂議提括、議;事有薪;重(供實:e及需()酬b續釐建本物高)要就政或定議公福級時本策修個;司利管就公訂(訂、別f對理)董就司立退向執全層事非與正休董行體薪會執董式金事董董酬董行事及權會事事╱事會董(透利提及福及包董事明及供高利本括事之程賠建級詳公非或薪序償議管情司執任;酬;金理以(高行以何,向c層)及包級董考及彼董之該括管事慮於等事薪等就理及除董之會酬詳任層獨法聯事提待情何之立律營會供遇應損薪非規公前建,以酬失執或定司就議就待於何行訂或不; (及確g)保本審其集閱與團及合其批約他准條成應款員付一公執致司行,之董並僱事屬傭及公條高平件級及;管不(i)理確過層保高之概;賠(無h)償考董或慮事就可或任資彼何比之損較任失公何或司聯終支繫止付人任之參期薪與或金決、委定時任彼間應自投付身入之之及賠薪責償酬任,;以以(j) 配合本公司提供及維持具競爭力及吸引力之整體福利,以招聘及維持董事會層面之優質人才;及(k) 法符規合。董事會可能不時規定或本公司憲章文件所載或上市規則或適用法律施加之任何規定、指示及

於本年度董事會向高級管理層支付的薪酬於綜合財務報表附註11披露。


之宜於。僱本薪傭年酬合度委,約員本;會公與成司獨員舉立已行非批一執准次行僱全董傭體事合薪訂約酬立及委的委員委任會任函成函並員;認均高為出級高席管級之理管薪層理酬之層委薪之員酬薪會待酬會遇待議及遇以與乃審薪屬閱酬合與委理執員。行會有董關事的訂事立



董事委員會(續)

審核委員會

現時,審核委員會由陸博士擔任主席,並包括另外兩名成員,即林博士及葉博士。彼等均自二零 一七年十二月二日起獲委任為審核委員會成員。審核委員會的所有成員均為獨立非執行董事。


審核委員會之主要職責包括下列各項:

. 不審尋閱常財事務項報,表包及括報:告,並於呈交董事會前考慮內部核數師或外聘核數師提出之任何重大或

i) 會計政策及常規之任何變動;

ii) 主要判斷範圍;

iii) 審核導致之重大調整;

iv) 持續經營假設及任何保留意見;

v) 會計準則之合規性;及

vi) 上市規則及有關財務報告之法律規定之合規性。


. 參委任考及核罷數免師外進聘行核之數工師作、向彼董等事之會費提用供及建委議。聘條款審閱與外聘核數師之關係,並就委任、重新

. 根據適用準則審閱及監察外聘核數師之獨立性及客觀性以及審核過程之成效。


. 於展開審核工作前與核數師討論審核性質及範疇以及報告義務。


. 審閱本公司財務報告系統、內部監控及風險管理系統以及相關程序之充足性及成效。


於於會核董應本事推綜屆年會合薦股度提續財,東供務聘本週建報大公年議華表司大以及馬舉會供截施行考批至雲兩慮准二會次。並計零全此酌二師體外情事零,審批務年審核准九所核委。月有委員三限員會公十會成司日已員止為批均六本准出個公本席司月年的之之度審外未之核經部年委審核度員數核審會師簡核會以明及議,供綜非以合批審審中准核閱,期服且相財務其應務費後年,報已並度表由向之,股並經董審東向事

審於績由核本審委年核員度,委會大員會華會議馬,審以施核與雲。董審會事核計會委師與員事審會務核討所委論有員有限會關公就審司(重核作新及為委財外任務部外匯核聘報數核事師數宜)師的被並問邀無題請。分參本歧加公。並司無於執本行年董度事的出年席度業的



董事會多元化

董事會已採納董事會多元化政策,其載列達致多元化董事會之方法,以加強成效。「多元化」會由不 同方面作考慮,包括性別、年齡、文化及教育背景、種族、專業經驗、技能、知識及服務時長等。董事 會之委任乃根據精英制度作出,候選人將接受客觀標準評估,並就多元化之裨益作適當考慮。提名 委員會監察董事會多元化政策之實施,而就確保其成效而言,將進一步審閱董事會多元化政策,並 於有需要時向董事會建議任何修訂,以供董事會考慮及批准。


可計量目標

有甄的驗、裨關選技益的候能。其選、他人知因將識素基及。於服最一務終系時決列長定多;將元本基公化於司角入於度選,甄候包選選括候人但選將不人為限過董於程事性中會別亦帶、將來年計的齡及功、與績文本及化公貢及司獻教業,育務並背顧模景及式、董及種事其族會具、專多體業元需化經求

提名政策

供董董事事會會已委採任納或提由名股政東策,選當任中為載董列事為。提名委員會提供指引的原則,以物色及評估候選人,並提名彼

事提會,多名則元政包化策括政載上策有市中提規所名則載委第多員3元會.13化在條角考所度慮載、提之候名獨選時立人參性之考準投之則入若。時干間因及素誠。信該;等若因候素選包人括獲候建選議人委的任技為能獨及立經非驗執、董行事董

推提名薦或政提策名進一之候步列選人明;提及名(程c)於序:提提出名建委議員時會,向可董(a)事採會取提適交當候措選施人以之物個色人及簡評歷估以候作選考人慮;(。b)考慮由股東

提治常名規政。策須定期予以檢討,以確保其繼續切合本公司之需要,並反映當前之監管規定及良好企業管



問責及審核

財務報告

董事知悉彼等編製本公司於本年度之財務報表以任本理;之年以判度及斷之根及財據估務香計報,港表並財時按,務持董報續事告經已準營選則基擇、香準合港編適公製之司財會條務計例報政表及策真。上及實市一公規致平則地地編應反製用映本該本集等公團政司之策及。虧本董損集事及團亦現之已金事作流務出量狀審。況慎於之及編合責製

管董規事定會所須規負定責之呈其列他平披衡、露清事晰項及。可理解之年度及中期報告評估、內幕消息公告及上市規則及其他監

公平管司理衡之層及狀向可況董理作事解出會評知提估情供之評有季估關度。闡更於釋新本及之年資充度料分,,詳管以情理使,層董使向事董董會事事可會會就整全提體體交及成董各員事董提會事供批可本准履公之行司財彼之務等表及於現其上、他市狀資規況料及則以前第及3景.0本之8 條及第十三章項下之職責。


內部監控及風險管理

之於維負風本持責險年評適,度估當並,及及僅本有釐可公定效就司之其重遵就風大循達險錯內成管誤部本理陳監公及述控內司或手之部虧冊監策損中控略提所目系供列標統合之。願理規設意而則計承非及有擔絕規關之對例系風之,統險進保乃之行證為性。內管質部理及監而程控非度及消,風並除險確無管保法理本達。公成董司業事建務會立目整及標體



問責及審核(續)

內部監控及風險管理(續)

董事會須負責維持充足內部監控系統,以保障股東投資及本公司資產,並每年審閱有關系統之成 效,包括性質及程度之任何變動跡象,以確保本公司之會計、內部審核及財務報告職能具有充足資 源、員工資格及經驗、培訓計劃及預算。本集團之內部監控系統乃旨在促進營運之成效及效率,確 保財務報告之可靠性及適用法律及法規之合規性,以識別及管理潛在風險並保障本集團之資產。


外據於本各部公其因類司相素風已關及險影訂。事立響主項及風(要發險包風生管括險之理政管可程治理序能、策經以性略濟予解概、以決述科及評如技估處下、及理環:排與境列本、社先集會團後及業次人務序際。相相)關識關之別風重本險大集管風團理險業策。務略管相會理關層根之據透風評過險估考。慮結各內果風應部險及用根

- 保留及降低風險:本集團接受風險之影響或採取行動以降低風險之影響;

- 避免風險:改變業務進度或目標以避免風險;

- 分擔及分散風險:將風險之影響分散或分配至不同地點或產品或市場;

- 轉移風險:將所有權及責任轉移至第三方。


此外,為訂立有效風險管理框架,董事會應信納已就以下職能實施充足監控及程序:

- 批准對不同類別風險(例如:營運風險)之組別定義;

- 識別、理解及評估本集團業務活動或主要投資固有之不同風險類別;

- 制訂風險管理策略;

- 批准與本公司業務策略及風險偏好一致之風險管理框架;

- 確認風險管理框架獲妥為實施及維持;

- 定有明期審確報閱告風途險徑管及理框責任架,;以確保其於現行業務環境下維持充足及適當;確認風險管理職能具

- 維持對本公司風險狀況之任何變動之持續認知;及

- 批准提供充足資源作風險管理用途。




問責及審核(續)

內部監控及風險管理(續)

本公司訂有內幕交易政策,並全面披露於其內部監控手冊,本公司亦定期對該政策的成效進行檢 討,確保其能符合及應對不斷變化的經營環境。


(審控會業法由可」核律及於程)由委及股序本獲審。員法東委集核有會規垂任團委關之所注以之員審。內規進業會管閱部管行務重理已)審本相之續層涵核集對)內認蓋報團每簡部(為所告年單審,不有內,為風核包故重識本險職括本別大集管能E風集監團m。理險團控e進長及r,s因並行青o內包素n無內企,部括。成部業原監於財審立已因控進務核內審為系行、。部閱其統營有審及受屬運關核評紐、有審部合估約效閱門本證規及後。集券監,充長團交審控足青於易核及。企長本所委風業青年及員險服企度美會管務業之國概理有將風證無職限按險券事能公一管交宜。司彼份理易須(等三及委提「已長內年請員於青部董會合事監致之約企

公司秘書

公於董1司事5秘會小書提時為之供本相意公關見,司專以之業確全培保職訓會。僱議員有,並效了進解行本及公實司行之及日遵常循事適務當。的公程司序秘。書於負本責年就度合,公規司及秘企書業已管參治與事宜不向少

外聘核數師及核數師之薪酬

務為財主本務要公報包司表括核已進數由行師大。中華本期馬年財施度務雲之審會審閱計核及師及與事非土務審地所核收有費購限用及公分稅司別項審約相核為關,2的其,0專須00業於,0服應00務屆港。股元東及週1,0年00大,0會00上港接元受。重非新審委核任服

憲章文件

於本年度,公司細則並無任何變動。


投資者關係

問報於告本題。。年此度外內,,本本公公司司於於二二零零二二零零年年十八一月月二三十十八日日刊舉發行其一截次至股二東零週二年零大年會九,會月上三董十事日解止答六股個東月提之出中的期



股東權利

股東召開股東大會之程序

股東有權要求董事會召開本公司之股東特別大會。根據公司細則第58條,於呈交要求當日持有附帶 於本公司股東大會投票權利之本公司已繳足股本不少於十分之一之股東,在任何時間均有權通過 向董事會發出書面要求,要求董事會就有關要求內指明的任何業務交易召開股東特別大會;有關大 會須於呈交該要求後兩個月內舉行。


股東可不時向董事會作出查詢,方式為按下文所載聯絡詳情與本公司秘書部門聯絡:

辦事處地址:

香港

新界荃灣海盛路3號

TML廣場32樓C01室

電話:

(852) 3950 4600

傳真:

(852) 2469 8806

電郵:

enquiries@nimbleholding.com





股東於股東大會上提呈建議之程序

前持收決署自,件費一有議並人提個有案不為交星權所遲本載期於述(於公列股事倘股司將東項為東之於大或任週公股會將何年司東上予其大秘週投處他會書年票理要。舉大之之求行會全事)前上體送務六動股交作個議東本出星決總公不期議投司超(案票於倘過之權百須1,書不慕0就0面少達要0字要於之求之求二註發陳或十冊出就述分辦有。於事之關書特處一決面定及的議要股香股案求東港東之或大主或通陳會要不知述上營)少須及提業於經股呈地10相東之點0關名大任,股股會請何東東舉註建簽可議明行

股息政策

本溢利公作司自已身採發納展股及息回政報策(股「東股。息政策」),據此,本公司可向股東宣派及分派股息,惟本公司須有足夠

在派狀況付建、任議資何支本股付需息任求之何及推股盈薦息餘建時、,議合須乃約計由限及董制(事、其適會中用全包法權括律酌)本及情公規釐司例定,,目以而前及宣及董派未事任來會何之認末營為期運相股及關息盈的將利其須、業他由因務股素發東。展批策准。略董、財事務會

策董。事會將不時檢討股息政策,並可能於其視為適當及必要時全權酌情隨時更新、修訂及修改股息政



企業管治職能

董事會認識到,企業管治應是董事的共同責任,彼等的企業管治職責包括上市規則附錄十四的守則 條文D.3.1條所載的職責:

(a) 制定、檢討及執行本公司的企業管治之政策及常規;

(b) 檢討及監察董事及高級管理人員的培訓及持續專業發展;

(c) 檢討及監察本公司在遵守法律及監管規定方面的政策及常規;

(d) 制定、檢討及監察適用於僱員及董事的行為準則及合規手冊(如有);及

(e) 檢討本公司對守則的遵守情況及企業管治報告中的披露。


於本年度內及截至本報告日期,董事會已檢討並履行了上述企業管治職能。












緒言

本集團謹此呈報其於本年度之環境、社會及管治(「環境、社會及管治」)報告(「本環境、社會及管治 報告」),以便以透明公開方式提供本集團於環境、社會及管治方面之表現之年度更新資料。


本環境、社會及管治報告納入本年報中,作為本年報其他章節所披露的資料的補充。


我們的環境、社會及管治理念

任企社會業的及社企整會業個責公環任民節植意的根識,權於並益我將及們環利的境益企、保業社持文會一化及致中管,以治構及問成促題我進們整本業合集務至團策業的略務長的營遠組運發成中展,部。目分。的本乃集使團我致們力的於持培份養者其、整負責個

報告範圍

事度易本資,;訊項環本於科起境集,中、技團本社國服的集會提務主團及供;的要及管資主經於治訊營要中科報活經國技告動營的服概包活物務述動括業;本仍分以發集包銷展及團家括。於在分庭中企用銷國業品家的社及庭物會影用業責品音發任及產展方品影。面;然音的授而產,出表品自商現;二,於標涵零中特二蓋國許一其權的年主;家六於要用月中經電十國營器五的貿活日家易動完用。;於成電中本出器國年售貿的

報告標準

指本引環」境)、及社其會中「及不管遵治守報就告解乃釋依」照條上文市編規製則。附錄二十七《環境、社會及管治指引》(「環境、社會及管治

之施環舉董成境行適事、效內當會社。部及須會討有負及論效責管。之環管治環境理議、境層題社、已及社會向評會及董估及管事彼管治會等治策確對風略認本險以本集管及集團理報團業及告本務、內年以評部度及估監之持及控環份釐系境者定統、之。環社本重境會集、要及社團性管會,已治方及委風式管聘險為治業管審相務理閱關職及本風能內集,險以部團,並識監之確別控營保系運相統及實關



報告標準(續)

董事會根據上市規則四個報告原則(重要性、定量、平衡及一致性)擬備、編製及釐定所呈列本環 境、社會及管治報告的內容,以確保向讀者提供真實、準確及有意義的資料。本環境、社會及管治報 告概述本集團的可持續發展舉措及選定的關鍵績效指標(「關鍵績效指標」),這些指標於本年度在 環境、社會及管治議題方面對本集團及其持份者具有重要意義。


重要性
平衡 定量
一致性


四個報告原則

重要性

董運、事投會資於者釐及定持將份報者告而的言環非境常、重社要會的及環管境治、議社題會時及,管會治考議慮題對。本集團的營

定量

本步準相關記負集資責錄團料根相的的據關所收環經有集境濟部、、及門社社編及會會製業及及。務管管線治治均指關使引鍵用監績適效督當指本的標環工,境具而、按本社經會集常及團性管香及治港持報管續告理經中層營所進一有基

平衡

本本環集境團、按社客會觀及及管公治平報基告準的報內告容相。關數據及內容,不會因任何因素而偏離

一致性

境後本、集的社團環會採境及、納管社一治會致表及的現管數。治據報統告計內及披換露算,方以法便,持其份後者數掌年握的及相比關較數本據集亦團將的於環其







持份者參與

我們就持份者參與的方法為確保充分把握持份者對本集團的觀點及預期,以妥為界定並持續改善 我們的可持續發展採納策略。


將於眾。考本慮年所度,有我持們份的者持的份利者益,包以括加僱強員我、投們資與者彼及等的股關東、係供,並應回商應及他業們務對夥我伴們、政日府常、經客營戶的以需及求社及區預及期公。


僱員
供應商及業務夥伴 客戶
社區及公眾
投資者及股東
政府




持份者參與(續)

持份者類別

持份者參與渠道

僱員

. 於本集團內聯網的內部溝通

. 員工活動及面談

. 員工培訓及評估

. 績效審閱

投資者及股東

. 年度及中期報告

. 股東週年大會及股東特別大會

. 新聞稿、公告及通函

. 本集團網站

. 路演、投資者關係會議

供應商及業務夥伴

. 商業會議

. 行業論壇及研討會

. 供應商審核及評估

. 本集團網站

政府

. 新聞稿、公告及通函

. 公共諮詢

. 現場調查

客戶

. 客戶服務熱線

. 銷售及推廣

. 本集團網站

. 客戶滿意度調查

社區及公眾

. 慈善及社會投資

. 環境責任

. 本集團網站







重要性評估

根據環境、社會及管治指引所載的披露規定,並基於本集團業務特點及營運,本集團已識別合共16 個被視為於其本年度營運過程中對環境及社會產生影響的議題。未來,我們將透過充分考慮所有持 份者的意見、不斷與彼等溝通及切實加強我們的長期發展策略,更專注於相關議題的討論,以有效 處理持份者關心的事項。


以下為對本年度本集團可持續發展而言相關之議題清單。


環境、社會及管治方面

編號

環境、社會及管治議題

A.環境

層面A1:

排放

1

空氣污染物排放

2

溫室氣體

(「溫室氣體」)排放

3

廢物管理

層面A2:

資源使用

4

能源消耗

5

耗水量

層面A3:

環境及自然資源

6

與環境及自然資源
有關的風險管理

B.社會

層面B1:

僱傭

7

平等機會及

僱員福利

層面B2:

職業健康與安全

8

職業健康及安全

層面B3:

發展及培訓

9

僱員發展及培訓

層面B4:

勞工準則

10

禁止童工及強制勞工

層面B5:

供應鏈管理

11

供應商甄選及評估

12

供應鏈環境及社會風險

控制及管理

層面B6:

產品責任

13

產品質量及安全

14

客戶數據隱私及數據安全

層面B7:

反貪污

15

反貪污

層面B8:

社區投資

16

社區參與步驟





上文未提及之所有其他關鍵績效指標層面被認為無需披露。




A. 環境

A1. 排放

董事會致力於在所有方面制定及實施各項與本集團經營活動有關的環境政策,以確 定及盡量減少該等經營活動產生的對環境的影響。該等環境政策包括但不限於:

- 遵守相關法律及法規並致力遵守所有要求;

- 無監害察及廢採棄取物;適當措施以減少廢氣及溫室氣體排放、向水土排污以及產生有害及

- 有效利用資源,包括能源、水及其他原材料;

- 盡量減少本集團活動對環境及自然資源的影響;及

- 的邀流請程我,們以的盡員量工減、少客對戶環及境供的應影商響宣。傳環境可持續營商常規,不斷重新評估我們

境本與足環及跡境管、的理社整層會體意及取見管,態治有及報關付告披出並露的不不努包屬力括。重所大有或環相境關關。相鍵反績,效我指們標討之論披在露各,層因面為減基少於本持集份團者參環

A1.1 空氣污染排放

中於本氣礎。體國年本排年度的,放家度本,及用本集廢電集團物器團的產貿主業生易要務的;從活於影事動中響(分國相中銷提對國家供較的庭資低物用,訊業原品科發因;技展為影服除該音務外等產;)經品所以營以受及活及的於動授空中主出氣國要商污的以標染物辦特排業公許放發室權、展溫為;。室於於基

應本,集本團集於團中已國積的極物採業取發以展下業措務施產以生控的制主廢要氣排排放放來。源為汽車消耗的汽油。作為回

- 鼓勵使用公共交通;

- 優化操作流程,以提高汽車載貨率及降低空置率;及

- 每季度或每年對汽車進行保養,以確保最佳引擎性能及燃油使用。


何於不本合年規度,情本況集。團在所有重大方面遵守所有相關環境法律及法規,並不知悉任



A. 環境(續)

A1. 排放(續)

A1.1 空氣污染排放(續)

此外,為降低環境影響及保障僱染用關。國物就家排我法放們。律此的及外整法,體規本經進集營行團。活進動行而若言干,員持監健續控康,鼓程適勵序當,採以空納確氣負保排責所放任有控的經制做營具法活有,以動舉減嚴足少格輕空按重氣照的污相作

於本年度及相應年度的空氣污染排放數據概述如下:

空氣污染物

單位

二零二一年

二零二零年

二氧化硫

千克

0.374

0.018

氮氧化物

千克

19

0.89

顆粒物

千克

1.40

0.07





附註: 反由計映量於新方本計法年,量度該方中方法國法。的被物認業為發較展相已應由年一度個所項使目用擴的增更至為八合個適項。目因,此我數們字已已應予用重一列種,以新

A1.2 溫室氣體排放

度本汽,油集本及團集所認團購識溫買到室的氣氣電候體力變排。化放對的其主業要務來造源成來的自風本險集,團因於此業致務力營於運減過輕程其中影汽響車。於消本耗年的

作使的發為用展回汽,應車從,實而除施「制不空定同氣及的污實管染施理物可系排持統放續。」且未及「環來能,保源本的管集溫理團室」將氣兩追體節蹤減所氣排述候策的變略措。化施及外我,們本業集務團活已動就



A. 環境(續)

A1. 排放(續)

A1.2 溫室氣體排放(續)

於本年度及相應年度的溫室氣體排放數據概述如下:

溫室氣體排放

單位

二零二一年

二零二零年

二氧化碳當量



236.69

8.75





附註: 由於本年度中國的物業發展已由一個項目擴增至八個項目,我們已應用一種新 計量方法,該方法被認為較相應年度所使用的更為合適。因此數字已予重列,以 反映新計量方法。


A1.3 廢物管理

善年本業經處度指處營理集。內引理團活倘。,及動認例於若減識過如業產少到程,務生業中減聘營任務少產用運何產廢生合過有生物的資程害的廢的格中廢有物重化產棄害要量學生物廢及性廢,的。棄其物本有本物對收集害集以環集團廢團降境人將物已低的員參並實廢影處考不施物響理管重廢產。該理大本物生等及並管集及有處根團理意害理據亦措外廢有相施積溢物害關,極漏。以廢法嚴的減物律格風少的法監險本相規。察集關予於、團妥專以本

可器就食,回物無以收廢害收無渣廢集。害物可本廢而回集物言團收,,則主材廢予動料物以,採主並妥取要鼓善不涉勵處同及內理措本部及施集及處以團置外減營。部少運溝廢過通物程時量中使。產例用生如電的,子辦辦文公公檔室。用倘設紙若有、瓶產回子生收不容及

不作受及管任減廢何少物廢廢種物物類預,產防本生建集,議以團,促會以進密減環切少境監廢可察物持及產續檢生性討。。未我來們,在我廢們物將管繼理續方致面力的於表加現強,回且收可工接



A. 環境(續)

A1. 排放(續)

A1.3 廢物管理(續)

於本年度及相應年度,本集團產生的有害廢物及無害廢物概述如下:

廢物

單位

二零二一年

二零二零年

無害廢物



3.51

0.01

有害廢物



0.13

0.02





附註: 由於本年度中國的物業發展已由一個項目擴增至八個項目,我們已應用一種新 計量方法,該方法被認為較相應年度所使用的更為合適。因此數字已予重列,以
反映新計量方法。


A2. 資源使用

能源管理

本本本盡而以集集量降及團團低減碳於於少能足整營使源跡個運消用及發過紙耗自展程張的然中及及目資實營標降。源施運低透消不的耗過耗同過水積。措程量極,中施監在,倡例察辦導如及公節控管室能制理安減空資裝排調源高的溫使效理度用照念,為明。本為相系集貫關統團,徹政之實府本目現機集標減團關為少之建減電環議少力之境營消承溫運耗度擔成從、,

於本年度及相應年度,能源消耗概述如下:

能源消耗

單位

二零二一年

二零二零年

直接能源消耗

燃油消耗-柴油

吉焦



27.02

燃油消耗-汽油

吉焦

870.05

41.04

間接能源消耗

所購買的電力

吉焦

317.60

3.59

合計(直接及間接)

吉焦

1,187.65

71.65

能源密度

吉焦/員工

8.14

0.85





附註: 法法由。,於該本方年法度被中認國為的較物相業應發年展度已所由使一用個的項更目為擴合增適至。八因個此項數目字,已我予們重已列應,用以一反種映新新計計量量方方



A. 環境(續)

A2. 資源使用(續)

耗水量

水乃另一種重要的天然資源。因此,本集團採取一系列節水措施以減少我們於營運中 的耗水量。該等措施包括鼓勵重複利用廢水,使用再生水可減少使用自來水,從而最 終減輕廢水處置產生的環境污染。此外,本集團對水管進行定期檢查及維護,以防止 洩漏及識別減少耗水的機會。


本年度及相應年度的耗水量數據概述如下:

水資源

單位

二零二一年

二零二零年

總耗水量



1,346.1

1

耗水量密度

噸/員工

9.2

0.01





附註: 法法由。,於該本方年法度被中認國為的較物相業應發年展度已所由使一用個的項更目為擴合增適至。八因個此項數目字,已我予們重已列應,用以一反種映新新計計量量方方

於本年度,本集團在獲取水源時並無遇到用途不合適的問題。


A3. 環境及自然資源

之儘為持持管份續本者承集及擔團,社大本區部集整分團體之認產核識生心到長業盡遠務量價對減值環少達境其致及業可自務持然營續資運發源對展產環。生境較造少成影之響負,面作影為響良之好責企任業,公以民就

措本施集及團慣定例期,評以估提其高業環務境之可環持境續風性險,,減並少不經時營檢風討險我以們及的確環保境遵政守策相,關以法實律施及合法適規的。環保



B. 社會

B1. 僱傭

僱員乃本集團之寶貴資產,是令本集團實現業務持續的推動因素。本集團力求吸引及 挽留人才,同時兼顧財務表現及福祉,旨在提升人力資本之滿意度、忠誠度及承擔。 本集團已根據相關法律及法規制訂書面集團公司手冊,以規管僱員之招聘、晉升、解 僱、補償、紀律、工作時數、休假及其他福利。


全本面集醫團療每及年人按壽表保現險基以準及並退參休考計市劃場等標各準種審福閱利僱。員之薪酬水平。本集團亦向僱員提供

享別本、有集懷僱團孕傭尊、、重婚培文姻訓化狀及及況職個、業體殘發多疾展、元之家化平庭。等本狀機集況會團及。相種信族,等任)而何受人較均差不待應遇因。彼所之有個合性資特格點僱(員例均如可性

於細分二如零下二:一年三月三十一日,本集團聘有合共146名員工(二零二零年:84名),員工

於三月三十一日

指標

二零二一年

二零二零年

僱員人數

146

84

按性別:

男性

76

45

女性

70

39

按受僱類型劃分:

永久

140

79

合約╱其他員工

6

5

按年齡組別劃分:

66歲至75歲

3

3

56歲至65歲

12

11

46歲至55歲

15

16

36歲至45歲

30

17

26歲至35歲

81

34

18歲至25歲

5

3

按地理區域劃分:

中國

102

43

香港

20

21

海外

24

20





於本年度內,概無發現有關僱傭相關法律及法規之違規事件。




B. 社會(續)

B2. 職業健康及安全

本集團致力為全體僱員以及可能受本集團營運及活動影響之所有其他人士提供及維 持安全、健康及衛生之工作環境。


之健化應。商康僱本檢及員集查安均團,全致以已標力確採準及保取為須其適本負安當集責全措團執運施營行作以運集。持之團本續首集公改要團司善考每手工慮年冊作因進所環素行載境,消之而安防安本全演全集及習措團健,施強康以,。烈令以電支僱維力持員持裝遵可積置守安極每法全及年規疏無由。散傷各持。害層牌文面供

於此不外,同由業於務於地二點零的二僱零員年應初採爆取發的C健O康VI程D-序19,疫以情維,持本本公集司團已業制務定持了續各性種。應變計劃,載列

於本年度內,概無發現有關健康及安全相關法律及法規之違規個案。


B3. 發展及培訓

本討費體目集會用、,標團以會之了提議雙解、升贏培同彼方訓行等法對學有。僱習效員及及發在高展職效之輔履重導行要等工性參作。與本之個集能人團力及鼓。專本勵業集及團培支相訓持,信僱以,員及此透報為過達銷贊外成助個部培人培訓及訓計公課劃司程、研之整

工於參本加年,度其及餘相則應由年女度員,工員參工加參。加該本等集外團部外培部訓培課訓程課均程由共管計理1層00參課加時。,其中80%由男員

B4. 勞工準則

僱勞商施本,以務用集任。及償團何本承債禁違集包或止規團商其販或亦。營賣疑避人運屬免及口違委服等規聘務方將已式範及知之疇時於內強調營之逼查運任勞及中何工跟僱。童進低用工。於兒本及地童集強方或團逼勞強嚴勞工逼禁工法勞。以本規工體定集之罰、之團行欺實年政淩施齡用、之監品非兒察及自及童服願不預務奴應防供役受措應、

於本年度內,概無發現有關勞工準則法律及法規之違規個案。




B. 社會(續)

B5. 供應鏈管理

本集團鼓勵供應商維持高水平之業務道德及操守以及良好環境及社會表現。於挑選 及評估業務活動供應商之過程中,本集團採納公平基準及明確評估準則,以確保僅合 資格供應商獲委聘及概無利益衝突。


實為施支基持本可準持則續,性基,本本原集則團如對下業:務供應商採用嚴格環境、社會及道德準則,並對供應商

- 作為平等機會僱主營運,並承認集體談判權利以及最低及普遍工資及福利;

- 維持誠信及問責準則;

- 盡量減少對中小型企業或地方供應商之歧視;

- 提淩;供及健康及安全之工作環境,不僱用強逼或兒童勞工,並禁止僱員騷擾或欺

- 支生持產、可應持用續及發棄展置;產對品環造境成負之責負任面地環行境事影;響遵;守及環盡境量準減則少以使節用約有資害源產;品盡。量減少

及及於饋社產等評會估品方常之式過規環監程之中保察。,機程本本會度集集。。團團獲就會選供與供供應應商應商之商之環評表估境現不及會社符透合會過準責實任則地之與廠彼範房疇等評,溝估以、通識產,別並品改評質善估量彼供審等應閱目商及前之客環慣戶境例反

B6. 產品責任

中個及我期本考。們公別管慮價作的公司治因值為行之事司素而負,為之目項言責並守,作整標任繼環則出為體之,續境改於表載分、監中善現列社銷察。具長如會商此供有期下,及外應正盡本:,管商量面我集治之及提們團不環負高亦旨僅境股面向在、納影東將我社入價響們環會本值力境的及。。集、獲管因本團社授治此集之會權,表團營及商於現相運管創發,信,治同出造,亦因時回環行納素鼓報境為入納、勵之守供入社彼則過應分會,等程商及析要就中之及求管,環挑就彼挑治境選創因等選、過社決注素造程定對意長會



B. 社會(續)

B6. 產品責任(續)

本行為守則旨在協助符合環境、社會及管治指引中所載列的原則。該等原則大致上遵 循聯合國在其責任投資原則(http://www.3z99.com/www.unpri.org)中所載者。因此,我們要求所有獲 授權商在開展業務時牢記以下原則:

環境

1. 問控題制的廢預氣防排性放、措溫施室;氣體排放、向水體排放及產生有害廢棄物,以支持對環境

2. 在數、營盡運量各減環少節用中紙實及施降多低種水舉耗措,,以如加將強空環調境溫責度任控;制在就工作環境而言可行的度

3. 份認者可及盡社量區降整低體業帶務來營長運遠的價負值面。環此境外影,響我的們責亦任鼓,勵以開實發現及可普持及續環發保展技,術最;終為持

社會

4. 確豐保厚多定期樣按的福表利現,基以準支並持參及考尊市重場國標際準公審認閱的僱人員權的保報障酬;水平,確保亦向僱員提供

5. 確保僱員不會串通一氣濫用人權;

6. 支持成立工會的自由並實際認可勞資談判的權利;

7. 性禁勞止動在;任何營運及服務中任何強迫性勞動行為,以消除所有形式的強迫及強制

8. 禁止在任何營運及服務中使用任何童工,以確保實際消除童工;

9. 尊所有重合文資化格及僱個員體平的等多享樣有性,受以僱消、培除訓有及關職僱業傭發及展職的業機領會域;的任何歧視,以及確保

10. 反對所有形式的貪污,包括勒索及賄賂。


於規事本項年。度內,概無有關本集團提供之服務之健康及安全、廣告、標籤及隱私事宜之違



B. 社會(續)

B6. 產品責任(續)

資料私隱

本集團確保嚴格遵守法定規定,以完全遵守並符合個人資料私隱保障之高水平安全 性及保密性。本集團高度尊重個人資料私隱,並堅定致力於保護下列資料保障原則:

- 本集團僅收集其認為進行業務相關及所需之個人資料;

- 其除直非就接新相用關之途取用得途;同意,否則本集團將僅使用個人資料作收集資料之用途或與

- 任除何非法非律本規集團定成或員本公集司團之已事實先體轉通知移,或否披則露本個集人團資將料不;會及在未經同意之情況下向

- 本集團維持適當安全系統及措施,以防止在未經授權之情況下存取個人資料。


於本年度內,概無發現有關本集團挑選供應商之過程及資料私隱之違規個案。


B7. 反貪污

最本賂、高集勒之團索道之、德目洗、標黑個為錢人維及及持其專最他業欺高操詐之守行公標為開準。、。正本直集及團問不責會水容平忍,有且關預其期任本何集業團務之營全運體之員貪工污遵、守賄

及就活生當違除貪時集動反的直,污並團指補接將活保公引救向會動司密及措本面。地手施標公臨。冊進準司內本。所行管公於部調述理任司紀之查層亦何律,反舉而已時處賄報經候分採賂可。,確納及疑所本認內反或有集的部貪欺僱團個監污詐員持案控行行均續將手為為定須進冊守建完期一,則立並全審步外私每遵閱向,人內守年審本溝並進部核集通熟監行委團渠審悉控員已道系該閱會頒。,等統匯佈所以之指報相有制,引成關舉訂以及效舉報員確,標報的以工保準程個行預採,序案一為防取,將以適及旦發

於本年度內,概無發現有關貪污及╱或相關法律及法規之違規個案。


B8. 社區投資

作團本集重為團視企將培業嘗養公試其民,盡員本量工集增之團加社於其會全社責部會任成投意員資識公,,以並司為鼓推社勵廣區彼於及等其其於營業工運務作所創及在造個地更人社有時區利間作之更出環積社境極會。服貢務獻。社本區集。















致敏捷控股有限公司股東

(於開曼群島註冊成立並於百慕達繼續經營之有限公司)

意見

本核數師已審核第59至145頁所載敏捷控股有限公司(「貴..司」)及其附屬公司(統稱「貴..團」)之綜 合財務報表,此等綜合財務報表包括於二零二一年三月三十一日之綜合財務狀況表,以及截至該日 止年度之綜合收益表、綜合全面收益表、綜合權益變動表及綜合現金流量表,以及綜合財務報表附 註,包括主要會計政策概要。


以吾編編製等及製。認其的為根截,據至綜香該合港日財會止務計年報師度表公的真會綜實(合「而香財公港務平會表地計現反師及映公綜 會合貴」現..)頒金團佈流於的量二,香零並港二已財一根務年據報三香告月港準三公則十(司「一條香日例港的的財綜披務合露報財規告務定準狀妥則況為」,)

意見基準

下則吾會礎。中等承計的已擔師其根的公他據責會道香任頒德港已佈責會在的《任計本專。師報吾業公告等會「會相核計頒信數師佈,師道的吾《對德等香審守所港核則獲審綜》(得核合以的準財下審則務簡核》報(稱憑「「表證香守承能港則擔充審」的)足核,責及準吾任適則等」當」部獨)地分進立為中行於吾進 審等貴一核的。..步吾審團闡等核,述並在意。已根該見履據等提準行香供則基港守

關鍵審核事項

乃關於鍵吾審等核審事核項整是體根綜據合吾財等務的報專表業及判出斷,具認意為見對時本進期行綜處合理財。吾務等報不表會的對審這核些最事為項重提要供的單事獨項。的這意些見事。項



關鍵審核事項(續)

發展中物業的可變現淨值評估

請參閱綜合財務報表附註 23

關鍵審核事項

吾等的審核如何處理關鍵審核事項

於二零二一年三月三十一日, 貴集團發 展中物業(「發展中物業」)之賬面值約為 5中可產要,。79變較60低現%9,。0淨者0發值列0,展0之示0中。估0基物港計於業元,,管彼按約理等成佔層認本 對為與貴發撇可集展減變團中並現總物無淨值業必資

中估估價吾為發關格等計計展物、,鍵專成中業可對審本注物賬該變計該進業面等銷事可行值可售物項變關的變業開。現鍵現重可支會淨大淨及變值計值性完現估評及涉成淨估計及涉值發。,及對之原展鑒最關中因於評終鍵估對為物會銷業發被釐定展的視售計

各吾項等:處理發展中物業可變現淨值的審核程序包括以下

. 變部評現估估淨管值值理報進層告行,之以之估及評值估管及;理獨層立據物此業對估發值展師中編物製業的可外

. 性評;估外部估值師進行估值的資格、能力及客觀

. 之加估入值吾方等法估的值適專當家性評;估發展中物業可變現淨值

. 並例具行評市如將估有價 估根類;貴計據似及集銷現面團售行積發、價市用展格況途項與估及目近計地預期之點售市銷的單場售可位交價比的易格較銷進的物售行合業價比理的格較性現或,,

. 性行評,對估並賬完將,成以竣發及工展抽估中樣計物檢成查業本已的與簽估管署計理建未層築來批合成准約本的。的預合算理進







其他資料

貴公司董事(「董事」)須對其他資料負責。其他資料包括年報內所載資料,但不包括綜合財務報表及 吾等的核數師報告。


吾論。等對綜合財務報表的意見並不涵蓋其他資料,吾等亦不對該等其他資料發表任何形式的鑒證結

在就情與此吾綜況。方等合基面對財於,綜務吾吾合報等等財表並已務或無執報吾任行表等何的的在報工審審告作核核。,而過如言程果,中吾吾所等等了認的解為責的其任情他是況資閱存料讀在存其重在他大重資不大料一,錯致在誤或此陳者過述似程,乎吾中存,等在考需重慮要大其報錯他告誤資該陳料事述是實的否。


董事及治理層對綜合財務報表承擔的責任

公董誤陳事平述須的所負綜需責合的根財內據務部香報控港表制,會並負計對責師。其公認會為頒使佈綜的合香財港務財報務表報的告編準製則不及存香在港由公於司欺條詐例或的錯披誤露而規導定致編的製重真大實錯而

在實有際編關的製的替綜事代合項,方財以案務及。報使表用時持,董續事經負營責會評計估基 礎貴,除..非團董持事續有經意營將的 能貴力,..並團在清適盤用或情停況止下經披營露,或與別持無續其經他營

董責。事亦負責監督 貴..團的財務申報過程。審核委員會(「審核委員會」)在此方面協助董事履行其職



核數師對審核綜合財務報表承擔的責任

吾等的目標是對綜合財務報表整體是否不存在由證除,此並之根外據本《報百告慕別達無公其司他法目》第的9。0吾條等出不具會包就括本僅報向告 於的..欺內下詐(容作或向為錯任整誤何體而其)導他報致人告的士的重負吾大上等錯或意誤承見陳擔的述任核取何數得責師合任報理。告保,

合總財務理能報保發表現證。使是錯用高誤者水陳根平述據的可綜保以合證由,財但欺務不詐報或能表保錯所誤證作引按出照起的,香經如港濟果審決合核定理準,預則則期有進錯關行誤的的陳錯審述誤核單,陳在獨述某或可一匯被重總視大起作錯來重誤可大陳能。述影存響在綜時合

在根據香港審核準則進行審核的過程中,吾等運用專業判斷,保持專業懷疑態度。吾等亦:

. 可導核識致能程別的涉序及重及以評大串應估錯謀對由、誤該於偽陳等欺造述風詐、的險或蓄,風錯意以險誤遺及高而漏獲於、導取未虛致充能假綜足發陳合及現述財適,因務或當錯報淩的誤表駕審而存於核導在內憑致重部證的大控,重錯作制大誤為之錯陳吾上誤述,等陳因的意述此風見的未險的風能,基險設發礎。計現。及由因執於欺行欺詐詐審而

. 了效性解發與表審意核見相。關的內部控制,以設計適當的審核程序,但目的並非對 貴..團內部控制的有

. 評估董事所採用會計政策的恰當性及作出會計估計及相關披露的合理性。




核數師對審核綜合財務報表承擔的責任(續)

. 對董事採用持續經營會計基礎的恰當性作出結論。根據所獲取的審核憑證,確定是否存在與 事項或情況有關的重大不確定性,從而可能導致對 貴..團的持續經營能力產生重大疑慮。 如果吾等認為存在重大不確定性,則須在核數師報告中提請使用者注意綜合財務報表中的 相關披露。假若有關的披露不足,則吾等應當發表非無保留意見。吾等的結論是基於核數師 報告日止所取得的審核憑證。然而,未來事項或情況可能導致 貴..團不能持續經營。


. 映評相估關綜交合易財及務事報項表。的整體列報方式、結構及內容,包括披露,以及綜合財務報表是否公平反

. 就發 表貴意..見。團吾內等實負體責或 業貴務..活團動審的核財的務方資向料、獲監取督充及足執、行適。當吾的等審為核審憑核證意,見以承便擔對全綜部合責財任務。報表

中吾識等別與出審內核部委控員制會的溝任通(何其重中大包缺括陷)。計劃的審核範圍、時間安排、重大審核發現等,包括吾等在審核

吾理防範等地措亦被施向認。審為核會委影員響會吾提等交獨聲立明性,的說所明有吾關等係已及符其合他有事關項獨,立以性及(的倘相適關用道)德消規除定該,等並威與脅彼的等措溝施通或可適能合用

利從成或益與關在,審鍵極吾核審端等委核罕決員事見定會項的不。溝情應吾通況在等的下報在事,告核如項中數果中溝師,合通吾報理該等告預事確中期項定說在。對明吾本該等期等報綜事告合項中,財溝除務通非報該法表事律的項或審造法核成規最的不為負允重面許要後公的果開該超披等過露事產有項生,關的因事公而項構眾,

大華馬施雲會計師事務所有限公司

執業會計師

羅婉雯

執業證書編號:P05878

香港,二零二一年六月二十九日











二零二一年

二零二零年

附註

百萬港元

百萬港元

(經重列)

持續經營業務

收入

8

200

182

銷售成本

(168)

(152)

毛利

32

30

其他收入

3

6

銷售及分銷成本

(22)

(6)

行政開支

(78)

(69)

融資成本

9

–*

–*

就品牌及商標而確認之減值虧損淨額

22



(24)

除稅前虧損

10

(65)

(63)

所得稅支出

13

(3)

(6)

持續經營業務之年度虧損

(68)

(69)

已終止經營業務

已終止經營業務之年度溢利╱(虧損)

40

10

(39)

年度虧損

(58)

(108)

以下人士應佔年度(虧損)╱溢利:

本公司股東

-來自持續經營業務

(51)

(52)

-來自已終止經營業務

(35)

(35)

(86)

(87)

非控制性權益

-來自持續經營業務

(17)

(16)

-來自已終止經營業務

45

(5)

28

(21)

(58)

(108)

每股虧損

15

港仙

港仙

來自持續及已終止經營業務

基本及攤薄

(1.57)

(1.58)

來自持續經營業務

基本及攤薄

(0.93)

(0.95)





* 該金額低於1,000,000港元。












二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

(經重列)

年度虧損

(58)

(108)

其他全面收益/(虧損),除稅後:

其後可能重新分類至損益之項目:

換算海外╱中國附屬公司財務報表的匯兌差額

4

(6)

年度全面虧損總額

(54)

(114)

以下人士應佔年度全面(虧損)╱收益總額:

本公司股東

-來自持續經營業務

(48)

(58)

-來自已終止經營業務

(35)

(35)

(83)

(93)

非控制性權益

-來自持續經營業務

(16)

(17)

-來自已終止經營業務

45

(4)

29

(21)

(54)

(114)















二零二一年

二零二零年

附註

百萬港元

百萬港元

非流動資產

機器及設備

16

1

1

使用權資產

17(a)

3

5

透過損益按公平值計量(「透過損益
按公平值計量」)之金融資產

18



6

遞延稅項資產

19(a)

1

1

品牌及商標

20



68

商譽

20





其他資產

21

1

1

6

82

流動資產

存貨

24

18

15

發展中物業

23

5,769

266

應收賬款

25

70

46

預付款項、按金及其他應收款項

26

37

10

可收回稅項

1

1

現金及銀行結餘

27

430

447

6,325

785

分類為持作出售之資產

40

90



6,415

785

流動負債

應付賬款

28

1,598

81

合約負債

29

282

28

應計負債及其他應付款項

30

23

12

應付一名關聯方款項

31(a)

1,584



計息銀行貸款

32

2



租賃負債

17(b)

2

3

稅項負債

5

19

3,496

143

與分類為持作出售之資產有關之負債

40

25



3,521

143

淨流動資產

2,894

642







二零二一年

二零二零年

附註

百萬港元

百萬港元

非流動負債

應付關聯方款項

31(b)

1,910

213

應付一名非控股股東款項

31(c)

477



租賃負債

17(b)

1

2

稅項負債

14

15

2,402

230

淨資產

498

494

資本及儲備

股本

33

55

55

股份溢價

33

386

386

(虧絀)╱儲備

(67)

16

本公司股東應佔權益

374

457

非控制性權益

124

37

權益總額

498

494





譚炳照

鄧向平

董事

董事

二零二一年六月二十九日

二零二一年六月二十九日















股本

股份溢價

繳入儲備

附註33(i)*

法定儲備

附註33(ii)*

匯兌波動

(虧絀)╱儲備

附註33(iii)*

其他儲備

附註33(iv)*

累計虧絀*

本公司

股東應佔權益

非控制性權益

權益總額

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

於二零二零年四月一日

55

386

193

1

(2)

22

(198)

457

37

494

年度虧損













(86)

(86)

28

(58)

其他全面收益









3





3

1

4

年度全面收益╱(虧損)總額









3



(86)

(83)

29

(54)

增資(附註38(a))

















58

58

撥入法定儲備







1





(1)







於二零二一年三月三十一日

55

386

193

2

1

22

(285)

374

124

498

於二零一九年四月一日

55

386

193



4

22

(110)

550

48

598

年度虧損













(87)

(87)

(21)

(108)

其他全面虧損









(6)





(6)



(6)

年度全面虧損總額









(6)



(87)

(93)

(21)

(114)

收購一間附屬公司時產生(附註39)

















10

10

撥入法定儲備







1





(1)







於二零二零年三月三十一日

55

386

193

1

(2)

22

(198)

457

37

494





* 該等賬目包括綜合財務狀況表內的虧絀約67,000,000港元(二零二零年:儲備約16,000,000港元)。












附註

二零二一年

百萬港元

二零二零年

百萬港元

(經重列)

經營業務

來自以下各項的除稅前(虧損)╱溢利

-持續經營業務

(65)

(63)

-已終止經營業務

14

(35)

(51)

(98)

就以下項目作出調整:

利息收入

(2)

(7)

機器及設備折舊

10

–*

1

使用權資產折舊

10

3

2

透過損益按公平值計量之金融資產之公平值變動



1

應收賬款之預期信貸虧損(「預期信貸虧損」)

25

2

4

計量至公平值減出售成本之虧損

10



就品牌及商標確認之減值虧損淨額



97

營運資金變動前之經營現金流量

(38)



發展中物業增加

(5,434)

(34)

存貨之(增加)╱減少

(3)

13

應收賬款之增加

(22)

(45)

預付款項、按金及其他應收款項之增加

(22)



應付賬款之增加

1,510

60

合約負債增加

255

26

應計負債及其他應付款項之增加

17

1

經營(所用)╱所得之現金

(3,737)

21

已付中國及海外利得稅

(12)

(4)

經營業務(所用)╱所得之現金淨額

(3,749)

17

投資活動

收購機器及設備之付款

–*

(1)

原到期日超過三個月但短於一年之短期存款減少

23

2

收購一間附屬公司所得現金流入淨額



1

已收利息

2

7

存入受限制銀行存款

(69)

(24)

資本增加

38(a)(i)

58



投資活動所得╱(所用)之現金淨額

14

(15)







融資活動

償還租賃負債

(3)

(2)

應付關聯方款項增加

4,190



應付一名非控股股東款項增加

470



計息銀行貸款增加

2



償還關聯方款項

(967)



融資活動所得╱(所用)之現金淨額

3,692

(2)

現金及現金等值項目之減少淨額

(43)



本年度初之現金及現金等值項目

201

201

外幣匯率變動之影響淨額

2



本年度終之現金及現金等值項目

160

201

下列應佔之現金及現金等值項目:

—持續經營業務

136

199

—已終止經營業務

24

2

160

201





二零二一年

百萬港元

二零二零年

百萬港元

(經重列)















1. 總則

敏捷控股有限公司(「本公司」)為一間於開曼群島註冊成立及根據百慕達公司法於百慕達繼 續經營之獲豁免有限公司。其註冊辦事處地址為Wessex House, 5th Floor, 45 Reid Street,
H本a公m司ilto股n 份H(「M1股2份, B」)e在rm香ud港a。聯主合要交營易業所地有點限為公香司港(「新聯界交荃所灣」)海主盛板路上3號市。TML廣場32樓C01室。


(屬本「公維譚司爾先之京生」直群)。接島因控註此股冊,公成本司立公為之司W公之e司最alt)終h。 控WW股eaar股rlitoh東r 為WGl譚aorbr先iaol生r 之L。im實i益ted擁(「有W人e及alt唯h 一W董ar事rio為r 」譚,炳一照間先於英生

(年本牌載「於三公及中附月司商國註三為標」)4十一特進0。一間許行日投權家、止資用於年控電美度股器利後公貿,堅司易從合。、事本眾提品公國供(牌司「資及主美訊商要國科標附」技)的(屬分「持公銷資有司家訊及之庭科特主用技許要」品權)業及服的務影務附為音及屬於產物公世品業司界、發隨於各展後中地。予華持截以人有至出民及二售共發零,和給二詳品國一情

約經整審至核最綜接合近財之務百報萬表(乃「以百本萬公港司元」之)。功能性貨幣港元(「港元」)呈列,除另有指明外,所有價值

2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則

本集團採納的新訂及經修訂準則

截港納零二至財以二務零下報年零由一二告香一月準港一則年會」三日計)及或月師香三以公港十後會(會一開「計始日香準之止港則年會會(「度計計(香期「師港本間公會年生會計度效」)準」:頒),則佈本」)之公,新該司訂等及及準其經則附修與屬訂本公香集司(港團統財的稱務業「報務本告相集準關團則」及)(已於「採二香

香港會計準則第1號及香港會計
準則第8號之修訂

重大性之定義

香港財務報告準則第3號之修訂

業務之定義

香港準財則務第3報9告號準及則香第港9財號務、報香告港
會計
準則第7號之修訂

利率基準改革





此外,於編製本年度之綜合財務報表時,本集團已提早採納香港財務報告準則第16號之修訂 C效O。VID-19相關租金優惠,該修訂於二零二零年六月一日或之後開始的年度報告期間強制生

於無等重修本大年訂影對度響應本。用集團對本香年港度財務及報過告往年準則度中的概財務念框表架現及的提狀況述及的╱修或訂以該及等對綜合香港財務財務報報表告所準載則披的露並該



2. 應用新訂及經修訂香港財務報告準則(續)

尚未採納之新訂及經修訂準則

本集團並無於綜合財務報表內應用以下已頒佈但尚未生效之新訂及經修訂香港財務報告準 則及香港會計準則:

香港財務報告準則第17號(4)

保險合約及相關修訂

香港財務報告準則
第3號之修訂(3)

對概念框架之提述

香港財務報告準則第9號、
香港會計準則第39號、香港
報財務告報準則告準第4則號第及7號香、港香財港務財

報告準則第16號之修訂(1)

利率基準改革–第2階段

香港財務報告準則第10號及
香港會計準則第28號之修訂(5)

投資者與其聯營公司或合營企業之間之資產出售或投入

香港會計準則第1號之修訂(4)

將負債分類為流動或非流動及香港詮釋第5號
(二零二零年)之相關修訂

香港會計準則第16號之修訂(3)

物業、廠房及設備-於作擬定用途前之所得款項

香港會計準則第37號之修訂(3)

有償合約-履行合約的成本

香港財務報告準則之修訂(3)

香港財務報告準則二零一八年至
二零二零年週期之年度改進

香港財務報告準則
第16號之修訂(2)

二零二一年六月三十日後COVID-19相關租金優惠

會計指引第5號之修訂(3)

會計指引第5號共同控制合併之合併會計處理(經修訂)





(1) 於二零二一年一月一日或之後開始的年度期間生效

(2) 於二零二一年四月一日或之後開始的年度期間生效

(3) 於二零二二年一月一日或之後開始的年度期間生效

(4) 於二零二三年一月一日或之後開始的年度期間生效

(5) 生效日期有待釐定

本生目效前集日為團期止已,採開其納始已,評而作估有出採關結納採論上,納述上不新述大訂新可及訂能經及對修經本訂修集香訂團港香的財港綜務財合務報財報告務告準報準則表則及產及香生香港重港會大會計影計準響準。則則的將相於關各影自響的。




3. 主要會計政策概要

(a) 遵例聲明

綜合財務報表已根據香港會計師公會頒佈之所有適用香港財務報告準則(合共包括所 有適用之個別香港財務報告準則、香港會計準則及詮釋)以及香港公認會計原則及香 港公司條例的披露規定而編製。該等綜合財務報表亦遵守聯交所證券上市規則(「上 市規則」)之適用披露條文。


(b) 編製財務報表之基準

本年度之綜合財務報表包括本公司及其附屬公司之財務報表。


幣計」入)本計集量。團港各元實為體本財公務司報的表功之能項貨目幣以及實本體集經團營的所呈處列的貨主幣要。經濟環境之貨幣(「功能貨

公綜平合值財基務準報。表乃根據歷史成本法編製,惟就透過損益按公平值計量之金融資產使用

估判按而際結照斷計所、果香及得估或港相結計會財關果及有務假乃假別報設用設於告乃作會此準基判影等則於斷響估編過無政計製往法。策綜經透應合驗過用財及其以務在他及報有來所表關源要呈情輕求報況易管之下獲理資被得層產視的、須為資負作合產債出理與、判之負收斷各債入、項賬及估其面開計他值支及因之金假素依額設。,作據此該。出實等等,

估此間確等計認估修。訂計及的期相間關假確設認,會或持於續修檢訂討影。會響當計估前及計末的來修期訂於間修的情訂僅況下影於響修該期訂期間的間及情未況下來於期

及管有理重層大在風應險用須香於港下財一務年報度告作準出則重時大所調作整而之對估綜計合載財於務附報註表4。構成重大影響之判斷,以



3. 主要會計政策概要(續)

(b) 編製財務報表之基準(續)

該等綜合財務報表已按持續經營基準編製。於二零二一年三月三十一日,存在以下事 件及情況可能對本集團持續經營能力造成重大疑慮:–

- 年本度集(團「近相年應產年生度」持)續分經別營產虧生損虧,損包約括68本,0年00度,0及00截港至元二及零69二,0零00年,0三00月港三元十;一日止

- 於本年度,本集團產生負經營現金流量約3,749,000,000港元;

- 年括於三二用月零於三二出十一售一年的日三發後月展一三中年十物內一業變日5,,現76本;9集,及00團0,流00動0港資元產,淨該值等約物為業2,預89期4,0不00會,0於00二港零元二,一包

- 方本款集項團為依3賴,4關94聯,0方00為,0其00營港運元。提供資金,於二零二一年三月三十一日,應付關聯

以已持期本流。日對下續集特前該情經團別償等況營日是還關關基後,應聯聯準能鑒收方方對否於本向不綜持本集本會合續集團集撤財獲團貸團回務得於款提其報足二:供向表零夠財本的二的務集適一融支團用年資持提性三以的供取月及財的決三本務融於十集能資本一團力額集日能進度團依否行及能賴實評不否其現估會持關,盈要續聯並利求經方得並本營提出產集,供結生而團的論正此於,融經則各認資營取貸為,現決款董根到於據事金

- 截於物業至貸預二款售零協獲二議得一規的年定所三的得月相款三關項十協償一議還日日。,期來起自計關3聯年方內,的使墊用款本約集為團1,9預1期0,0自00開,0發00中港待元售,的將

- 本集團並無收到任何指示、請求或要求償還應付關聯方的款項。


- 於項,報直告至期本末集後團,能關夠聯在方不已損向害本其集流團動確性認及,財其務將狀不況會的要情求況本下集償團還償。還結欠的款



3. 主要會計政策概要(續)

(b) 編製財務報表之基準(續)

董事於評估本集團是否有足夠財務資源持續經營時亦已審慎考慮本集團未來流動資 金需求及財務表現及其可用融資來源。本集團已採取若干措施以減輕其流動資金壓 力及改善其財務狀況,包括但不限於以下措施:

- 他八將至誠個如四逐二物附個步零業註為物二2開其業一9發其開所年項他發載三,目物項月本。業目三集的開十團物發一已業項日就目預,一已售啟個。收動截物到物至業約業二開2預8零發1售,二項,00一於目0,報年啟00三告動0港月期其元三末發的十後展,按一中本金日物集。,業本團本的集已集預團團開售預始擁,計截其有

- 其本集團集在已團中於一國二直的零與多二若個一干物年銀業四行開月就發自銀項中行目國融提建資供(設營例銀運如行資物成金業功所開取需發得的項物資目業金貸開。款發於)項報進目告行貸期磋款末商人,後以民,本為幣 6董賬0事面0,0認值00為約,0,人0本0民元集幣(團9相5於當6,二0於0零約0,二0701一02元,年0(0三0相,月0當0三0於港十約元一1),日,13以的4,截總00至土0,二地00零成0港二本元一賬)年面的三值土月約地三為作十人抵一民押日幣。 3提日,4供未63抵的,0抵押00押的,0。剩00餘元(土相地,當可於用約作4,1向0本8,0集00團,0正00與港其元磋)且商於獲批得准進該一等步綜銀合行財融務資報的表銀之行

- 制本行集團政及將繼運營續成採取本。積極措施,通過人力資源優化及控制資本開支等多種渠道控

任果為董。,其事因並營認此在運為,評,提董估儘供事本管資認無集金為團法並按當確履持前定行續上及其經未述自營來措二基施現零準的金二編最流一製終量年本三結需集月果求團,三的及但綜十狀考合一況慮財日後到務,起上本報十述集表二團措屬個將施適月當有的內。可足到夠能期及營的運預財期資務責結金

(c) 附屬公司及非控股權益

取附體。屬浮評公動估司回本乃報集,由團以本是及集否能團擁夠控有運制權用的力其實時對體,該。僅當實考本體慮集的實團權際藉力權參利以(與影由某響本實該集體等團業回及務報其而金他承額人擔,士即風持屬險有控或)。制有該權獲實



3. 主要會計政策概要(續)

(c) 附屬公司及非控股權益(續)

於附屬公司的投資自控制權開始之日直至控制權終止之日合併計入綜合財務報表。 集團內公司間結餘、交易及現金流量以及集團內公司間交易產生的任何未變現利潤 在編製綜合財務報表時悉數撇銷。集團內公司間交易產生的未變現虧損則僅在並無 出現減值證據時以撇銷未變現收益相同的方式撇銷。


權該非益控等承權股擔權益合持益約指有責並人任協非。定直任接何或間額外接條歸屬款,於致本使公本司集的團附整屬體公須司就權該益等,且符合本金集團融並負債無定就此義的與

供司團東非的控股業之貸東股績間款及權的本及益非非年對控於控度該綜股股損等合權權益持益財益總,有務乃額即人狀於及使承況綜全這擔表合面會的的收收導其權益益致他益表總非合內及額控約呈綜之股責列合分權,任全配益與於面。出本綜附收現公合屬益虧司財公表絀股務司列結東狀全作餘應況面本。佔表收公非權中入司控益列總非股分作額控權開金歸股益呈融屬權持列負於益有。債本及人本。股公提集

倘綜譽亦合本不權集會益團確內於認的附損控屬益股公。及司非的控權股益權變益動金不額會會導作致出失調去整控,制反權映,相則關作權為益股變權動交,易惟入不賬會,調據整此商,

合損本確營認集益,公團於相司失綜關的去合金投對收額資附益視成屬表為本公中初。司確步的認確控。認失制金去權融控時資,制產將權的按之公出日平售仍值於保,該留或附(的屬如於公適該司用前全)附初部屬步權公確益司認入權於賬益聯,按所營公產公平生司值的或

於為持本作公出司售財(務或狀計況入表分中類,為於持附作屬出公售司的投出資售按集成團本)減。減值虧損列賬,除非該投資被分類



3. 主要會計政策概要(續)

(d) 收益確認

客戶合約收益

本集團於完成履約責任時(或就此)確認收益,即於特定履約責任相關之貨品或服務的 「控制權」轉讓予客戶時。


履或服約務責。任指一項明確貨品及服務(或一批貨品或服務)或一系列大致相同之明確貨品

之倘進符度合隨以時下間任確何認一:項標準,控制權隨時間轉移,而收益經參考完全履行相關履約責任

. 客戶於本集團履約時同時收取及消耗本集團履約所提供之利益;

. 本集團履約創建及增強客戶於本集團履約時控制之資產;或

. 利本收集取團履迄今約已未創履建約對部分本之集團款具項。有替代用途之資產,而本集團擁有可強制執行權

否則,收益乃於客戶獲得明確貨品或服務控制權時確認。


之合指本權約利集資。團產其收指乃取本根代集據價團香的就港無本財條集務件團報權已告利向準,客則即戶代第轉9價號移僅「貨隨金品時融或間工服推具務」移進而即行收會減取成值代為評價到估的期。尚支相未付反。成,為應無收條款件項

合約負債指本集團就已收客戶代價(或到期代價款項)向客戶轉移貨品或服務之義務。


與合約有關的合約資產及合約負債按淨額基準入賬及呈列。


本集團之收益及其他收入確認政策的進一步詳情如下:-

(i) 纜銷貿售易貨。品-於美國分銷家庭用品及影音產品以及於中國的家用電器、電線及電

收益於資產控制權轉移至客戶時(一般於交付貨品時)確認。




3. 主要會計政策概要(續)

(d) 收益確認(續)

客戶合約收益(續)

(ii) 全球特許權業務

本集團已與獨立特許權持有人(「特許權持有人」)訂立若干協議,據此,本集團 向特許權持有人授出使用本集團知識產權(即生產由視聽設備至家用電器等電 子產品之品牌)之權利。作為回報,本集團有權收取最低年度付款,有關付款一 般於年度特許權期間開始之前由特許權持有人支付。


個實權求香,利體特港當:知定財符識時務合產間報以權點告(下確準代所認則價有為第隨標收1時準5入號間時)要確,之求實認權實體為利體承收。根釐諾入據)授定之,香出權實港特利體財許或承務權使諾報方用授告為實出準可體特則取知許第得識權1實5產是號體權否下知(為之識代可特產價取定權於得之要某

(a) 合大影約響規之定活或動客;戶合理預期,實體將開展對客戶有權享有之知識產權有重

(b) 客正面戶或因負特面許影權響授;出及的權利而直接面臨上述(a)段已確定實體活動的任何

(c) 該等活動發生時不會導致貨品或服務轉讓予客戶。


期經達間評成,開估因始相此時關董)協確事議認認之。為條,款最及低特年定度事付實款及應情於況某後個,特董定事時認間為,點(上即述每標個準年並度未特全許部獲權

本許權集使團用於費該確等認後為續收銷入售。發生(即超過產生的實際銷售)時將以銷售為基礎之特

(iii) 於中國的資訊科技系統開發及相關服務

收益於服務控制權轉移至客戶時(一般於完成該等服務後客戶簽收時)確認。




3. 主要會計政策概要(續)

(d) 收益確認(續)

客戶合約收益(續)

(iv) 銷售物業

於日常業務過程中發展待售物業之收益於客戶取得已竣工物業實際擁有權或 合法業權及本集團擁有付款權利且可收取代價時確認。於滿足收益確認之條件 前收取的銷售物業之按金於綜合財務狀況表入賬為合約負債(並表述為「物業 銷售」)。


(v) 以息當金收收時經入入濟間。利於比利例益金息可基融收準能資入流產累乃之入計按。本預未期集償團年還且期本收準金入確之的貼金現金額至額並能該按可資適產靠用初計實步量際時確利,認應率時(確賬乃認面將金淨估融值計資之未產利來的率現利)

(e) 業務合併

不中估倘自若包二於所符括一零收合現二項購集金可零的中及年識一度現別四套測金月資活試等一產動,值或日及則項一起資釐,目組產定本、類是該遞集似否套延團之為活稅可可一動項選識項及資擇別業資產按資務產以每產。並及項,若非因則交所一遞符易收項延合採購業稅集用總務項中可資,負度選無產債測集需之影試中進絕。響度一大經而測步部評產試評分估,生估公之以之。平簡總商值化資譽集產評。


公業產集生務司團時收之所在購控轉綜乃制撥合採權資收用產發益、收行本表購之集內法股團確入權對認賬於。。被收於收購業購日務公期合司之併原公轉擁平撥有值之人總代產和價生。按之與公收負平債購值事及計本項量有集,團關而之就計交成算換本方被通法常收為於購本



3. 主要會計政策概要(續)

(e) 業務合併(續)

於收購日期,已收購之可識別資產及已承擔負債按其公平值予以確認,惟:

. 遞延稅項資產或負債、與僱員福利安排有關的資產或負債乃分別根據香港會計 準則第12號所得稅及香港會計準則第19號僱員福利確認及計量;

. 付於與收款被安購收排日購期而公按訂司立香的港的以本財股務集份團報為告的本以準之則股付份第款2為安號本排股之或份付為基款取礎安代付排被款有收計關購量的;公負及司債的或以股股本份工為具本,乃之

. 持根作據銷香售港之財資務產報(告或準出則售第集5團號)持根作據銷該售準之則非計流量動。資產及已終止經營業務分類為

價前所收股額,持收權購轉超(有購撥日如出收被之代有之收益價淨)部。、購額之分於公超公確被司出平認收權所值為購益轉合(商公撥計如譽司,代有。之倘價)倘之任(超、公經何於出平重被非所值新控收收總評股購購和估公權可,後司益識超)任金別已出何額資收部及非產購分控收及之即股購所可時公權承識於司益擔別綜之先負資合前金債產收持額於及益及有收承表收被購擔內收購日之確公購期負認公司之為債先司淨議於

(可屬計倘量現初適。時步合計擁按)量有按公基權另平準權一值之益項或選且香非擇於港控乃財清股按務盤權每報時益次告賦應交準予佔易則其被為訂持收基明有礎購之人。公基按其司準比他可計例類識量分型。別佔之資實非產體控淨資股值產權之淨益已值乃確之按認非其金控公額股平比權值益或例

代收期當量購期間價本日間調應集期調整團按存整是其在在條指在業的件源務收事的自合購實或在併日「和然中期計情代的轉量況價公讓期的的平的間額公代值」(外平價計計資值包量量訊變並括期的動作或間調應為然自整當代業。收予價務購以合安日追併排期溯中所起調產轉不整生讓得,的的且超代資相過價產應一一或調年負部整)獲債分商得。,譽符該的。合或計關然計量於



3. 主要會計政策概要(續)

(e) 業務合併(續)

不符合計量期間調整條件的或然代價的公平值變動的後續會計處理取決於或然代價 的分類結果。劃歸為權益的或然代價不得在後續報告日期予以重新計量,且其後續結 算應在權益中核算。劃歸為資產或負債的或然代價應按照香港會計準則第39號金融 工具︰確認及計量在後續報告日期予以重新計量,且相關損益應於綜合收益表確認。


(f) 收購一間附屬公司但不構成一項業務

當的負負債債本負。債各集該,團自交隨收的易後公購並將一平不購值組會買,資產價首產生餘先及商額分負譽按配債或其購但議於買不價購價構購買格成買日以一收期識項益的別業。相及務對確時公認,平收本值購集分團的配個透至別過其可按他識金可別融識資資別產產資及╱產承金及擔融

(g) 持作出售之非流動資產及已終止經營業務

(i) 持作出售之非流動資產

出接若透一關過售。連項持出的非續售流負使集債動用團,亦資及是會產(該指於或資一該出產組交(售資易或集產中出團將轉售)於移之集同。賬團一面)交以值易其極中現有被狀可一即能併可透出供過售出銷,售售而,交與則易該被收等歸回資類,為產而持有並作直非

不倘為本論持本集作團集出團致售力是之否進條將行件,於涉則出及該售失附去後屬保附公屬留司公其之司於全控該部制附資屬權產之公及出司負之售債計非均劃控會時股,分權假類益如。為符持合作上出述售分,而類

債其售產緊而載、)列賬及接言之金,於面直被計融有值附至歸量資關或註出類均產本3公售為(另已計,平持於處該根量值作附之等據政減出屬政非有策去售公策流關之出前司計動歸主,售之量資非類要成。投產流前例本(資動的外之若除,資會較干外乃產計低以)(關。政者下及於該策確闡於遞等更認釋出延資。新的售就稅產。資集本然項儘產團集後資管除內,團產持外於的及、作)首僱所本出或次員有公售出歸福個司,售類利仍別之集為產會資財團持生產繼務,之及作續會報以負以資出表

團確首,認次該。歸非倘類流非為動流持資動作產資出不產售作被時折歸以舊類及或為持攤持作銷作出。出售售期,間或之被其列後入重被新歸計類量為之持減作值出虧售損之於出損售集益



3. 主要會計政策概要(續)

(g) 持作出售之非流動資產及已終止經營業務(續)

(ii) 已終止經營業務

已終止經營業務為本集團業務的一個組成部分,其經營及現金流量可與本集團 其他部分清楚區分,且代表一項按業務或業務經營地區劃分之獨立主要業務, 或作為出售一項按業務或業務經營地區劃分之獨立主要業務之單一統籌計劃 一部分,或為一間純粹為轉售而收購之附屬公司。


一倘業項務已終被出止售經或營於業出務。售放之棄前業符務合亦分會類分為類持為作已出終售止之經條營件(業見務。上文(i)),則分類為

倘含:若業務分類列為已終止經營,則會於綜合收益表按單一數額呈列,當中包

. 已終止經營業務的除稅後溢利或虧損;及

. 就或於構出成售已時終確止認經之營除業稅務後之收資益產或或虧出損售。集團而言,計量公平值減銷售成本

(h) 商譽

購買業務所產生的商譽應按在業務收購日確定的成本減累計減值虧損(如有)計量。


為金產進生行單減位值(「測現試,金商產譽生應單分位」配)(到或本現集金團產預生計單能位從組業合務)。合併協同效應中受益的每一現

可於果獲發的該在單本生分商現後位年減譽配金續值度的商產的,期其期生譽賬則間他間單的面會撥在資位現金更回業產的金額頻。。,務可產商繁然合收生地譽後併單回的進根中位金減行據收會額值減該購低每值虧,單年於則損測位其進直試該每行賬。單接一減面倘位計資值金若入應產干測額於綜的,或試合本減賬,全年收但值面部度益如虧金分期表損果額配。間會有的已至結比跡首現確束例先象認金前將沖顯商產進減減示生譽行值分該單的減單虧配位減值位到損值的測分可該商虧試單能配損譽。位會至不乃如

處置相關的現金產生單位時,歸屬的商譽在確定處置損益時包括在內。




3. 主要會計政策概要(續)

(i) 分部匯報

經營分部及於財務報表呈報之各分部項目數額,乃根據定期提供予本集團主要營運 決策人以按本集團各類業務及地理分佈分配資源與評估表現的財務資料確定。


品管編部會環及製合境服財併性務務入質報性賬類告質。、似時生,,則產重可工要合個序併別性入經質、賬營客。分符戶部合類不上型會述或合大類併部別入分、賬分合,銷併除產入非品賬分或標部提準的供的經服個濟務別特的非徵方重相式大似以經,且及營分產監

(j) 機器及設備

列機賬器。及設備在綜合財務狀況表中按成本減任何累計折舊及任何累計減值虧損(如有)

機銷響。按器估前及計瞻設可基備使準確用入認年賬的期。折、舊剩乃餘按價項值目及成折本舊值法減會其在剩各餘報價告值期在末估檢計討可,使而用任年何期估按計直變線動法之撇影

其被靠終計後止量成確時本認計僅。入在所有與有關項其資目他產有維之關修賬之及面未保值來養或經費確濟用認效於為益其獨很產立可生資能之產流財(入政如本期適集間用團於),。綜且被合該替收項換益目部表之分確成之認。本賬能面可值

倘資產之賬面值大於其估計可收回金額,資產之賬面值會即時撇減至其可收回金額。


報賬面廢值或之出差售額機釐器定及,設並備在項報目廢所或產出生售之當收日益於或綜虧合損收乃益按表出確售認所。得款項淨額與有關項目



3. 主要會計政策概要(續)

(k) 租賃

租賃的定義

倘合約為換取代價而給予在一段時間內控制可識別資產使用的權利,則該合約屬於 或包含租賃。


否就評香估港屬於。財於初務或步報包應告含用準租日則賃期。第或除1之6非號後合的訂約定立的義或條於修款開改及始或條、因修件業訂其務日後合期出併或現而收變產購動生,日否的期(則合如有約適關而用合言)約評,本將估集不該團予合根重約據新是

本集團作為承租人

(i) 短期租賃及低價值資產租賃

本物確租認業賃集為租及團開賃低對支應價租。用值期短自資期產開租始租賃日賃確期的認租起豁計賃免付十。二款其個在亦月租對或賃低以期價下內值且以資不直產包線租含基賃準購應或買用其選確他擇認權系豁的統免性辦。公基短期室準

(ii) 使用權資產

使用權資產的成本包括:

. 租賃負債的初始計量金額;

. 於開始日期或之前作出的任何租賃付款減任何已收租賃優惠;

. 本集團產生的任何初始直接成本;及

. 本至租集賃團條拆款除及及條移件除所相規關定資狀產、態修將復予相產關生資的產估所計在成場本地。或將相關資產恢復

使新租用計賃權負量作債資出產調按整調成整除,外本惟。減本去集任團何應累用計可折行舊權及宜減方值法虧的損C計ov量id,-1並9相就關任租何金租優賃惠負導債致的的重

(本至以可集較使團短用合者年理為期確準末定)折於內舊計租。提期否折末則舊取,。得使相用關權租資賃產資按產直擁線有法權於之其使估用計權可資使產用自年開期始及日租期期

本集團於綜合財務狀況表內將使用權資產呈列為獨立項目。




3. 主要會計政策概要(續)

(k) 租賃(續)

本集團作為承租人(續)

(iii) 可退還租賃按金

已付可退還租賃按金根據香港財對初始確認公平值的調整,被視為務額報外告租準賃則付第款9並號計入入賬使,用初權步資按產公的平成值本計。量。


(iv) 租賃負債

借於賃款租負利賃債。率開倘始計租日算賃期租隱,賃本含付集的款團利現以率值於不。該易日釐期定,尚則未本支集付團的會租使賃用付於款租的賃現開值始確日認期並的計增量量租

租賃付款包括:

. 固定付款(包括實質固定付款)減任何應收租賃優惠;

. 初率)步;使用開始日期的指數或利率計量的可變租賃付款(取決於指數或利

. 預期本集團將根據剩餘價值擔保支付之款項;

. 倘本集團合理確定行使購買選擇權,該選擇權之行使價;及

. 倘租賃期反映本集團行使選擇權終止租賃,終止租賃之罰款付款。


於開始日期後,租賃負債透過增加利息及租賃付款作出調整。


倘整)出:現以下情況,本集團重新計量租賃負債(並對相關使用權資產作出相應調

. 租租而重賃賃新期負計有債量所透。變過動使或用行重使新購評買估選日擇期權的的經評修估訂發貼生現變率化貼,現在經此修情訂況租下賃,付相關款

. 下租,賃相付關款租因賃進負行債市使場用租初金始調貼查現後率市貼場現租經金修變訂租動賃而付出款現而變重動新,在計量此。情況

本集團於綜合財務狀況表內將租賃負債呈列為獨立項目。




3. 主要會計政策概要(續)

(k) 租賃(續)

本集團作為承租人(續)

(v) 租賃修改

除本集團應用可行權宜方法的Covid-19相關租金優惠外,倘出現以下情況,本 集團將租賃修改作為一項單獨的租賃進行入賬:

. 該項修改通過增加使用一項或多項相關資產的權利擴大了租賃範圍;及

. 單增獨加價租格賃進的行代的價,任增何加適的當金調額整,相以當反於映擴特大定對合應約的的單情獨況價。格範圍,加上對

債就期。未的作經為修一訂項貼單現獨率租貼賃現入經賬修的訂租租賃賃修付改款而的言經,修本改集租團賃基的於租透期過重使新用計修量改租生賃效日負

修分本至各改的集合團相租對約賃透含成獨過分對有立。價相租格賃關使及成分用非及權租一賃資成產項作分或以出的上獨相應立額價外調整格租將總賃或租額,賃非將租負經債賃修之成改分重合,新本約計集中量團的入按代賬租價。賃分當成經配

(vi) Covid-19相關租金優惠

因擇C應o用vi可d-行19權疫宜情方的法直不接評影估響該產變生動的是租否金為優租惠賃,倘修符訂合:下列所有條件,本集團選

. 租租賃賃代款價項;變動引致的經修訂租賃代價大致上等同或低於緊接變動前的

. 的租款賃項款;項及的任何減少僅影響原定於二零二一年六月三十日或之前到期

. 租賃的其他條款及條件並無實質變動。


免承用豁免或租香人港的豁免應財金務用租額,可報賃而告款行相權準項應入則宜調方第賬整1法為6於可將號事租變將件租金變發優賃動生惠款列的導項賬期。致的間相的方內關租式在租賃一損賃款致(益負項倘確債變變認乃動動。經入並調賬非整的租以方賃反式修映,訂寬與)免其。應或寬



3. 主要會計政策概要(續)

(l) 投資及其他金融資產

金融工具

金融資產及金融負債於集團實體訂立工具的合約條文時確認。所有以一般方式買賣 之金融資產均按交易日基準予以確認及終止確認。以一般方式買賣金融資產是指須 於市場法規或慣例所設定時限內交付之金融資產買賣。


之值或產金或計客金融金量戶融資融之合負產負金約債及債融產的金直資生公融接產的平負應或應值債佔金收或初的融賬從步交負款其按易債除中公成除外扣平。本外除值收)(即計直購如時量接或適於,應發用綜惟佔行)合初。的金收步收交融益根購易資表據透成產確香過本及認港損按。金財益初融務按步負報公確債告平認(準值透時則計過加第量損入1之益金5號金按融計融公資產量資平

入基實期及點間際、利內利交息將率易開估法成支計乃本之未一及方來種其法現用他。金於實溢收計價際入算利或及有折率付關乃讓款期)(在精間包金確金括融貼融構資現資成產至產實或初或際金步金利融確融率負認負的債時債已之的之付預賬攤或期面銷已年值成收期淨本取或(額及之如之分全適利配部用率利費)。息用更收及短

金融資產

金融資產的分類及後續計量

符合以下條件的金融資產後續按攤銷成本計量:

. 金融資產乃於目標為收取合約現金流量的業務模式內持有;及

. 合約條款於特定日期產生僅為支付本金及未償還本金利息之現金流量。


按符公合平以值下計條量件」的):金融資產後續透過其他全面收益按公平值計量(「透過其他全面收益

. 金融資產乃於透過收取合約現金流量及銷售達至目標的業務模式持有;及

. 合約條款於特定日期產生僅為支付本金及未償還本金利息之現金流量。




3. 主要會計政策概要(續)

(l) 投資及其他金融資產(續)

金融資產(續)

金融資產的分類及後續計量(續)

所有其他金融資產隨後透過損益按公平值計量,惟倘該股本投資並非持作買賣亦非 收購方於香港財務報告準則第3號業務合併 適用的業務合併中確認的或然代價,則本 集團可於該金融資產初步應用╱初步確認日期不可撤回地選擇於其他全面收益(「其 他全面收益」)呈列股本投資公平值之後續變動。


倘符合下列條件,金融資產會被分類為持作買賣:

. 其收購主要用於近期出售;或

. 具初組步合確的認一時部其分為;本或集團共同管理且近期有實際短期獲利模式的已識別金融工

. 其屬並非指定及實際作為對沖工具的衍生工具。


大此產,幅外不,減可本少撤集會銷團計地或錯指會配定。將為須以按透攤過銷損成益本按計公量平或值透計過量其之他方全式面計收量益,按前公提平為值此計指量定之將金取融消資或

(i) 攤銷成本及利息收入

其再對期的融資後方起金產工出就式按融除具現按攤確資外的信(攤產認銷信貸見利成的銷貸減下息成本總風值文收本計賬險後)入計量面。有的。有值的量所報關應的金改告其用融金善期後,實融資開使出產資際始金現之利產通融信利應率過資貸息用的將產減實收方實不值入式際際再的利採計利出金率用算率,現融實確應惟信資認際用其。貸產利於如後,減率金利出果值法融息出現,確資則收信現認產在入信貸。的確自利減貸總定下值息減賬資個值收的面產報之入金不告按融金值

(ii) 透過損益按公平值計量之金融資產

為量金。透融過資其產他如全不面符收合益按按攤公銷平成值本計計量量的或條透件過,其則他透全過面損收益益按按公公平平值值計計量量之或方指式計定

值在表額,項各收不目報益包下告或括。期虧就末損金,則融透於資過綜損產合益賺收取按益公的表任平中何值確股計認息量。之或於利金綜息融合,資收並產益作按表為公中單平確獨值認項計的目量收計,益入而或任綜虧何合損公收平益淨



3. 主要會計政策概要(續)

(l) 投資及其他金融資產(續)

金融資產(續)

金融資產減值

本集團根據香港財務報告準則第9號就期現信金及貸虧銀損行的結金餘、額應於收各賬報款告、日按期金更及新其,他以發應反生收映減款自值項首之)次的金確預融認期資以信產來(貸包信虧貸括損風其確險他認的非虧變流損化動撥。資備。產預、

全虧損期。預相期反信,貸12虧個損月指預相期關信工貸具虧的損(預「期12年個期月內預所期有信可貸能虧的損違」)約代事表件預將期產於生報告之日預期期後信1貸2 個前歷狀史月況信內的貸可評虧能估損發以經生及驗的對進違未行約,來事並狀件根況而據的導債預致務測之人作全特出期有調預的整期因。信素貸、一虧般損經部濟分。狀評況估以乃及根對據報本告集日團期的當

性期本資信集料團貸進一虧行損直合使就適並用分具無組有重的大對撥歷融備史資矩信成陣分貸予的虧以應損評收經估賬驗。、款平確均認實全際期收預款期日信期貸及虧客損戶。背該景等以資及產前的瞻預

就期認信所以貸有來虧其信損他貸的工風評具險,估曾本乃顯集基著團於增以自加相,初等則步於本確1集認2團個以確月來認預違全期約期信的預貸可期虧能信損性貸計或虧量風損虧險。損有有撥否關備顯應,著否除增確非加認自。全初期步預確

(i) 信貸風險顯著增加

慮於而融可合評工估獲理具且信取違有的貸約前據風風的瞻險險定性自及初資量初和料步步。定確確性認認以資日來料期,有的包否金括顯融過著工往增具經加違驗時約及,風本毋險集須。付團作出比出不較評必於估報要時告成,本日本集或期團努的考力金



3. 主要會計政策概要(續)

(l) 投資及其他金融資產(續)

金融資產(續)

金融資產減值(續)

(i) 信貸風險顯著增加(續)

尤其是,於評估信貸風險有否顯著增加時,將考慮以下資料:

. 金融工具的實際或預期外部(如有)或內部信貸評級大幅下降;

. 外部市價格顯著場上信升貸)風;險指標顯著轉差(例如信貸息差、債務人信貸違約掉期

. 務預責期任業的務、能金力融顯或著經下濟降狀;況的現行或預測的不利變化導致債務人履行債

. 債務人的實際或預期營運業績顯著轉差;及

. 人債履務行人債的務監責管、任經的濟能或力技顯術著環下境降上。的實際或預期重大不利變化導致債務

不初外。步論確上認述以評來估顯結著果增如加何,,除當非合本約集付團款有逾合期理超及過有30據天資時料,本顯集示團情推況定並信非貸如風此險則自除

修本訂集,團以定確期保監該察準用則以能識夠別於信有貸關風款險額有逾否期顯前著識增別加信的貸準風則險的的成顯效著,增並加且。適時作出

(ii) 違約的定義

就料本內集顯團示部信債持務有貸人的風不任險何大管可抵理押而能向品言,)債。本權集人(團包認括為本違集約團乃)於全內額部結建清立款或項外時部發來生源(獲並取無的考資慮

不除非論本上集述團情有況合如理何,有當據金的融資資料產證逾明期應超採過用9更0寬天鬆時,的本違集約團標即準認除為外。已發生違約,



3. 主要會計政策概要(續)

(l) 投資及其他金融資產(續)

金融資產(續)

金融資產減值(續)

(iii) 信貸減值的金融資產

當一項或多項對一項金融資產估計未來現金流量產生不利影響的違約事件發 生時,該金融資產則出現信貸減值。有關金融資產出現信貸減值的憑證包括有 關以下事項的可觀察數據:

(a) 發行人或借款人出現重大財政困難;

(b) 不履行債務或逾期支付等違約行為;

(c) 借在一款般人情的況貸不款會人考因慮有的關優借惠款安人排財;務困難的經濟或合約原因,給予借款人

(d) 借款人可能破產或進行其他財務重組;或

(e) 該金融資產的活躍市場因財務困難而消失。


(iv) 撇銷政策

以倘回手確認有欠方較事資款被早項料程清者,顯序盤為任示下或準何對)的進,其手執入本後方行破集收處活產團回於動程會的,嚴序撇款且重時銷項在財,該於適或務金綜當就困融合情應難資收況收及產益將賬實。表參款際金內考而上融確法言已資認律,再產。當意無撇金見法銷。額收仍撇逾回受銷期款限構超項於成(過本一例兩集項如年團終於時收止對,

(v) 預期信貸虧損之計量及確認

據預合期約信應貸得虧現損金為流信量貸與虧本損集的團概預率期加收權取估的計現,按金所流有量預之期間現的差金額差)額的(現即值本計集量團。根

利情況息下收,入利基息於收金入融根資據產金的融總資賬產面的值攤計銷算成,本除計非算該。金融資產出現信貸減值,在此

對本其集團賬於面值綜作合出收益相應表就調所整。有金融工具確認減值收益或虧損,並透過虧損撥備賬

金除面及透值其過於他損綜應益合按收收公款益平項表值透中計過確虧量認之損減撥股值備本收工賬益具確或投認虧相資損外應,,惟調本其整集他除團非外透。流過動調資整產所、應有收金賬融款工及具按賬



3. 主要會計政策概要(續)

(m) 終止確認金融資產

金融資產(或視適用情況而定,一項金融資產之一部分或一組類似金融資產之一部分) 主要在下列情況下予以終止確認(即從本集團之綜合財務狀況表中剔除):

. 自資產收取現金流量之權利已屆滿;或

. 任本讓險,及資集在回產團無報絕已重,大轉但大部讓已延分自轉誤風資讓情險產資況及收產下回取,之報現將控;金所制或流收權(量b。現)本之金集權流團利量,雖全或未數已轉付根讓予據或第一保三項留方「資;轉產且付(之a」)安絕本排大集承部團分擔已風轉責

倘團評該資產估項繼本及其資續集相有產參團關之否與已負保絕該轉債大留資讓乃該部產其按分資之自反產風程一映擁險度項本及有而資集回權確產團之報認收,保風入取亦留險賬現無之。及金轉在權回流讓此利報量該,情及之以資況義權及產務下利之其,之或本控程基已集制度準訂。團權計倘立,亦量本則一確。集該項認團轉轉相並讓付關無資安負轉產排債讓會,。則已或以其轉保本會留集讓

採最高取代已價轉金讓額資兩產者之中擔之保較形低式者之計持量續。參與,以該項資產原賬面值與本集團可能須償還

當綜合終收止益確表認內按確攤認銷。成本計量之金融資產時,資產賬面值與已收及應收代價之差額於

(n) 金融負債

初步確認及計量

本非控集股團股金東融款負項債以包及括計應息付銀賬行款貸、租款。賃負債、應計負債及其他應付款項、應付關聯方╱

所步確有認金後融,負其債後初續步使按用公實平際值利計率量法,按倘攤屬銷貸成款本及計借量款。,則扣除直接應佔交易成本。於初

計金融及負定債性的因合素(約即條可款轉被換修工訂具以的致修經改修,訂如條延款長將使導用致期原、條更款改出相現關大購幅股修權訂行。使價)後,當

有當負負債相債金及關進融事所行負實確處債及認理的。情的合終況衍約(止生條包確工款括認具被定的部修性金分訂因融)以素的負致)公債後經平,的修值有賬訂之關面條間修值款的訂與將差按已導額終付於致止或綜原確應合認條付收原款代益金出價表融(現包中負大括確債幅所認及修。承確訂擔認,計的新及任金所融何



3. 主要會計政策概要(續)

(o) 財務擔保負債

財務擔保負債乃本集團就物業買家向銀行提供的財務擔保確認。


財務擔保負債初步按公平值加發出財務擔保負債直接應佔交易成本確認。於初步確 認後,該等負債按清償現有責任所需開支的最佳估計現值與初步確認金額減已確認 費用的累計攤銷之間的較高者計量。


表財終務止擔確保認負。債只會於合約列明的責任已履行或註銷或屆滿時,方會於綜合財務狀況

(p) 品牌及商標

具有無限可使用年期的品牌及商標乃按成本減累計減值虧損列賬。


品持由變該牌動資及日產商期的標起無具及限有根使無據用限具年使有期用有評年限估期使。的倘用結不年論支期乃持的每,無年則形接將資受使產審用攤閱年銷,期政釐的策定評,事並估件預由及先無環入限境賬轉是。為否有繼限續,支並

具益表有。有限使用年期之無形資產之攤銷乃根據直線法按資產估計使用年期計入綜合收

(q) 存貨

存採本。貨購乃成按本、成轉本換及成可本變及現將淨存值貨的保較存低於者現列賬時。所成在本地乃點按及先保入持先現出有基狀準況釐所定產,生並的包其括他所成有

可成本變。現淨值是在日常業務過程中的估計售價減估計完成成本及作出銷售的估計所需

可在存貨售變撇出現減存淨撥貨值回時的,金數該額額等乃以存確及貨認所的為有賬存存面貨貨值金虧在額損確減均認少在相,出並關現於收撇撥入減回的或產期虧生內損期確的間認確期為認內開為確支開。認將支為。存開貨支撇。任減何至



3. 主要會計政策概要(續)

(r) 現金及現金等值項目

現金及現金等值項目包括銀行及手頭現金、存放於銀行及其他金融機構的活期存款 以及短期高流通投資。有關投資可隨時兌換為已知數額的現金,價值變動風險並不重 大,且自購入起三個月內到期。


等被值限項制目使不用包的括銀受行限存制款銀被行分存類款為「。受限制銀行存款」。綜合現金流量表中,現金及現金

(s) 發展中物業

按發資轉銷撥成本展售至本化中價已與借物格竣可貸業減工變成指估物現本位計業淨及於完以值其中工(供他國成以出直並本較售接供及低。發未進者展來行為開於銷準支日售)(列常所如賬業必有。務要)成。過的本可程估包變中計括現出成土淨售本地值。的使發指發用展日展權中常中成物業租本業務賃、於過土建發程地築展中及成完的樓本成估、宇後已計,

發展中物業分類為流動資產,惟將不會於一個正常營運週期變現的發展中物業除外。


(t) 外幣換算

匯年率度換外算幣。交匯易兌按盈交虧易於日綜的合匯收率益換表算確。認以。外幣計值的貨幣資產及負債則按報告期末的

以而以外公幣平計值值列按賬歷的史非成貨本幣計資算產的及非負貨債幣按資計產量及公負平債值按當交日易的日匯的率匯換率算換。算。以外幣計值

動末海儲外的備收業的務盤權匯的益業率中換績單按算獨為與累交港計元易。。日由匯此率產相生若的的匯匯兌率差換額算於為其港他元全。財面務收狀益況中表確項認目並按於報匯告兌期波

(匯於的包兌保出括差售留海額權海外重外益業新成業務分務為()類金的即至融控出綜資制售合產權本收)出時集益售,團表就或於。歸出海屬售外於於業本聯務公營的司公全股司部(東權包的益括該,海或業外務涉業及而務失於)去權之對益部一內分累間權計附益屬的,當公所中司有



3. 主要會計政策概要(續)

(u) 僱員福利

(i) 短期僱員福利及界定供款退休計劃供款

薪金、年度花紅、帶薪年假、界定供款退休計劃的供款以及非貨幣福利成本在 僱員提供相關服務的年度累計。如延遲付款或結算且影響重大,則相關金額以 現值入賬。


(ii) 終止福利

確終認止時福(利以於較本早集者團為不準再)確撤認回。該等福利要約以及涉及支付終止福利的重組成本

(v) 撥備及或然負債

當的該賬。本負等債集經團確濟或認利撥本益備公流。司出如因將貨過為幣往解時事決間件責值須任重負所大上需,法及有律能關或夠撥推備可定則靠責按估任預計,計時而,清可會償能就責導未任致能所經確需濟定開利時支益間的流或現出金值,額且列

倘是然否經負發債濟,生利惟方益經可流濟確出利認的益時可流亦能出會性的披較機露低會,為或極或無微然法者負對除債有外,。但關當經金潛濟額在利作責益可任流靠須出估視的計乎機,則一會須項極披或微露多者該項除責日外。任後為事或件

(w) 所得稅

所收益得表稅外指確即認期,及或遞於延其稅他項全的面總收和入。或與直在接綜於合權收益益確表認外。確認項目有關的所得稅於綜合

即慮的金期本額稅集計項團算資經。產營及所負在債國,家乃的根現據有於詮報釋告及期慣末例已,頒按佈預或期已自實稅質務頒機佈構的退稅回率(或及付稅予法稅)務,機並關考

之遞間延的稅所項有採暫用時負性債差法額就計於提報撥告備期。末資產及負債的稅基與兩者用作財務報告的賬面值



3. 主要會計政策概要(續)

(w) 所得稅(續)

所有應課稅暫時性差額均確認為遞延稅項負債,除非:

. 遞延稅項負債是由商譽或資產或負債於非業務合併交易的初步確認所產生,而 在交易時既不影響會計溢利亦不影響應課稅溢利或虧損;及

. 就間可與以於控附制屬且公司暫時的性投差資有額於關可的應預見課未稅來暫可時性能不差會額撥而回言。,倘暫時性差額的撥回時

所的遞稅延有項稅可抵項抵免資扣和產的,可暫但動時以用性可未差能動額有用、足結的夠稅轉的務未應虧動課損用稅為的溢限稅利,項除抵抵非銷免:可和抵任扣何的未暫動時用性的差稅額務、虧結損轉確未認動為用

. 及當關的與遞資延產稅或項負資債產於,非在業交務易合時併既交不易影的響初會步計確溢認利所亦產不生影的響可應抵課扣稅暫溢時利性或差虧額損有;

. 就暫限。與時於性附差屬額公可司能的會投於資可有預關見的的可未抵來扣撥暫回時且性有差足額夠而的言應,課遞稅延溢稅利項可資用產以確抵認銷是以為

並全遞於部延可或稅能部項有分資充遞產足延的應稅賬課項面稅資值溢產於利時各以作報收出告回調期全減末。部進未或行確部檢認分討遞遞,延延並稅稅於項項不資資會產產有於時充各確足報認應告。課期稅末溢重利新以評動估用,

期遞末延前稅已項頒在佈並或無實貼質現上的已情頒況佈下的按稅變率現(資及產稅或法)償為還基負礎債計期算間。的預期適用稅率,以報告

與遞延稅項負債類似,分類為非流動負債的即期稅項負債並未貼現至現值。


倘準結遞算延其稅即項期資稅產項及資負產債及與負同債一時稅,務遞機延關稅徵項收資之產所與得負稅債有將關予,互且相本抵集銷團。有意按淨額基



3. 主要會計政策概要(續)

(x) 借貸成本

直接歸屬於收購、興建或生產合資格資產(指必須經一段長時間處理以作其預定用途 或銷售的資產)的借貸成本,將計入該等資產之成本中,直至有關資產大致可供用作 擬定用途或出售為止。特定借款在用作合格資產開支之前的暫時投資所賺取的投資 收入,從合資格資本化的借貸成本中扣除。


(y) 關聯方

一方被視為與本集團有關聯,倘:

(a) 該方為該名人士或該名人士之近親或直系親屬,而該名人士-

(i) 控制或共同控制本集團;

(ii) 對本集團有重大影響力;

(iii) 為本集團或本集團母公司之主要管理人員;



(b) 該方為實體並符合下列任何一項條件-

(i) 該實體與本集團屬同一集團的成員公司;

(ii) 一的聯間營實公體司為或另合一營實企體(業或;另一實體的母公司、附屬公司或同系附屬公司)

(iii) 該實體及本集團均為同一第三方的合營企業;

(iv) 一公司間;實體為第三方實體的合營企業,而另一實體為該第三方實體的聯營

(v) 實該體實僱體員為;離職後福利計劃,該計劃的受益人為本集團或與本集團有關的

(vi) 該實體由(a)項所述人士控制或共同控制;

(vii) 於的(主a)要(i)項管所理述人人員士;對及該實體有重大影響或屬該實體(或該實體的母公司)

(viii) 主該要實管體理或人其員所服屬務集。團之任何成員公司向本集團或本集團之母公司提供

個人的近親家庭成員指預期可影響,或受該個人影響他們與該實體交易的家庭成員。




3. 主要會計政策概要(續)

(z) 公平值計量

本集團於各報告期末按公平值計量非上市股本證券。公平值為市場參與者之間於計 量日期進行的有序交易中,出售資產所收取或轉讓負債所支付的價格。公平值計量假 設出售資產或轉讓負債的交易於該資產或負債的主要市場,或在無主要市場的情況 下,則於對該資產或負債最有利的市場進行。本集團必須可於該主要市場或最有利市 場進行交易。資產或負債的公平值乃採用市場參與者為資產或負債定價時所用的假 設計量,即假設市場參與者按其最佳經濟利益行事。


將能非力資金。產融出資售產予的公將使平值用其計最量計高及及市最佳場參用與途的者另透一過使名市用其場參資產與的者最而能高及夠最產佳生用經濟途利或益透的過

本相關集可團觀採察用輸在入各數情據況及下盡適量當避的免估使值用技不術,可而觀其察有輸足入夠數資據料。以計量公平值,以盡量使用

所言屬有重於大綜的合最財低務層報輸表入中數計據量分或類披至露下公述平的值公的平資值產等及級負:債,乃按對整體公平值計量而

第一級



按相同資產或負債於活躍市場的市場報價(未經調整)。


第二級



平按值直計接量或。間接觀察所得之屬重大的最低級別輸入數據的估值技術之公

第三級



按不可觀察之屬重大的最低級別輸入數據的估值技術之公平值計量。






就現體轉屬於移綜重。合大的財務最低報級表別按經輸入常基數據準之確公認平的值資產計及量負重債新而評估言,分本類集,團以於釐各定報各告級期之末間按有對否整出



4. 會計判斷及估計

(a) 估計不確定因素之主要來源

以下為關於未來的主要假設,以及報告期末估計不確定因素之其他主要來源,可能對 下一個財政年度之資產及負債賬面值有造成重大調整之重大風險。


(i) 非金融資產減值(商譽以外)

來單所產釐金風高屬現產險位定者錢。有生的金是的時倘比流的關可否間無未率現量存收價法,。來金回在值則倘估現產減金的可實計生金值額評能際個。單流須估產未計別位量估及生來算資以的計有重現使產及可機關大金用的合收器資減流價可回適及產值量值收(貼金設虧或其時回現額備,損修未金,、率。本即訂使額來以進集估使,用現計一團本用計權金算步須集價未資流現詳估團來值產量值情計將及現、。估載無預釐公金貼計於形期定平流現並附有資該值量率未註產關資少減乃作2或現產出於反0出及該金所原售映調2產等屬先成現2整。生相現估本時)的單關金中計市特位資產的的場定產資生未較對

(ii) 金融工具之公平值

並斷步無詳挑在情選活載多於躍種市附方場註法6買及(b賣作)及的出1金8假。融設,工有具關的假公設平主值要利基用於估各值報技告術期釐末定。的本市集況團作使出用。進其一判

(iii) 存貨之撇減

值存對本,損貨集就益之團會造以賬撇成存面減影值貨存。響之根。貨賬。據齡然此分而等析,檢、實預討際,計銷倘未售若來額存銷貨跟售之估額賬計及面可管值能理下不層跌同之,至判而低斷估於作計其參之估考差計,異定可可期變能檢現討淨會

(iv) 應收賬款之預期信貸虧損撥備

團市本況集於以團作及基出各於該報對等告違假期約設末風及前險挑及瞻選性預減估期值虧計計作損算出率的之判輸假斷入。設數進就據一應時步收,詳基賬情於款載本之於集減附團值註過作6往出(a)歷撥(ii)史備及、。2現本5。有集



4. 會計判斷及估計(續)

(a) 估計不確定因素之主要來源(續)

(v) 發展中物業可變現淨值

發展中物業按成本與可變現淨值(以較低者為準)列賬。根據董事之經驗及標的 物業之性質,董事透過參考發展中物業的估計市價(計及多項因素,包括相同 項目中類似物業類別或類似物業的近期價格,以及中國現行房地產現行市況) 釐定發展中物業之可變現淨值。於本年度,綜合收益表內並無作出撇減。


(b) 應用本集團會計政策的主要會計判斷

作應出用下本列集會團計會判計斷政︰策的過程中,除綜合財務報表附註其他部分所披露者外,管理層已

稅項及遞延稅項

作稅種項額將務稅為的會事項交投。影宜易資釐響所及控定作產股計稅出生公算項有的司方撥關,負法備本決債。時。公本定倘需司集期該要團須內等作的在按事出即照香宜重期會港的大及否繳最判遞出納終斷延所現。稅稅得額日務項外稅常結撥及應業果備本繳務與。稅集過起團項程初的須中記估在有賬其計若的他為干金司基難額法準以不權而確同區確定,繳認有最納預關終多期差稅

應有與差若課異干稅時暫溢,時利則差可該異用差及作異若抵將干銷會稅該於項等估虧暫計損時改有差變關異的的或期遞稅間延項內稅虧影項損響資而遞產確延按認稅管。項當理資預層產期認及的為稅金未項額來支與有出原可的定能確估出認。現計

二利於現表,中零較二主確年預零要:認期二視。1為一,進乎0少年0一日0,三,0步可後月0詳能是0三港情須否十元載大有)一於量足已日附撥夠於,註回未本有1遞來集關9。延溢團信稅利之貸項或綜虧資應合損產課財撥,稅務備有暫狀之關時況遞數差表延額異內稅會而確項於定認資撥。。產回倘遞5之未延00期來稅,0間實項00在際資港綜產產元合生能(二收之否變益溢零



5. 按類別劃分的金融工具

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

金融資產-

透過損益按公平值計量的金融資產



6

按攤銷成本

508

499

508

505

金融負債-

按攤銷成本

5,596

311





6. 財務風險管理及金融工具的公平值

(a) 財務風險管理

本集團的主要金融工具包括現金及銀行結餘,以及若干其他金融資產及負債,例如直 接產生自其營運的應收賬款、應付賬款、以及應付關聯方及一名非控股股東款項。金 融工具之詳情披露於相關附註。


何實本行減集合少團適該承之等受措風金施險融。之工政具策產載生於的下貨文幣。風管險理、層信會貸管風理險及、流監動察資該金等風風險險,及以利確率保風及險時。有有關效地如

(i) 貨幣風險

(i) 承受貨幣風險

本該貨風集幣險團以的承外貨受的幣貨貨主幣幣要)風計為險值,美的主元要應及源收人於款民產項幣(、生「應以人付外民款幣幣(項」)即及。交現易金所結涉餘及的業買務賣的。產功生能



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(i) 貨幣風險(續)

(i) 承受貨幣風險(續)

下表詳列本集團於報告期末就以所涉及實體的功能貨幣以外的貨幣計 值的已確認貨幣資產或負債而承受的貨幣風險。就呈報而言,風險金額 以港元列示,乃按年結日的現貨匯率換算。


美元

人民幣

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

現金及銀行結餘

15

29

3

–*





* 該金額低於1,000,000港元。


(ii) 敏感度分析

本與重大集美影團元響之的。主聯要繫金匯融率資將產不及會負因債美以元美兌元其、他人貨民幣幣之及價港值元之計任值何。變已動假而定受港元到

幣幣感除度上計除分文值外,析)所計僅。披值金露,融者董資外事產,認於及為報負本告債集期的團末非的,重其貨大大幣結部風餘分險以交並外易不幣以(重各各大集集,因團團此實實並體體無的的呈功功列能能貨敏貨



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(ii) 信貸風險及減值評估

於二零二一年三月三十一日,金融資產之賬面值最能反映所面臨的最大信貸風 險。本集團並無持有任何抵押品或其他信貸增強項目以抵銷與其金融資產有關 的信貸風險。


本集團的內部信貸風險級別評估包括以下類別:

客戶類別

內部

信貸評級

描述

應收賬款

╱其他其他金融項目資產

私營界別

-上市公司

-私人公司

低風險

交很款低易項,對概手無的任違何約逾風期險的

全期預期
信貸虧損
-無信貸減值

12個月
預期信貸虧損

私營界別

-上市公司

-私人公司

觀察名單

債償後結還項但算經一常在般到於到期日期後日

全期預期
信貸虧損
-無信貸減值

12個月
預期信貸虧損

私營界別

-上市公司

-私人公司

懷疑

大有幅證增據加顯示信貸風險

全期預期
信貸虧損
-無信貸減值

全期預期
信貸虧損
-無信貸減值

私營界別

-上市公司

-私人公司

虧損

有生信證據貸減顯值示該資產發

全期預期
信貸虧損
-信貸減值

全期預期
信貸虧損
-信貸減值

私營界別

-上市公司

-私人公司

撇銷

團於有能並嚴證據無重實財顯政示際債可困務境收,人回本可處集

撇銷款項

撇銷款項





客戶合約產生之應收賬款

就核每為。此年盡本而根量集言據減團,預低董已期信事設信貸認立貸風為監虧險,控,損本本程模集集序式團團以,之就之確信貿管保貸易理採風結層取險餘已跟已個指進大別派行幅或專動減基組收少,於回。負撥逾責備期釐矩債定陣項信進。貸此行額外減及,值本信評集貸估團批。


為計量預期信貸虧損,應收賬款已按共同信貸風險特徵及逾期天數分組。




6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(ii) 信貸風險及減值評估(續)

客戶合約產生之應收賬款(續)

估計預期信貸虧損率乃經參考各分組的信貸息差(計及若干債務人分組歷史信 貸虧損經驗、平均實際收款日期、客戶背景、上市地位及規模)估計,其反映債 務人於債務人預期年期內的信貸風險,並就毋須過度成本或努力即可得的前瞻 性資料作出調整。管理層定期審閱分組,以確保債務人就預期信貸虧損評估目 的對債務人適當分組。


如按下此:基準,於二零二一年及二零二零年三月三十一日應收賬款的虧損撥備釐定

二零二一年

內部信貸評級

平均虧損率

毛利

虧損撥備

淨值

百萬港元

百萬港元

百萬港元

私營界別(觀察名單)

-上市公司

5%

5

–*

5

-私營公司

10%

72

7

65

合計

77

7

70





二零二零年

內部信貸評級

平均虧損率

毛利

虧損撥備

淨值

百萬港元

百萬港元

百萬港元

私營界別(觀察名單)

-上市公司

7%

4

–*

4

-私營公司

11%

47

5

42

合計

51

5

46





* 該金額低於1,000,000港元。


按金及其他應收款項

按本金集及團其管他理應層收認款為,項由產於生本的集信團貸並風無險經為歷低。該等其他債務人的任何重大違約,故

銀行結餘╱受限制銀行存款

給銀予行結高信餘及貸受評級限制的銀銀行行。存款信貸風險有限,原因為對手方為國際信貸評級機構



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(ii) 信貸風險及減值評估(續)

財務擔保

誠如附註34(i)所披露,已預售但發展尚未完成的物業,本集團一般就客戶借取 用作撥付購買物業高達物業總購買價80%的按揭貸款向銀行提供擔保。倘買家 於擔保期內拖欠按揭貸款,持有按揭的銀行可要求本集團償還結欠貸款本金 額及其任何應計利息。在該等情況下,本集團能夠沒收已收銷售按金,並轉售 已收回的物業。因此,董事認為,本集團能收回因其作出擔保所產生的任何虧 損,而本集團的信貸風險已大幅降低。


往本業源集來或自團時所本面須在集對承的團的受國最信重家大)貸大客所風風戶影險險及響主所四,要致大因(。受此二於到重零報每大告二名信期零客貸末年戶集,:的中本兩個風集大別險團)特客主的性戶要集(的由中而應於信非收本貸客賬集風戶款團險營總與水運額個平所的別分屬4客別的3戶%為行 (保持用關二及續電係零時器評及二採估經於零取並營本年跟分監集:進控類團16行有該內%動等關有)及及債的良7╱務新好5或%人客信(收戶的貸二。回財歷零就行務史二現動背及零有,景逾年以客及期:降戶信43低2而個譽%所言月。)面,,本內本臨其。集集的中就團團風結新持已險餘客續與或乃戶監其收來而控建回自言風立逾與,險本長期中水集期結國平團貿餘的,。易確已家

(iii) 流動資金風險

之及本現短期當金集規借及團需定內款求長以。個期超確本之出別保集流經若維團動干營持之之特資足政定實金夠策需預體現為定求須金定。權負及期責限向監其水主察各平要現時自金時,之融及按現機預本金構期公管取流司理得動董,充資事包足金括會承需批現諾求准金貸及盈舉款遵債餘額守之以以貸應短應款付期付契投預諾期資其

流生足險。。夠動審流撥資慎動付金之資本風流金集險動風團乃資險營指金或運企風會所業險因需在管之無集理銀法資指行迅以維結速履持餘按行充水接與足平近金。之其融現公工金平具。值相本之關集價之團格承會出擔監售時管金面及融臨維資困持產難被而之視為產風



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(iii) 流動資金風險(續)

於二零二一年及二零二零年三月三十一日,本集團非衍生金融負債的到期情況 (基於已訂約未貼現付款)如下:

二零二一年

須按要求或

於一年內償還

一至兩年

兩至五年

未貼現

現金

流量總額

賬面值

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

應付賬款

1,598





1,598

1,598

應計負債及其他應付款項

23





23

23

計息銀行貸款

2





2

2

租賃負債

2

1



3

3

應付關聯方款項

1,584

190

2,061

3,835

3,494

應付一名非控股股東款項





604

604

477

財務擔保(附註 34(i))

177





177



3,386

191

2,665

6,242

5,597





二零二零年

須按要求或

於一年內償還

一至兩年

兩至五年

未貼現

現金

流量總額

賬面值

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

應付賬款

81





81

81

應計負債及其他應付款項

12





12

12

租賃負債

3

2



5

5

應付關聯方款項





236

236

213

財務擔保(附註 34(i))

13





13



109

2

236

347

311







6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(a) 財務風險管理(續)

(iv) 利率風險

本集團面臨公平值利率風險,主列利因款短為率利期銀借率銀行款風,行結險詳存餘輕情款之微載,之現於因敏行附該感市註等度場3計分利1及息析率。3銀會2要。行有本來結波集自餘動團銀。及之董行存、銀事款關行認均聯結為於方,餘短及本承期一集受內名團現到承非金期受控流。之股量因短股利此期東,率並的銀風無固行險呈存定,

(b) 金融工具之公平值

下本:集團金融工具之賬面值及公平值(賬面值與其公平值合理相若的金融工具除外)如

二零二一年

二零二零年

賬面值

公平值

賬面值

公平值

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

金融資產:

透過損益按公平值
計量之金融資產

–#

–#

6

6





# 於附註40內重新歸類為分類為持作出售的出售集團之資產

值管金相及理若其層,他已主應評要收定由款現於項金該以及等及銀工計行具入結將應餘於、計短應負期收債內賬及到款其期、他。應應付付賬款款項、之計金入融預負付債款的項公之平金值融與資其產賬、面按

可金交融易資金產額及入負賬債。之公平值以自願交易方(強迫或清盤出售除外)當前交易中該工具之

以下方法及假設用於估計公平值:

定於。報告期末,透過損益按公平值計量之金融資產之公平值根據經調整資產淨值法釐



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(b) 金融工具之公平值(續)

以下為於報告期末對第三級公平值計量之金融工具估值之重大不可觀察輸入數據概 要連同定量敏感度分析:

金融工具

估值技術

重大不可觀察

輸入數據

公平值對

輸入數據的敏感度

透過損益
按金公融平資值產-計
量之
非上市股本證券

經調整資產
淨值法

(1) 資產淨值

(2) 之計對賬量並之面非值相按的關公調資平整產值

(1) 保少賬非經1上持面調0不值市整%而將股變資,其本減產則他少證淨該變券約值等數之減 6二0零0,0年0:0港60元0(,0二00零 港元),反之亦然

(2) 公則相被平賬關投值投面資值減資人將少物持1業減有0之少的%, 1二0零0,0年0:0港10元0(,0二00零 港元),反之亦然





就本上集述團金管融理資層產負之責公釐平定值公計平量值向計董量事之會適報當告估。值技術及輸入數據。本集團管理層定期



6. 財務風險管理及金融工具的公平值(續)

(b) 金融工具之公平值(續)

於本年度,第三級公平值計量之結餘變動如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

非上市股本證券:

於四月一日

6

7

透過損益按公平值計量之金融資產之公平值變動



(1)

重新歸類為分類為持作出售的出售集團之資產
(附註 40)

(6)



於三月三十一日



6





7. 重大關聯方交易

除綜合財務報表之其他部分所披露者外,本集團於本年度與關聯方訂有以下交易:

(a) 與關聯方的結餘詳情載於附註31。


(b) 本年度結束後出售Unijoy Limited(「出售事項」)(歸類為已終止經營業務)的詳情載於 附註40。


(c) (就相中應國年辦度公:室約之4租00金,0已00向港廣元州)。敏廣駿州房敏地駿產由有譚限先公生司(之「子廣譚州匯敏川駿先」)生支實付益約擁50有0,。00如0附港元註 1廣7州(b敏)所駿披租露賃之上租述賃辦負公債室中有,關截。至二零二一年三月三十一日,結餘約500,000港元與向

(d) 寧廣由的鄉管譚州分理先敏公費生捷司收的新的取妹生管約妹活1理譚物,1費月業00已華管,0計女理00入士有港其實限元(他益公相應擁司應付有寧年。款鄉於度項分二。:公零約司4二(0「一0敏,0年0捷0三港新月元生三)活。十寧敏一鄉捷日分新,公應生司付活」敏寧)就捷鄉於新分中生公國活司



7. 重大關聯方交易(續)

(e) 主要管理人員薪酬

本集團主要管理人員之薪酬(包括附註11所披露之已付董事之款項及附註12所披露之 已付若干最高薪酬僱員之款項)如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

(經重列)

薪金、花紅及其他短期僱員福利

19

18

退休福利成本

–*

–*





* 該金額低於1,000,000港元。


8. 收入

本集團本年度按主要業務活動劃分之來自持續經營業務之客戶合約之收入分析如下:

二零二一年

百萬港元

二零二零年

百萬港元

持續經營業務:

(經重列)

按主要業務活動劃分:

銷售貨品

198

171

特許權收入

2

2

資訊科技系統開發及相關服務



9

200

182





本年度內,銷售交易價值超過本集團收入10%之本集團客戶載於附註37。


上述主要業務活動之收入乃按「時間點」基準確認。


於易業款確,認價訂二於的格立零本收總的二報益額尚一告。約未年期本為完三末集3成月4後團銷2三,,預7售十該0期0合一等,將0約日金0於0,及額港有分客預元關配戶(期履至二及於約截零特1責至至二許任5報零權年獲告年持內履期:有確行末約人認時未2。與9確履,本3認0行集0(該,團0或等0訂0部金港立分額元的未為)特。履收許該行益權金。)的協額基履議指於約預就剩責發期餘任展於合的中日約物交條後



9. 融資成本

二零二一年

百萬港元

二零二零年

百萬港元

持續經營業務:

來自關聯方之貸款之利息

42

4

來自一名非控股股東之貸款之利息

7



銀行貸款之利息

–*



租賃負債之利息

–*

–*

49

4

減:利息開支已於發展中物業資本化(附註 (i))

(49)

(4)

–*

–*





附.. (i)

本集團於兩個年度產生的融資成本均產生自為獲得合資格資產的特定借款。


* 該金額低於1,000,000港元。




10. 除稅前虧損

來自持續經營業務之除稅前虧損已列支╱(計入):

二零二一年

二零二零年

附註

百萬港元

百萬港元

持續經營業務

(經重列)

(a) 員工成本

董事及行政總裁酬金

7

7

其他員工成本:

-薪金及其他福利

33

32

-退休福利成本

3

4

43

43

減:於發展中物業資本化

(3)

–*

40

43

(b) 其他項目

短期租賃開支

1

1

機器及設備折舊

16

–*

1

使用權資產折舊

17(a)

3

2

核數師酬金:

-本年度

2

2

營業稅及其他稅費

3

–*

法律及專業費用

15

12

廣告費##

14

3

已售存貨賬面值

168

152

應收賬款之預期信貸虧損

25

2

4

利息收入#

(2)

(6)





* 該金額少..1,000,000..元。


# 計入綜合收益表其他收入。


## 計入銷售及分銷成本。




11. 董事及行政總裁酬金

根據香港公司條例第383(1)條及公司(披露董事利益資料)規例第2部披露之董事酬金及行政 總裁酬金列載如下:

袍金

基本薪金、

房屋津貼及

其他福利

酌情花紅

公積金供款

酬金總額

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

截至二零二一年三月三十一日止年度

執行董事

譚炳照(行政總裁)



6.00



0.02

6.02

鄧向平



0.72



0.02

0.74

獨立非執行董事

林金鶯

0.13







0.13

陸正華

0.13







0.13

葉恒青

0.13







0.13

0.39

6.72



0.04

7.15

截至二零二零年三月三十一日止年度

執行董事

譚炳照(行政總裁)



6.00



0.02

6.02

鄧向平



0.75



0.02

0.77

獨立非執行董事

林金鶯

0.13







0.13

陸正華

0.13







0.13

葉恒青

0.13







0.13

0.39

6.75



0.04

7.18





勵於或本離年職度補內,償(本相集應團年概度無:向無任)何。董事及行政總裁支付酬金,以作為加入本集團或加入時的獎

董事薪酬待遇經薪酬委員會審閱及批准。詳情見第25至38頁之企業管治報告。


於本年度內,概無董事及行政總裁放棄或同意放棄任何酬金(相應年度:無)。


及已其向附執屬行公董司事之支事付務或之為其其他支服付務之而薪已金付、或津應貼付及之實酬物金福。利通常為就該等人士有關管理本公司

獨立非執行董事的薪酬乃就彼等作為本公司董事的服務而支付。




12. 最高薪酬個人

於本年度內,五位薪酬最高人士中包括一名(相應年度:一名)董事,有關其酬金之詳情載於 上文。其餘薪酬最高人士之酬金如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

持續經營業務:

(經重列)

基本薪金、房屋、其他津貼及實物利益

9

8

已付及應付花紅

–*

1

公積金供款

–*

–*

9

9





* 該金額低於1,000,000港元。


酬金在下列範圍之該等個人(非董事)之人數載列如下:

二零二一年

二零二零年

港元

非董事人數

非董事人數

(經重列)

1,000,001至1,500,000

2

1

1,500,001至2,000,000

1

2

4,000,001至4,500,000

1

1





取根酌據情員花工紅合,約酌,情員花工紅有由權本收集取團基經本考薪慮金其,表本現集後團全會權每酌年情檢決討定其。基本薪金。此外,員工有權收



13. 綜合收益表之所得稅

由於本年度並無於香港產生應課稅溢利,故並無於綜合財務報表內就本年度作出香港利得 稅撥備(相應年度:無)。


公根司據於中兩華個人年民度共的和稅國率企均業為所2得5%稅。法(「企業所得稅法」)及企業所得稅法實施條例,中國附屬

其現行他稅地率方計的算應。課稅溢利之稅項已根據有關現行法律、詮釋及慣例,按本集團營運所在地點的

二零二一年

二零二零年

持續經營業務:

百萬港元

百萬港元

(經重列)

即期稅項

-中國

3

3

-海外

–*

–*

遞延稅項(附註 19(a))

-中國

–*

(1)

-海外



4

所得稅支出

3

6





* 該金額低於1,000,000港元。


附註 (i)

(元按於的「(非免二一二即息零次零期基二性二部準一過零分支年渡年及付三稅:即有月」1)5期關三確,0部稅0十認0分項,一的0。負0日海0債港,外。稅元即截)項期至及負稅二約債項零2,包有0二0括關0一,與0的年0就0稅三港美項月元國撥(三政二備十。府零一根二於日據,零二該有年零關法:一一案2七,,0次0年本0性十,集0過0二團0渡港月可稅元頒選撥)佈擇分備的於別約稅最計14務長入,0法八0稅0案年項,00條期負0文港間債



13. 綜合收益表之所得稅(續)

按香港利得稅稅率計算之稅項支出與會計虧損之對賬如下:

二零二一年

二零二零年

持續經營業務

百萬港元

百萬港元

(經重列)

除稅前虧損

(65)

(63)

按香港利得稅稅率16.5%
(二零二零年:16.5%)計算之名義稅項

(11)

(10)

海外司法權區之不同稅率產生之影響

(4)

(4)

毋須課稅之收入

(1)

(1)

不可扣減開支

6

9

並未確認之未動用稅項虧損

13

8

遞延稅項資產撇銷



4

3

6





14. 股息

董事不建議派付本年度的末期股息(相應年度:無)。




15. 每股虧損

(a) 每股基本虧損:

就持續及已終止經營業務而言

每股基本虧損乃根據以下數據計算:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

虧損:

每股基本虧損計算中所用的本公司股東應佔虧損

(86)

(87)





二零二一年

二零二零年

普通股數目

普通股數目

百萬股

百萬股

股份:

就計算每股基本虧損而言的普通股加權平均數

5,492.2

5,492.2





就持續經營業務而言

每股基本虧損乃根據以下數據計算:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

虧損:

本公司股東應佔虧損

(86)

(87)

減:來自已終止經營業務的本年度虧損

(35)

(35)

每股基本虧損計算中所用的本公司股東應佔虧損

(51)

(52)





所用的分母與上文詳述就每股基本虧損的分母相同。




15. 每股虧損(續)

(a) 每股基本虧損:(續)

就已終止經營業務而言

基於已終止經營業務的本年度虧損約為35,000,000..元(相應年度:..35,000,000.. 元)及上文詳述就每股基本虧損的分母,已終止經營業務的本年度每股基本及攤薄虧 損為0.64港仙(相應年度: 0.64..仙)。


(b) 每股攤薄虧損:

於由每於股本基年本度虧及損相。應年度內本公司均無發行在外之潛在普通股,故每股攤薄虧損相等

16. 機器及設備

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

成本

於四月一日

5

4

添置

–*

1

出售

–*



於三月三十一日

5

5

累計折舊

於四月一日

4

3

本年度╱相應年度折舊

–*

1

出售

–*



於三月三十一日

4

4

於三月三十一日之賬面值

1

1





* 該金額低於1,000,000港元。


上述機器及設備以直線基準按適用年率14.3%至50%(相應年度:14.3%至50%)折舊。




17. 使用權資產及租賃負債

(a) 使用權資產

物業

百萬港元

成本

於二零一九年四月一日

5

添置

2

匯兌調整

–*

於二零二零年四月一日

7

添置

1

匯兌調整

–*

於二零二一年三月三十一日

8

累計折舊

於二零一九年四月一日



相應年度折舊

2

匯兌調整

–*

於二零二零年四月一日

2

本年度折舊

3

匯兌調整

–*

於二零二一年三月三十一日

5

賬面淨值

於二零二零年四月一日

5

於二零二一年三月三十一日

3





二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

與短期租賃有關的開支

1

1

租賃之現金流出總額

4

3





* 該金額低於1,000,000港元。




17. 使用權資產及租賃負債(續)

(b) 租賃負債

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

應付租賃負債:

一年內

2

3

於一年以上但不超過兩年的期間內

1

2

3

5

減:分類為流動負債的部分

(2)

(3)

非流動負債

1

2





18. 透過損益按公平值計量之金融資產

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

非即期

透過損益按公平值計量之金融資產

-非上市股本證券

–#

6





# 重新歸類為分類為持作出售的出售集團之資產(誠如附註40所披露)。


根據香港財務報告準則第9平值列賬。截至報告期末之號非,上截市至股報本告證期券末之之分非類上及市計股量本詳證情券載根於據附經註調6(b整)。資產淨值法按公











19. 綜合財務狀況表內之所得稅

(a) 已確認之遞延稅項資產:

於綜合財務狀況表確認之遞延稅項資產所包含之主要項目及於本年度╱相應年度內 之變動如下:

折舊╱攤銷

的可扣減

暫時性差額

信貸虧損撥備

總計

百萬港元

百萬港元

百萬港元

於二零一九年四月一日

4



4

在相應年度綜合收益表列支
(附註 13)

(4)

1

(3)

於二零二零年三月三十一日及
二零二零年四月一日



1

1

在本年度綜合收益表抵免(附註 13)



–*

–*

於二零二一年三月三十一日



1

1





* 該金額低於1,000,000港元。


(b) 未確認之遞延稅項資產:

下列項目並無確認為遞延稅項資產:

年於課:二稅1零溢0二1利,0一用0年0作,0三抵0月0銷港三該元十等)一虧可日損供,抵之本銷可集未能團來性之溢不未利大動,,用原其稅因中項是約虧於18損相,01關0409司,,00法0000權港,0區0元0(及港二實元(零體二二,未零零來二年零應: 2,000,000港元)及約113,000,000港元(二零二零年:81,000,000港元)將分別於5年及 20年內屆滿,餘下稅項虧損可無限結轉。


根據附註3(w)所載之會計政策,本集團並未就上述累計稅項虧損確認遞延稅項資產約 38,000,000港元(二零二零年:約26,000,000港元)。


(c) 未確認之遞延稅項負債:

可根派約8據的預0中0股見,0國將息00企來徵港業可收元所(能預二得不扣零稅會稅二法。撥,由零回自於年,二:故本零約並集零4團無0八0就未,0年中能0一0國控港月制附元一屬撥)日於公回起綜司暫,合之時對財保性就務差留中報溢額國表利的附內應時屬計佔間公提及若司遞干暫賺延時暫取稅性時的項差性溢撥差額利備於額宣。




20. 品牌及商標、商譽

品牌及商標

商譽

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

總額

於四月一日

2,001

2,026

13

13

重新歸類為分類為持作出售之 出售集團之資產(附註 40)

(1,542)







外幣調整

6

(25)





於三月三十一日

465

2,001

13

13

累計攤銷及減值

於四月一日

1,933

1,860

13

13

重新出歸售類集為團分之類資為產(持附作註出40售)之

(1,473)







外幣調整

5

(24)





已確認之減值虧損淨額



97





於三月三十一日

465

1,933

13

13

於三月三十一日之賬面值



68









按於標的其二可成零使本零用值五年減年期累一,計月並攤一作銷日出及前結,減論品值,牌虧所及損有商列品標賬牌於。及於其商二估標零計均零可有五使無年用限一年的月期可一內使日攤用,銷年本,期集但。團不重可新超評過估二品十牌年及,並商

期本評費進。審集無行團均幾多。持支項本持有評集,的審就團,多商管包個標理括品產層產牌品認品及預為生商,期命標本為週均集本已期團集在研將團世究繼貢、界續獻市多重現場國續金、合並競流法且爭量註有及淨冊能環額多力境而年重趨言,,續商勢品,此標牌及等註及品商冊商牌標可標。延申本並展請集無機續團可會期管預,等理見而,此層且的等已所限

各品牌及商標的減值詳情載於附註22。


(於誠本如年附度註內4,0所Sa披ns露ui()。..水)、 Akai(..佳)..Nakamichi(中道)品牌及商標分類為持作出售



21. 其他資產

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

其他應收款項(主要指公共設施╱租金按金)

1

1





22. 品牌及商標、商譽之減值測試

品牌及商標(根據生產線(即各商標之品牌名稱部載列如下: )確認)以及商譽之賬面值根據本集團經營分

品牌及商標

商譽

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

Emerson









特許權

Akai

38

37





Nakamichi

12

12





Sansui

19

19





重新歸類為分類為持作
出售之出售集團之資產
(附註 40)

(69)









68







68









基就減準值釐定測。試而言,Emerson、Akai、Nakamichi及Sansui各品牌及商標的可收回金額乃按個別

三使各年建批權及三用十立個准、E價月一別之m培三值日品財e養,r十與牌政s本o及一彼名預n集發經日等稱測團展營之的及作已品計公可商出對牌劃平收。標特認所管值回之許釐知理相金無權定以層若額形及的及。採認資E計五建用為產m算年立使品e於r時財及s用牌二o對政擴價n及零經現預大值商二營金算分法標零,業流,銷具年用務按量網有三作作照預絡月無測出彼測。三限試,因長等十之而該此期的一可有等,承使按日關使品諾用照及現牌用,價E管需金及年值m理要流商期釐er層。投標量s定o於所入之預,n二商批時減測而零標准間值乃董。二於之在事基零二長任於認年零期何為管三二特地有理月區一許層關



22. 品牌及商標、商譽之減值測試(續)

管理層已根據以下各主要假設作出其現金流量預測,以進行減值測試:

計算使用價值所用之稅前貼現率乃基於使用商標之經濟區域相關之數據及因素以及資本之 加權平均成本。下文所示增長率為用於推斷預測所涵蓋期間後的現金流量預測之增長率,其 亦與管理層預測所涵蓋期間後的平均增長率相若。編製財務預算所用之增長率反映管理層 的過往經驗及其對市場發展的預期。


二零二一年

二零二零年

Emerson

Emerson

Akai

Nakamichi

Sansui

稅前貼現率

26%

26%

20%-34%

21%-33%

22%-35%

增長率

2%

2%

2%

2%

2%





三之收營量月預條回運三測款金開,、十額支於重一分乃二續日別根零特E為據m二許零參e零權r、考s年o協3各n7三議商,商0月之0標標0三可的,0之十能0可實0一性收港際日及回元數,、預金據E1算額m2進,期為e0r行0s間零0o估。,對n0、計0經0A。港k濟收a元前i、入及N景預a1的k9測a,預0m經0期ic0參h,進0i考及0行0過S港估a往n元計s數,。ui據而品根及於牌據特二及上許零商述權二標現協一之金可年議流

後本的董)年可事的度收認公內回為平,,金值董出額減事售進去基出行出於售審售出集查成售團。本U出的n對售協ij包o集議y含 團乃LAi的經mkai公公ti、e平d平N(a值磋詳k乃a商情m根議i載c據h定於i及出。附S因售註a此特n4s,0許u)本i(品權年歸牌經度類及營已為商分就持標部品作的的牌出特議及售許定商的權代標出經價作售營確出集分定約部團, 10,000,000港元的減值虧損撥備。有關出售事項的進一步詳情載於附註40。


於二零二一年三月三十一日,屬於本集團特許權現金產生單位的Akai、Nakamichi及Sansui 品牌及商標,已重新歸類為分類為持作出售的出售集團的資產,詳情於附註40。


元於)本。年此度乃,參本考集獨團立錄專得業有估關值E師m編er製so的n估商值標報的告非。現金減值開支零(相應年度:24,000,000港



22. 品牌及商標、商譽之減值測試(續)

於相應年度,本集團錄得有關Akai商標的非現金減值開支45,000,000港元。此乃參考獨立專 業估值師編製的估值報告。董事認為,相應年度減值虧損確認是因為全球經濟環境不利及不 穩定(主要由於全球COVID-19爆發的持續影響)以及相關市場競爭激烈、於相應年度按遜於 管理層預期的條款磋商及重續關鍵客戶合約對財務預算產生不利影響,誠如上文所述財務 預算乃根據各特許權業務之過往表現及管理層的預期編製。


利按於獨述財立及相遜務專不應於預業穩年管算估定度理(,乃值層主本根師預要集據編期由團各製的於錄特的條全得許估款球有權值磋C關業報商ON務V告及aI。D之k重a-董過1m續9事往i爆c關認h表發鍵i商為現的客,標及持戶相的管續應合非理影年約現層響度對金的)減財減以預值務值及期虧預開相編損算支關製確產2市。8認生場,0是不0競0因利爭,0為0影激0全響港烈球,、元誠於經。如此相濟上乃應環文參年境考度所不

23. 發展中物業

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

金額包括:

-土地使用權(包括與收購相關的直接成本)

5,417

192

-建造成本,包括已資本化的折舊及員工成本

299

70

-已資本化的融資成本

53

4

5,769

266





現發經。展營中週物期業內均變位現,於被中分國類。計為劃流發動展資以產。供該銷等售發的展發中展物中業物預業計預不計會將於於報本告集期團末物後業1發2個展月的內正變常

使本集零二用團集權零尚團年證未於:書根二零將據零)於若二的悉干一土數相年地支關三成付土月本購,地三本買使十集代用一團價權日尚後出的未獲讓發就得合展。該同中該等的物等土條業土地款包地從悉括使有數總用關結賬權政清面乃府購淨於當買值報局代..告取價2期得。,7末董9土2後事地,0獲0認使0得為用,0。,0權0相證港關書元土(。二本地



24. 存貨

存貨乃按成本及可變現淨值之較低者列值的製成品。


確認為開支並計入綜合收益表的存貨金額分析如下︰

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

已出售存貨之賬面值

168

152





25. 應收賬款

本集團給予其貿易客戶30至90日之平均信貸期。


二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

總額

77

51

減:預期信貸虧損撥備

(7)

(5)

淨額

70

46





下文為本年度╱相應年度應收賬款的預期信貸虧損撥備變動:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

三月三十一日及四月一日

5

1

添置

2

4

撥回

–*



淨額

7

5





按發票日期呈列之應收賬款(已扣除預期信貸虧損撥備)之賬齡分析如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

0至3個月

31

46

3至6個月

39



70

46





* 該金額低於1,000,000港元。


本年度應收賬款減值評估的詳情載於附註6(a)(ii)。




26. 預付款項、按金及其他應收款項

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

預付款項(附註 (i))

7

5

按金

3

1

預付所得稅

6



獲得合約成本(附註 (ii))

11



其他應收款項(附註 (iii))

10

4

37

10





* 該金額低於1,000,000港元。


附註

(i) 截至報告期末,預付款項包括其後預先墊付予供應商的存貨採購按金約3,800,000港元(相應年 度:約1,900,000港元)。該等按金為不計息且覆蓋0至3個月的採購。


(ii) 本本獲年化得,度合並並約將無成在自本確損乃認益指相扣就關除物物銷業業售預銷佣售售金而收。支入付時予將房其地自產損經益紀扣人除的,預屆付時銷此售類佣成金本。將本計集入團銷已售將及所分付銷金開額支資。


(iii) 其他應收款項主要指應收中國增值稅。


27. 現金及銀行結餘

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

銀行結餘

123

138

原到期日為三個月以內之短期存款

13

63

綜合現金流量表內之現金及現金等值項目

136

201

原到期日超過三個月但短於一年之短期存款

195

218

受限制銀行存款

99

28

430

447







27. 現金及銀行結餘(續)

銀行現金根據每日銀行存款利率按浮動利率賺取利息。短期定期存款的期限不同,視本集團 的即時現金需求而定,並按相應的短期定期存款利率賺取利息。本年度的短期定期存款按 0.18%至1.9%(二零二零年:年利率為0.4%至1.35%)的年利率計息。


於報告期末,本集團以人民幣計值的現金及銀行結餘約為176,800,000港元(二零二零年: 4他及8貨結,20幣匯0。、,0售00匯港及元付)。匯人管民理幣規是定不,可本自集由團兌獲換准為透其過他獲貨授幣權的開。展然外而匯,業根務據的中銀國行內以地人外民匯幣管兌制換條例其

受物的關業保政限的證制府建按規銀造金定行,成存存本本入款集。指指該團定存等的銀入保一行指證間賬定按物戶銀金。業行將當發賬於取展戶相得公並關相司以物關須人業政將民建府一幣設機定計完構金值成的額的後批的建退准預造還時售。預,所該售得等物款按業項金的作僅保為可證建用按造於金相支。根關付據物相相業關

28. 應付賬款

基於發票日期的應付賬款之分析(包括購入存貨應付賬款的賬齡分析)如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

用於購入存貨

0至3個月

168

81

3至6個月

34



用於添置土地

1,396



1,598

81





並地應使於付報用賬告權款(期結載末餘於後中附悉包註數括23結..)1清而,3。應96付,0予00相,0關00政..府元(當2局0。20該年等:款無項)的應應於付二款零項二,一該年等四款月項及乃五就月收支購付土,



29. 合約負債

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

物業銷售(附註 (i))

281

25

其他

1

3

282

28





計入年初合約負債結餘之已確認收益為3,000,000港元(二零二零年:2,000,000港元)。


計入合約負債的金額約1,000,000港元預期於報告期末起未來12個月內結清。


附註 (i)

本集團於客戶簽立物業預售買賣協議而物業建設工作仍在進行時向彼等收取20%至100%合約價值。就 申請銀行按揭貸款的客戶而言,按揭貸款申請完成及批准資金發放後,銀行將向本集團支付餘下代價。 該等預付款導致合約負債於物業建設期間確認,直至客戶取得竣工物業控制權。如同附註23所披露之發 展中物業,預期該等結餘將於本集團正常營業週期內變現,且預期不會於報告期末後12個月內結清。


30. 應計負債及其他應付款項

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

應計費用

8

8

其他應付稅項

4

1

其他應付款項(附註 (i))

11

3

23

12





附註 (i)

其金。他應付款項包括由若干潛在承包商為發展中物業支付的約9,000,000港元(二零二零年:無)投標保證



31. 應付關聯方╱非控股股東款項

(a) 應付一名關聯方款項

其指應付廣州敏捷房地產開發有限公司(「廣州敏捷」)的款項。該結餘屬非貿易性質、 無抵押、免息及按要求償還。


(b) 應付關聯方款項

實際利率

(%)

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

廣州敏捷(附註 (i)及 (v))

4.75%至5.60%

224

117

廣州錦綉投資有限公司
(「廣州投資」)(附註 (ii)及 (v))

4.75%

93

96

廣州育豐房地產開發
有限公司(附註 (iii))

6.40%至7.5%

1,199



中山市完全物業管理有限公司
(附註 (iv))

8.5%

394



1,910

213





所間接有實該益等擁實有體。均由譚匯川先生(譚先生的兒子)及譚浩成先生(譚先生的胞兄)直接或

附註 (i)

結餘包括約人民幣118,000,000元及約人民幣70,000,000元(相當於約140,000,000港元及約 8貿零4)易,0)0,性0將質,0分0及0別無港須擔元於)保(。二二零零二二三零年年九:月約二人十民日幣及10二6,零00二0,二00年0元十及一零月(三分十別日相悉當數於還11款7,。00該0等,00結0港餘元為及非

司廣)州的敏非傑控亦股為股長東沙。市寧鄉敏駿房地產開發有限公司(「寧鄉敏駿」,本公司的非全資間接附屬公

附註 (ii)

(及結相無餘當擔約於保人約。民9幣6,7090,00,0000,00港00元元())相,當將於於約二9零3,二00二0,年00十0港一元月)三(二十零日二悉零數年償:還約,該人款民項幣為88非,00貿0易,00性0元質

廣州投資為廣州敏捷(上文附註(i))的直接控股公司。




31. 應付關聯方╱非控股股東款項(續)

(b) 應付關聯方款項(續)

附註 (iii)

結餘約人民幣1,010,000,000元(相當於約1,199,000,000港元)(二零二零年:無),將於二零二三 年十一月一日及二零二三年十二月二十日悉數償還,屬非貿易性質及無擔保。


附註 (iv)

十結二餘月約二人十民日幣悉33數2,0償0還0,,00屬0元非(貿相易當性於質約及39無4擔,00保0。,000港元)(二零二零年:無),將於二零二三年

附註 (v)

應披與付廣露關州關聯敏聯方捷方款及的項廣關,州係以。投符該資合等的本結結年餘餘度於於採本去用年年的度的呈的綜列綜合方合財式財務。務報報表表中中被作歸為類比為較應數付字非列控示股時股,東被的重款新項歸,連類同為

(c) 應付一名非控股股東款項

公年股貸質:及東司款。無無的金該)擔非額,貸保全為年款。資應利本間付率金接廣為額附西9約%屬華為且公宇人毋司業民須南瑞..自寧企3報9市業6告瑞,管0期0華理0末,房有0起0地限0計元產公的,開司相十(發「當二有廣於個限西..月公華4內7司宇0償(,「」0還)0南0。的,寧0該金0瑞結0額..華餘,元」該為()公的非二司非貿零控為易二股性零本

32. 計息銀行貸款

國寬於格濟貸金債小款安免企本務商所全貸業年得業的法款提度付局款案金供內(,款項》額金「(本「,及總小額惟新集任額商最冠該團何約業高病金一2受局為0毒額家」保4合),援乃0附障批資0助用屬0的准格美、於公,公企救元利薪司用(業濟率金相根事平與為成當據業均經1本於薪費每%濟、約用資,月安任2並付保薪,全何0包款障0金法受0。括計支,案0保一劃0出」障0()項「港2「一按.5薪元寬部倍揭)資免分。的債保」作而貸務條障為制款的款《計定。,利新劃薪的當息冠」資薪中)付病於保資訂款毒美障保明、援國計任障借助申劃何計款、請貸受劃人救並款保向可濟獲由障申合與美得請資租經

本集團一家附屬公司根據薪資保障計劃獲得薪資保障計劃貸款,目前正在申請貸款寬免。




33. 股本、股份溢價及儲備

股份數目

股本

股份溢價

百萬港元

百萬港元

法定股本:

於二零二一年三月三十一日及
二零二零年三月三十一日每股面值0.01港元
之普通股

20,000,000,000

200

已發行及繳足股本:

於二零二一年三月三十一日及
二零二零年三月三十一日每股面值0.01港元
之普通股

5,492,232,889

55

386





儲備

本集團於本年度及往年的儲備金額及變動呈列於綜合財務報表的綜合權益變動表內。


(i) 繳入儲備

繳入儲備指往年資本削減所導致的信貸金額。


(ii) 法定儲備

法定儲備指根據相關中國法律從於中國成立之附屬公司轉撥除稅後溢利之金額,直 至基金累計總額達致各附屬公司之註冊資本50%為止。


(iii) ..兌波動儲備

匯額。兌儲波備動根儲據備附包註括3換(t)所算載海的外會╱計中政國策經處營理業。務之財務報表時所產生之全部外匯匯兌差

(iv) 其他儲備

其淨值他的儲變備動主。要指本集團就未失去控制權而於附屬公司的所有權權益的變動應佔資產



34. 或然負債

除以下列載之情況外,本集團於二零二一年三月三十一日及直至本報告日期並無重大或然 負債:-

(i) 擔保

保向於關將銀買二於行家零提銀提二供行供一擔收抵年保到押三客約貸月1戶款三7相7的十,0關個一00物別日,0業,物00的本業港房集單元(產團位二證以購零作本買二為集價零獲團的年授發8:按0展1%揭3中。,0貸物由00款業本,0擔的集00保物團港的業向元抵)單銀,押位行最時買提多解家供為除為之銀。受該行益等向人擔有

本根的法據金定擔連業保同權條任及款何,擁應於有計擔權利保。息擔解以保除及自前違各該約自等買授買方出方欠按拖付揭欠銀貸按行款揭的之付罰日款金期時,,開而本始本。集集團團負有責權償接還管未相償關還物按業揭

確董訂連認約事同價方認應值違為計。,約利本的息集可及團能罰財性金務。極擔因小保此,,倘合於拖約二欠的零付公二款平一,值則年總相三額關月於物三首業十次可一確變日認現,時並淨並無值不於將重綜會大合涵。財蓋董務未事狀償亦況還認表本為金內,

(ii) 法律案件

根據香港特別行政區高等法院(「高等法院」)於二零一六年五月九日就案件HCCW
177/2011頒佈之法庭命令,本公司須:

(i) 倘盤人向彌法償庭並支付持之續彌款償項;不及足以支付前臨時清盤人已課稅費用及開支,向前臨時清

(ii) 司就年H彌一C償月A並由 9S持2i/n續2o0彌 1B4償r訴i(g訟h受(t 「訴E訴n訟t訟e之r」p最)ri之s終e抗裁s 辯定Co成影.,本 響L)向t。d霍.H於C羲高A禹 等9先2法/2生院0及1提4富為出事一之高宗法諮於律詢二案有零件限一,公而四 H件富C,事A其高 1後諮1與5詢2H/有2C0限A1 7公9為2司/一2提0宗1出4於,合二且併零仍,一該未七等審年案結五。件月乃由就本指公稱司失於實高陳等述法針院對提霍出羲之禹法先律生案及

於本報告日期,本公司並未接獲有關費用、成本及開支之該等要求。


經考慮其各自之勝訴機會後,管理層認為毋須就上述事項計提撥備。




35. 承擔

資本承擔

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

就發展中物業已訂約但未於綜合財務報表內撥備

1,351

499





36. 養老金計劃

本集團根據強制性公積金計劃條例為其所有香港僱員進行界定供款強制性公積金計劃(「強 積金計劃」)。按照強積金計劃之規章,供款乃按僱員之基本工資百分比作出,並於應付供款 時自綜合收益表扣除。強積金計劃之資產與本集團資產分開持有,置於獨立管理基金。


屬於退休中公金司國計經須劃按營規之地章方本應市集付團政時府附於屬規綜公定合司按收僱其益員工表資須扣參百除分與。比當向地中市央政府退休開展金的計中劃供央款退。休有金關計供劃款。於該其等中按中國央附

美國及新加坡員工可參與根據彼等各自之司法權區的當地法例設立之公積金計劃。




37. 分部匯報

本集團目前將其經營業務組織為以下報告經營分部。


經營分部

主要業務

中國的物業發展

於中國的物業發展及營運*

Emerson

家庭用品及影音產品之分銷及特許權業務

-包括在美國的NYSE American上市的集團

特許權

全球特許權業務**

-包括品牌及商標,即Akai(雅佳)、Sansui (山水)及Nakamichi(中道)

中國的家用電器

於中國的家用電器、電線及電纜貿易

中國的資訊科技服務

於中國的資訊科技系統開發及相關服務*





* 為多元化本集團業務及市場,本集團管理層於相應年度開始該等新經營分部。


** 本集團特許權分部的業務於本年度呈列為已終止經營業務。下一頁呈報之分部資料不包括該等 已終止經營業務的任何金額,其更多詳情載於附註40。




37. 分部匯報(續)

持續經營業務

中國的

物業發展

Emerson

中國的

家用電器

中國的

資訊科技服務

未分配

分部間對銷

綜合

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

截至二零二一年三月三十一日止年度

收入:

銷售家用電器、電線及電纜予外界客戶





142







142

銷售家庭用品予外界客戶



20









20

銷售影音產品予外界客戶



36









36

來自外界客戶之特許權收入



2









2

提供資訊科技服務予外界客戶















分部收入總計



58

142







200

業績:

分部業績

(25)

(33)

14

–*





(44)

對賬:

未分配企業支出

(21)

(21)

應收賬款之預期信貸虧損

(2)



(2)

利息收入

2

2

除稅前虧損

(65)

資產:

分部資產

5,965

264

85

7

23

(13)

6,331

分類為持作出售之出售集團之資產

90

綜合資產

6,421

負債:

分部負債

5,824

9

60



18

(13)

5,898

與分類為持作出售之出售集團相關之負債

25

綜合負債

5,923

其他資料:

來自為本集團貢獻總收入逾10%的客戶之收入:

-客戶A





39







39

-客戶B#





31







31

-客戶C#





22







22

-客戶D





20







20





* 該金額少..1,000,000..元。


# 於相應年度,該等客戶所貢獻收入佔本集團總收入不足10% 。




37. 分部匯報(續)

持續經營業務(續)

中國的

物業發展

Emerson

中國的

家用電器

中國的

資訊科技服務

未分配

分部間對銷

綜合

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

截至二零二零年三月三十一日止年度

收入:

銷售家用電器、電線及電纜予外界客戶





123







123

銷售家庭用品予外界客戶



18









18

銷售影音產品予外界客戶



30









30

來自外界客戶之特許權收入



2









2

提供資訊科技服務予外界客戶







9





9

分部收入總計



50

123

9





182

業績:

分部業績

(3)

(36)

11

4





(24)

對賬:

未分配企業支出

(17)

(17)

應收賬款之預期信貸虧損

(4)



(4)

就品牌及商標而確認之減值虧損

(24)



(24)

利息收入

6

6

除稅前虧損

(63)

資產:

分部資產

299

474

55

8

143

(183)

796

分類為持作出售之出售集團之資產

71

綜合資產

867

負債:

分部負債

283

580

39

1

36

(573)

366

與分類為持作出售之出售
集團相關之負債

7

綜合負債

373

其他資料:

來自為本集團貢獻總收入
逾10%的客戶之收入:

-客戶A





31







31

-客戶D



36







36







37. 分部匯報(續)

(a) 分部業績、資產及負債

就評估分部表現及各分部間之資源分配而言,管理層按照以下基準監控各呈報分部 應佔業績、資產及負債:

分動及部非資流產動包負括債所。有有形、無形資產及流動資產。分部負債包括分部直接管理的所有流

支收或入該及等開分支部獲應分佔配資至產呈折報舊分或部攤,銷乃而經產參生考的該其等他分款部項產。生的銷售及該等分部產生的開

值用舊項目及於虧作攤報損。出銷告為進前分計一之部算步盈溢經調利利調」整之,,整計其如E量中B董「方IT事利D法及A息為,核「」本包經數集括調師團投薪整之資E酬盈B收及IT利入其D乃而A他「」對總,折並即辦舊「未事及經被處攤調專或銷整門企」之指包業未定括行計屬非政利於流成息個動本、。別資稅分產項部的、減折之

結除餘獲之得利有息關收經入調、整折E舊BI、TD攤A銷之及分減部值資虧料損外及,添管置理用層於亦營獲運得之有非關流由動分分部部直資接產管的理資之料現。金



37. 分部匯報(續)

(b) 地區資料

有關本集團來自持續經營業務外部客戶之收益資料,是根據營運地點呈報。有關本集 團非流動資產之資料,是根據資產地理位置呈報。


收入

非流動資產之賬面值

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

中國

142

132

3

2

亞洲(不包括中國)







2

北美洲

-美國及加拿大

58

50

2

2

未分配







68

200

182

5

74





38. 主要附屬公司之詳情

下分之表本所公列司者的為附董屬事公認司為。對如本將集其團他本附年屬度公業司績之構詳成情主列要出影,響篇或幅會構過成於本冗集長團。資產淨值之重要部

附屬公司名稱

註冊成立╱登記地點

已發行及繳足

普通股股本╱

已付註冊資本

本集團應佔股權百分比

主要業務╱營業地點

二零二一年

二零二零年

本公司直接持有:

Good Shinny Holdings Limited

英屬維爾京群島

1美元

100%

100%

投資控股╱香港

Grande N.A.K.S. Ltd

英屬維爾京群島

10,000美元

100%

100%

投資控股╱香港

本公司間接持有:

敏昇有限公司

香港

1港元

100%

100%

提供管理服務╱香港

廣州敏捷家電貿易有限公司

中國

人民幣

10,000,000元

100%

100%

家用電器、電線及
電纜貿易╱中國

Unijoy Limited

英屬維爾京群島

1美元

100%

100%

投資控股╱香港







附屬公司名稱

註冊成立╱登記地點

已發行及繳足

普通股股本╱

已付註冊資本

本集團應佔股權百分比

主要業務╱營業地點

二零二一年

二零二零年

Innovative Capital Ltd.

英屬維爾京群島

100美元

100%

100%

企業融資及投資控股╱香港

TWD Industrial Company Limited

英屬維爾京群島

1美元

100%

100%

持有品牌及商標及
特許權╱新加坡

Sansui Acoustics Research
Corporation

英屬維爾京群島

1,000美元

100%

100%

持有品牌及商標及
特許權╱新加坡

駿天集團有限公司

香港

1港元

100%

100%

提供管理服務╱香港

Capetronic Display Devices
Holdings Limited

英屬維爾京群島

100美元

100%

100%

投資控股╱香港

Akai Electric Co., Ltd.

日本

10,000,000日圓

86.7%

86.7%

投資控股╱日本

Phenomenon Agents Limited

英屬維爾京群島

50,000美元

86.7%

86.7%

持有品牌及商標及
特許權╱新加坡

S&T International Distribution
Limited

英屬維爾京群島

1美元

100%

100%

投資控股╱香港

Emerson Radio Corp.*

美國

529,000美元

72.4%

72.4%

分銷家庭用品及影音產品
及特許權業務╱美國

敏捷信息科技(廣州)有限公司

中國

人民幣3,000,000元

100%

100%

資訊科技系統開發及
相關服務╱中國

寧鄉敏駿

中國

人民幣20,408,200元

51%

51%

物業發展及營運╱中國

鞏義市瑞景房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國





38. 主要附屬公司之詳情(續)



附屬公司名稱

註冊成立╱登記地點

已發行及繳足

普通股股本╱

已付註冊資本

本集團應佔股權百分比

主要業務╱營業地點

二零二一年

二零二零年

鞏義市瑞辰房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國

陽江市璟宸房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國

寧波市瑞智房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國

汕頭市瑞景房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國

南寧瑞華

中國

人民幣100,000,000元

51%



物業發展及營運╱中國

永州市瑞璟房地產開發有限公司

中國

人民幣10,000,000元

100%



物業發展及營運╱中國





* 於美國的NYSE American上市。


38. 主要附屬公司之詳情(續)



38. 主要附屬公司之詳情(續)

(a) 下表顯示本集團擁有重大非控制性權益之非全資附屬公司之詳情︰

附屬公司名稱

註冊成立╱

登記及營業地點

非控制性權益持有之

擁有權權益及投票權比例

非控制性權益

應佔溢利╱(虧損)

非控制性權益

應佔其他全面收入

增資╱自資產收購而產生

累計非控制性權益

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

Akai Electric Co., Ltd.

日本

13.3%

13.3%

45

(4)



1







(45)

Emerson Radio Corp.

美國

27.6%

27.6%

(9)

(16)

1

(1)





65

73

寧鄉敏駿(附註 (ii))

中國

49%

49%

(8)

(1)







10

1

9

南寧瑞華(附註 (i))

中國

49%

不適用



不適用



不適用

58

不適用

58

不適用

28

(21)

1



58

10

124

37





附註 (i)

於二零二零年十二月十一日,本集團與廣西華宇訂別於瑞華約向6由南0本寧,50集瑞0,團華0(0及0一港廣家元西在)華及中宇人國分民新別幣註持4冊有9,成0501立0%,的0及0附04元9屬%(公。相司當立)於的一約註項5冊8協,1資議00本,,0據出00此資港,人元本民)集(幣「團5增1及,資0廣0」0)西,。0華0因0宇此元同(,相南意分當寧

附註 (ii)

相應年度收購資產的詳情載於附註39。


(b) 本財務集資團料擁概有要重代大表非進控行制集性團權內益公之司附間屬對公銷司前各之自金之額財。務資料概要載列於下文。下文之

寧鄉敏駿

Akai Electric Co., Ltd.

Emerson Radio Corp.

南寧瑞華

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

非流動資產





32

37

2

4





流動資產

555

301

329

315

261

290

1,094



流動負債

(374)

(71)

(678)

(1,013)

(10)

(8)

(2)



非流動負債

(177)

(213)





(15)

(18)

(974)



資產╱(負債)淨值

4

17

(317)

(661)

238

268

118



收入





21

23

58

50





其他收入





338



2

6





開支

(17)

(3)

(13)

(52)

(90)

(110)

(1)



稅項支出





(2)

(2)



(4)





年度(虧損)╱溢利

(17)

(3)

344

(31)

(30)

(58)

(1)



年度全面(虧損)╱收益總額

(17)

(3)

344

(31)

(29)

(58)

(1)



經營活動之現金流入╱(流出)淨額

154

17

9



(32)

(19)

(1,064)



投資活動之現金(流出)╱流入淨額

(69)

(24)





24

8





融資活動之現金(流出)╱流入淨額

(65)









(2)

1,077



現金流入╱(流出)淨額

20

(7)

9



(8)

(13)

13









39. 透過收購一間附屬公司收購資產及負債

於相應年度,本集團透過一間全資附屬公司以現金向寧鄉敏駿註冊資本注資合共人民幣 10,408,200元完成收購寧鄉敏駿約51%股權(「收購事項」)。於收購事項前,寧鄉敏駿由譚先 生的胞兄譚浩成先生及兒子譚匯川先生實益擁有。由於收購事項不符合業務合併的定義,該 交易作為資產及負債之收購入賬。所收購資產及所承擔負債不構成一項業務。該交易之主要 目的為收購發展中物業,因此令本集團可開始實施其戰略,於中國從事物業發展活動。


收購事項中收購的淨資產及產生的現金流入淨額如下:

百萬港元

使用權資產

–*

發展中物業

232

預付款項、按金及其他應收款項

3

現金及銀行結餘

16#

應付賬款

(18)

其他應付款項

–*

租賃負債

–*

應付非控股股東款項

(212)

21

由以下方式支付的總代價:

作為注資已付現金

11

加:非控股權益(49%)

10

21

收購事項產生的現金流入淨額:

現金及銀行結餘

16

減︰受限制銀行存款

(4)

12

作為注資已付現金

(11)

1





* 該金額低於1,000,000港元。


# 包括本集團注入的註冊資本人民幣10,408,200元。




40. 已終止經營業務

於報告期末後,以初步代價60,000,000..元出..Unijoy Limited(「Unijoy」,連同其附屬公司 稱為「Unijoy集團」或「出售集團」)的全部已發行及轉讓股本予何永安先生(本公司之全資附屬 公司Grande N.A.K.S. Ltd之一名董事)全資擁有的實..Sino Capital Resources Limited (「出 售事項」)。出售事項於二零二一年六月十五日(「完成日期」)完成,本集團於完成日期收取代 價金額60,000,000..元。該代價須根據出售集團於完成日期之綜合資產淨值作出進一步調 整,而於綜合財務報表獲批准日期出售集團之最新財務資料仍在由雙方審閱。董事認為,預 期最終調整不會導致最終代價與初步代價60,000,000..元有重大差異。


由股重東新於C創分O造配V更其ID多資-19回源疫報至情。其持他續業及務出分售部集,團尤於其過是往被年認度為的具表有現較,高董發事展認潛為力出的售中事國項物預業期發可展令,本以集便團為

出此零,二售根一集據年團香三可港月供財三立務十即報一出告日售準,,則出且..售於5集二..團零,之出二賬售一面集年值團三將被月主分三要類十透為一過持日出,作其售出出交售。售易被而認非為透十過分持可續能使發用生收。回於,二因

出售集團指本集團的整個特許權分部,其業務乃透過Akai(雅佳)、Sansui(山水)及 N三團月益a,月三中k並a三十分m於十一配ic綜h一日為i(合,日品中出財的牌道售務賬及)集狀面的商團況值商標的表之標的資內間產減產單的生值及獨差特虧負呈額許損債列。權,(預即收見計出入下將,售文於代集)1。表團2已本個的確集月公認團內平約獨出值1立售0減,,的0去0已主0出被,要0售0分業0成類港務本為元線與持的。其於作減於二出值二售零虧零的二損二出一並一售年於集損三年



40. 已終止經營業務(續)

Unijoy集團於二零二一年三月三十一日的主要資產及負債類別,於綜合財務狀況表中分別作 為與分類為與持作出售的出售集團相關之資產及負債呈列如下:

百萬港元

透過損益按公平值計量之金融資產

6

品牌及商標

59

應收賬款及其他應收款項

1

現金及銀行結餘

24

分類為持作出售之資產總值

90

應付賬款及其他應付款項

6

合約負債

3

稅項負債

16

分類為持作出售之負債總額

25







40. 已終止經營業務(續)

於將出售集團的資產及負債分別分類為「分類為持作出售之資產」及「與分類為持作出售之資 產直接相關之負債」時,出售集團的財務業績於當期呈報為已終止經營業務。綜合收益表內 的比較數字已經重列以將與出售集團有關的財務業績呈列為已終止經營業務。有關已終止 經營業務之年度財務資料載列如下。


二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

收入

44

58

其他收入

–*

1

行政開支

(20)

(20)

透過損益按公平值計量之金融資產之公平值變動



(1)

就品牌及商標而確認之減值虧損淨額



(73)

除稅前溢利╱(虧損)

24

(35)

所得稅

(4)

(4)

除稅後溢利╱(虧損)

20

(39)

計量至公平值減出售成本之虧損

(10)



年度溢利╱(虧損)

10

(39)

以下人士應佔已終止經營業務之年度溢利╱(虧損):

-本公司擁有人

(35)

(35)

-非控制性權益

45

(4)

10

(39)







40. 已終止經營業務(續)

來自已終止經營業務之年度溢利╱(虧損)包括下列:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

其他員工成本

-薪金及其他福利

14

14

-退休福利成本

–*

–*

使用權資產折舊

–*

–*

利息收入

–*

(1)





於綜合現金流量表內,歸屬於已終止經營業務的經營、投資及融資活動的現金流量如下:

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

經營活動之現金流入淨額

22

2

投資活動之現金流入淨額



1

現金及現金等值項目增加淨額

22

3





* 該金額低於1,000,000港元。




41. 現金流量資料

融資活動產生的負債之對賬

下表詳述本集團融資活動產生之負債的變動,包括現金及非現金變動。融資活動產生之負債 為現金流量已及未來現金流量將於本集團綜合現金流量表分類為融資活動所得現金流量的 負債:

租賃負債

應付一名非控股

股東款項

應付關聯方款項

計息銀行貸款

總計

(附註 17)

(附註 31(c))

(附註 31

(a及 b))

(附註 32)

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

於二零一九年四月一日

5







5

融資現金流量變動:

償還租賃負債的本金部分

(2)







(2)

融資現金流量變動總額

(2)







(2)

其他變動:

於收購附屬公司時產生





212



212

利息開支已於發展中物業資本化(附註 9)





4



4

新增租賃負債

2







2

租賃負債的利息(附註 9)

–*







–*

其他變動總額

2



216



218

外匯調整





(3)



(3)

於二零二零年三月三十一日

5



213



218

融資現金流量變動:

來自關聯方╱一名非控股股東的墊款



470

4,190



4,660

償還關聯方款項







2

2

銀行貸款增加





(967)



(967)

償還租賃負債的本金部分

(3)







(3)

融資現金流量變動總額

(3)

470

3,223

2

3,692

其他變動:

利息開支已於發展中物業資本化(附註 9)



7

42



49

銀行貸款之利息







–*

–*

新增租賃負債

1







1

租賃負債的利息(附註 9)

–*







–*

其他變動總額

1

7

42

–*

50

外匯調整





16



16

於二零二一年三月三十一日

3

477

3,494

2

3,976





* 該金額低於1,000,000港元。




42. 資本風險管理

本集團管理其資本以確保本集團旗下實體能夠持續經營業務,同時透過優化債務權益比率 為股東帶來最大回報。與相應年度相比,本集團之整體策略維持不變。


本註3集2團))之減資現本金結及構銀由行債結務餘((包附括註應27付)以關及聯本方公╱司非股控東股應股佔東權款益項((包附括註股31本)及及計儲息備銀)組行成貸。款(附

根致董平據事衡董定。事期的審推閱薦資建本議結,構本。集作團為將該透審過閱支其付中股一息環、,新董股事發考行慮及資發本行成新本債及務與令各其類整資體本資相本關結風構險達。


43. 報告期後事項

除附註40所披露的出售事項外,於報告期後概無其他重大事項。


44. 因已終止經營業務而重列

截終止至經二營零業二務一與年持三續月經三營十業一務日分止開年呈度列的。綜合收益表的比較資料的呈列已經重列,以便將已

由於重列不影響綜合財務狀況表,因此並無必要披露於二零一九年四月一日之比較資料。




45. 公司層面-財務狀況表

二零二一年

二零二零年

百萬港元

百萬港元

非流動資產

應收一間附屬公司款項減減值

255

271

流動資產

應收附屬公司款項

84

30

預付款項、按金及其他應收款項

1

1

現金及現金等值項目

–*

59

85

90

流動負債

應計負債及其他應付款項

1

1

1

1

淨資產

339

360

資本及儲備

股本

55

55

股份溢價

386

386

儲備(附註)

(102)

(81)

權益總額

339

360





* 該金額低於1,000,000港元。


附註︰

本公司之儲備變動

繳入儲備

累計虧絀

總計

百萬港元

百萬港元

百萬港元

於二零一九年四月一日

193

(260)

(67)

相應年度虧損



(14)

(14)

於二零二零年三月三十一日及
二零二零年四月一日

193

(274)

(81)

本年度虧損



(21)

(21)

於二零二一年三月三十一日

193

(295)

(102)





董事

董事

譚炳照

鄧向平















本集團過去五個財政年度之已公佈業績及資產負債(摘錄自已刊發經審核綜合財務報表)概述如下:

業績

截至三月三十一日止年度

二零一六年

一月一日至

二零一七年

三月三十一日

期間

二零二一年

二零二零年

二零一九年

二零一八年

持續及已終止經營業務

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

收入

244

240

123

171

288

年度(虧損)╱溢利

(58)

(108)

73

144

2,696

股東應佔(虧損)╱溢利

(86)

(87)

91

175

2,813





資產及負債

於三月三十一日

二零二一年

二零二零年

二零一九年

二零一八年

二零一七年

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

百萬港元

非流動資產

6

82

179

265

308

流動資產

6,415

785

465

497

536

資產總值

6,421

867

644

762

844

流動負債

3,521

143

29

224

96

非流動負債

2,402

230

17

22

333

負債總額

5,923

373

46

246

429

淨資產

498

494

598

516

415

股本及儲備

374

457

550

424

222

非控制性權益

124

37

48

92

193

權益總額

498

494

598

516

415





* 本年度報告之五年財務概要以不同於往年的形式編制。由於出售集團,董事認為所編制的摘 要能體現更好的比較,更能代表本集團的年度財務業績。




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